Protecția drepturilor de locuințe ale minorilor - Articolul avocat

Pravoman - locuințe United Center și informații pravoman.ru juridice

Capitolul 11 ​​al minorilor drepturile familiei kodeksaRumyniyaposvyaschena. Printre aceste drepturi este de a rămâne în familie, în comuniune cu părinții să-și exprime opiniile, etc. definite și drepturile de proprietate.

Mai mult decât atât, dreptul familiei separă în mod clar drepturile de proprietate ale copiilor și părinților, precizând în același articol - copilul nu are dreptul de proprietate asupra bunurilor părinților, părinții nu au titlul de proprietate copilului. Iar în cazul împărțirii proprietății comune între părinți copii pretind a împărtăși, de exemplu, în apartament nu se poate.

Astfel, având în vedere drepturile de locuințe ale minorilor, ar trebui să fie ghidate și civile, precum și dreptul familiei. Cum de a proteja dreptul copilului la o locuință și dreptul de a avea copii in apartament privatizate?

Important! Dacă dezansamblam un caz legat de drepturile de locuințe ale minorilor, ar trebui să ne amintim că:

• Fiecare caz este unic și individual.
• Înțelegerea elementele de bază ale legii este de ajutor, dar nu garantează obținerea rezultatului.
• Posibilitatea unui rezultat pozitiv depinde de mai mulți factori.

Drepturile minorilor care nu sunt proprietarii de spații rezidențiale

Când un copil vine în familie, în termen de o lună de la data nașterii părinților săi trebuie să-l aranjeze cu toate documentele, inclusiv - și să înregistreze copilul la locul său de reședință.

Important! În conformitate cu dispozițiile articolului 20 din kodeksaRumyniyadeti civile de a ședere de 14 ani, cu părinții. Și, din moment ce această regulă este obligatorie, înregistrarea copilului de la părinți sau de unul dintre părinți este făcută într-un mod special.

Aceasta este, în acest caz, nimeni nu va cere consimțământul proprietarului unui apartament sau a altor persoane care locuiesc în apartament. O astfel de consimțământ nu este necesar, atât timp cât în ​​acest apartament a fost înregistrat pentru cel puțin unul dintre părinți.

Important! În acest sens, chiar și schimbarea de proprietate al apartamentului, în cazul în care părinții înregistrați copilul meu, nu va afecta dreptul la înregistrarea la locul de reședință.
Nici o instanță nu a evacua cetățeanul minor la cererea proprietarului de proprietate, în cazul în care copilul nu are nici un alt loc de rezidență permanentă.

Cu toate acestea, există situații când proprietarul poate elimina astfel de grevare apartamentului său în instanțele de judecată.

Drepturile copilului pentru locuințe în timpul divorțului

Dacă după un divorț sub apartamentul copiilor nu participă în această secțiune, care este, de locuințe este împărțit numai între părinți. Cu toate acestea, indiferent cât de divizați de proprietate, în cazul în care copilul este înregistrat în apartament, atunci el are dreptul de a locui acolo până la vârsta lor, indiferent de lipsa lui de drepturi de proprietate, pentru că el rămâne un membru al familiei proprietarului, chiar și după partiție și nu poate fi evacuat.

Drepturile proprietarilor minori a spațiilor rezidențiale

Copiii pot fi proprietarii ambelor apartamente și împart apartamentul. Motivele pentru apariția unor astfel de bunuri comune - care este, la fel ca și cea a cetățenilor capabili adulți.

Acesta poate fi o parte la procesul de privatizare, obținerea de proprietate ca un cadou sau o moștenire, participarea la schimbul de apartamente și chiar de vânzare. Doar în cazul participării la tranzacție a procedurii sale minore este oarecum complicată și necesită participarea autorității tutelare la care legislația responsabilă pentru protecția și protecția drepturilor de proprietate ale copiilor.

Regulamentul de articolul 37 din ordinea civilă kodeksaRumyniyaustanavlivayut tranzacțiilor privind înstrăinarea de bunuri imobile aparținând proprietarilor unui minor - orice acțiune care are ca rezultat o scădere a proprietății copiilor trebuie să fie coordonate cu grijă.

Acțiunile care ar putea duce la o scădere în proprietatea minorilor.

1. Vânzările de proprietate un apartament în apartament.
2. Refuzul de proprietate moștenită sau acțiunile sale. Rar, dar se întâmplă uneori. De exemplu, atunci când o parte din proprietatea moștenită include, de asemenea, datoriile testatorului sau obligații de creditare ipotecară.
3. Furnizarea de bunuri ca garanție.
4. Refuzul de a participa la procesul de privatizare.
5. Renunțarea la preemțiune.

Drepturile copilului în vânzarea de apartamente

Vînzare de bunuri imobile, care este deținută de un minor, poate fi cauzată de necesitatea de a schimba locul de reședință al familiei sau achiziționarea unui alt, locuințe mai confortabil.

Important! În cazul în care proprietarul nu a împlinit vârsta de 14 ani, vânzarea proprietății este posibilă cu permisiunea scrisă a autorității tutelare.

În cazul în care copilul a împlinit vârsta de 14 ani, atunci tranzacția nu va necesita doar o autorizație scrisă pentru a înstrăineze proprietatea minorului eliberat de tutela, dar acordul notarial al unui părinte la afacere.

Refuzul o moștenire în numele unui minor este rară. Dar există situații în care părinții nu doresc moștenitorul lor copil. Astfel de circumstanțe includ, de exemplu, datorii, care trece prin moștenire. Cu toate acestea, dispozițiile articolului 1175 din Civil kodeksaRumyniyaopredeleno că mărimea pasivelor menționate de moștenire nu poate depăși valoarea proprietății moștenite.

În cazul în care un moștenitor minor nu, dar datoriile testatorului nu, atunci nu se aplică aceste datorii.

Dar există cazuri în care moștenitorul minor primește un apartament cu ipoteca - costul de o astfel de proprietate foarte bine, și, prin urmare, obligațiile de împrumut transferate la un moștenitor. Deoarece responsabilitatea pentru aceste obligații nu poate suporta copii, povara plăților de împrumut cade pe părinți. Este destul de clar că pentru părinți o astfel de moștenire poate fi de nesuportat, și se grăbesc la notar pentru a depune refuzul de a accepta moștenirea copiilor lor.

Cu toate acestea, respingerea unei moșteniri de proprietate minoră este permisă numai cu acordul scris al autorității tutelare. Și aici custodie va fi luate în considerare în mod individual pentru fiecare situație, având în vedere interesele legitime ale minorilor. Cel mai adesea, în aceste cazuri, părinții sunt refuzate, care a fost apoi atacată în instanța de judecată. Și instanțele nu stau întotdeauna de partea lor.

bunuri imobile gajat aparținând proprietarului unui minor, de obicei, efectuate în creditare - atunci când, pentru a se asigura că obligațiile de credit debitorilor oferă garanții. De obicei se practică în creditare ipotecară, atunci când sunt cumpărate pe un apartament de credit este achiziționat în proprietate fracționată. Cine este practicat mai puțin și mai puțin, pentru că băncile nu sunt dispuși să ia proprietatea ipotecat minorilor și tutelă dă permisiunea în circumstanțe excepționale.

Refuzul de a participa la privatizarea în numele unui minor este acum nevalid deoarece jurisprudența pe care a dezvoltat în dispute legate de locuințe privatizate, a arătat că un astfel de refuz încalcă drepturile de proprietate ale minorilor.

Important! Renunțarea la drepturi de preferinta în conformitate cu dispozițiile articolului 250 din Codul civil, astfel cum este posibilă numai cu permisiunea autorității tutelare.

În această acțiune privind drepturile de locuințe ale unui minor, nu există nici o reducere a proprietății, dar există o renunțare la achiziționarea acestei proprietăți.

Negarea este de obicei necesară în vânzarea unei participații într-un apartament sau într-o casă. Înainte de al vinde, proprietarul trebuie să împartă primă ofertă pentru a cumpăra restul de co-proprietari. Și dacă printre acești participanți sunt minori, refuzul sau cumpărarea se realizează prin aceleași reguli - cu permisiunea scrisă a tutelară și aprobarea unui părinte.

Important! Rezoluție să renunțe la dreptul de preempțiune de a cumpăra o cotă într-un apartament oferă tutelară, în cazurile în care părinții nu au capacitatea financiară de a cumpăra cota copilului.

Atunci când eliberează o autorizație scrisă pentru a face față cu proprietarul unui tutelă imobiliar minor stabilește condiții obligatorii pentru părinții care au nevoie să fie respectate.

Atunci când vânzarea unei proprietăți sau părinții copilului trebuie să ofere copilului o altă proprietate în proprietate în sumă nu mai puțin de vânzare, sau de a face bani din vânzarea la un cont bancar deschis în numele unui minor. A doua opțiune, de altfel, pentru părinți este uneori mai atractiv decât prima. Dar ar trebui să știți că banii puși cu nerăbdare contribuțiile unui minor, să-și petreacă pe alte documente decât la achiziționarea de locuințe investitor are nevoie, este imposibil. Și chiar un astfel de curs înseamnă posibilă cu permisiunea scrisă a tutelei. Cel puțin până atunci, până la vârsta de 18 de ani. În acest fel, legea protejează drepturile de proprietate ale copiilor, a căror proprietate a fost vândut.

ATENȚIE! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informațiile din articol pot fi depășite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - Scrieți formularul de mai jos.