Proprietatea comună a apartamentului

Locuințe a fost întotdeauna deosebit de valoros în societatea umană. Case și apartamente ca proprietate reală, de obicei, constituie activul principal al oricărei proprietăți a familiei oricărei persoane. Ca orice obiect de proprietate al apartamentului poate fi deținută de mai multe persoane. În cele mai multe cazuri, participanții la proprietatea comună a apartamentului sunt din aceeași familie. Ca obiect de proprietate generală poate fi plat în coproprietate sau comune împărtășite.

Proprietatea comună a apartamentului - aceasta este o proprietate comună a apartamentului, fără a defini acțiuni. Existența coproprietate datorită prezenței unor legături personale strânse între membrii săi.

În conformitate cu legislația românească actuală proprietatea comună a apartamentului are loc numai în cazuri specifice (articolul 244 din Codul civil.) - în procesul de privatizare și achiziționarea de bunuri de către soți în căsătorie la fondurile generale, în cazul în care contractul de căsătorie se prevede altfel în această privință (art. 256 din Codul civil). În alte cazuri, proprietatea comună pot fi distribuite numai.

Cu o proprietate comună de ansamblu a apartamentului, participanții au o cotă, dar mărimea lor este în proprietatea comună nu este definită și recunoscută ca fiind egală. Astfel de acțiuni nu pot fi izolate în natură și dispunerea acestor acțiuni pe cont propriu, în mod izolat de întreaga proprietate (apartament) nu este posibilă.

În conformitate cu art. 253 din dispoziția civilă kodeksaRumyniya- proprietății (și / sau determinarea de acțiuni) deținute în proprietate comună se efectuează prin acordul tuturor membrilor săi.

Posesia, utilizarea și eliminarea de proprietate - apartament, situat în proprietate comună, este efectuată cu consimțământul tuturor participanților de proprietate comună, care se presupune a fi. Ei dețin în comun și de a folosi proprietatea comună, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul dintre ele. coproprietari consimțământul este asumată în tranzacție și prin ordin al proprietății comune, care dintre ei nu a comis-o.

Dacă este necesar, separarea proprietății, alocarea unei cote într-un apartament în natură, dacă unul dintre proprietarii de astfel vrea să vândă, dona sau face schimb de partea sa din proprietatea comună, apartamentul este tradus în proprietate fracționată.

Apartamente de traducere în proprietate comună în fractionata făcut prin luarea toți proprietarii deciziei respective sau dacă soluția convenită este atins de instanța de judecată.

Numai după alocarea unui proprietar social are dreptul de a dispune de acțiunile sale, dar va trebui să ia în considerare interesele altor proprietari - dreptul lor de preempțiune.

În cazul în care alocarea unei cote într-un apartament în natura proprietății în comun nu este posibil (de exemplu, într-un apartament studio), proprietarul care dorește să obțină cota lor are dreptul de a primi plata valorii cotei sale (art. 252 din Codul civil).