Rambursarea anticipată a creditelor ipotecare, care este mai favorabil, calculator

Seek rambursarea anticipată a unui credit ipotecar este importantă în orice caz, din moment ce plățile sistematice pentru a reduce bugetul familiei și sunt povară excesivă pentru o lungă perioadă de timp. De regulă, condițiile de rambursare anticipată a creditelor garantate prin acordul de împrumut.

Pentru a evita neînțelegerile sau circumstanțe care pot afecta negativ asupra reputației creditului ar trebui să fie familiarizat cu condițiile de efectuare a plăților neprogramate înainte de a semna contractul de ipotecă.

+7 (812) 309-50-31 (București)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)

Este rapid și gratuit!

rambursarea anticipată a creditelor ipotecare - este întotdeauna posibil?

Adăugarea de la începutul anilor rambursările principalului împrumutului, fără penalități și colectarea de taxe prevăzute de lege și întotdeauna posibil. Dar, în cadrul sistemului actual de plăți lunare anuitate pe împrumut, atunci când cea mai mare parte tranșei este de a achita dobânda, băncile nu sunt profitabile pentru a achita ipoteca devreme. Prin urmare, acordurile de împrumut sunt prescrise anumite condiții ale închiderii anticipate a datoriei ipotecare, care sunt determinate pe baza politica de creditare a fiecărei bănci în parte.

Vă rugăm să rețineți: cele mai multe dintre toate, în caz de dispariție parțială anticipată a creditorului ipotecar băncilor schimba plata lunară să scadă, mai degrabă decât termenul ipotecare.

calculator

Calculator de rambursare anticipată a creditelor ipotecare va permite să analizeze în viitor planul său de cheltuieli și de rambursare. Doar mai jos prezentăm și analizăm un exemplu detaliat de calcul.

Condiții de rambursare anticipată

Creditată trebuie să știe că timpurie a stingerea ipoteca poate fi:

• full - face bani în valoarea plăților de împrumut și principalele dobânzi, calculate pentru perioada de la data ultimei plăți până în ziua de rambursare inclusiv;
• parțială - plata principalului și a dobânzilor scadente la data scadenței.

În cazul introducerii parțiale precoce a unei modificări în parametrii creditului, care sunt efectuate în conformitate cu contractul de ipotecă sau în conformitate cu declarația debitorului.

Aceste ajustări sunt după cum urmează:

• reducerea termenului de împrumut menținând în același timp mărimea plăților lunare;
• declin în tranșe lunare ale creditului, fără a schimba data de anulare finală.

Acumulând o anumită sumă de bani, și având dorința de a scăpa de povara creditului, debitorul trebuie să contacteze banca, care a furnizat declarația ipotecare. Cererea ar trebui să reflecte valoarea specifică și data anticipată a plății.

Notifică intenția plata anticipată a unor instituții financiare necesare pentru un anumit număr de zile (de lucru sau calendar). În unele cazuri, este suficient pentru a vizita banca și în aceeași zi, pentru a face rambursarea. Astfel de acțiuni kreditozaemschika negociate în mod necesar cu banca și înregistrate în contractul de ipotecă.

Unele dintre instituțiile financiare pentru profit și păstrarea clienților, a pus unele cerințe restrictive pentru rambursarea anticipată a datoriei.

Astfel de restricții sunt un pic si arata ca acest lucru:

1. suma de plată în avans este limitată în cantitatea și frecvența de aplicare (nu mai mult de 3 plăți lunare, etc.);
2. Rambursarea anticipată a creditului este permisă după o anumită perioadă de timp (de la una la trei luni la câțiva ani);
3. În caz de plată anticipată poate crește ratele dobânzilor la credite (0,5 puncte procentuale).

Instituțiile de credit de nominalizare aceste cerințe nu valoarea debitorilor și riscul lor, la toate să-și piardă baza de clienti.

Momentul pozitiv al anulării premature a ipotecii - posibilitatea de a reveni plăților efectuate de asigurare pentru garanții, precum și pentru sănătatea și viața a debitorului / co-debitor. societățile de asigurare obligația de a plăti o parte din asigurare este stabilită în polița de asigurare. Volumul fondurilor returnate este proporțional cu timpul rămas până la data finală de rambursare a datoriei de împrumut.

Important: după procedura de prepaid de plată trebuie să semneze un acord suplimentar la ipoteca pentru a reflecta noul program de rambursare a creditului.

Compararea condițiilor de rambursare anticipată la bănci

Adăugarea la Codul civil al interdicției privind utilizarea amenzilor și a taxelor pentru rambursarea anticipată a creditelor a dus la o nivelare a condițiilor între băncile mari și mici.

Opțiuni condiție
rambursare anticipată

Supraplată în acest caz, suma de 221 972.35 ruble, plata totală - 1721 972.35 ruble, rata efectivă a dobânzii - 12.66%, perioada de creditare va fi redus de la 60 luni la 37.
Această metodă permite debitorului atenua dependența de ipoteca la timp, iar povara financiară va rămâne la același nivel.

În al doilea rând, o modificare a sumei de plată

Calcularea reducerii precoce a principalului la 500.00 de mii de ruble, cu ajustarea plății lunare este după cum urmează .:

Valoarea totală a plăților efectuate în cadrul acestei opțiuni - 1845 812.24 ruble, valoarea fondurilor plătite în plus va duce la 345 812.24 ruble, rata dobânzii efective a fost la nivelul - 12,67%, mărimea taxei lunare obligatorii va fi redus la 21 798.63 ruble , a fost schimbat la 11 568.04 ruble.

În acest caz, există o scădere a sarcinii asupra bugetului familiei. Fondurile eliberate pot fi cheltuite pe alte probleme sau pur și simplu pentru a îmbunătăți calitatea vieții.

În al treilea rând, cu adaos de bani salvate la plata lunară

Cei mai mulți oameni care sunt grevate de o ipotecă, să încerce să găsească resurse financiare suplimentare și, cât mai curând posibil, pentru a achita banca creditoare. Prin urmare, să ne ia în considerare un alt exemplu de calcul, atunci când porțiunea eliberată de plată (11 568.04 ruble) din calculul anterior va trimite rambursarea datoriilor, cu reducerea ratei lunare conditie.

Rambursarea principalului

soldul principal

Rezultatul acestor calcule este nu numai reducerea perioadei de creditare de până la 49 de luni și contribuția kazhdomesyachnogo obligatorie la 13,00 mii. Ruble, dar, de asemenea, o scădere a plăților excedentare la 245 603.51 ruble.

Pentru a calcula rambursarea creditelor ipotecare înainte de termen, cu condiții diferite arată în mod clar că reducerea anticipată a datoriei de împrumut - este tentant și profitabil.

Astfel, există nu numai o reducere a cantității de supraplății pe împrumut, dar, de asemenea, a redus durata creditului ipotecar. Deosebit de economic și practic de a manipula pentru stingerea prematură, până la termenul de mijloc a împrumutului.

Beneficiul de opțiuni pentru a face o alegere fiecare debitor decide în mod individual, evaluarea capacității sale financiare și posibilitatea unor situații neprevăzute.

Deci, ce decizie să ia?

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum: