proprietate municipală a terenurilor, pravovedus

Dreptul de proprietate municipală - există un set de competențe juridice de a poseda, folosi și dispune de obiecte care aparțin municipalității (așezări urbane și rurale, p.1 st.215 Codul civil). În conformitate cu art. 29 ZakonaRumyniya „Cu privire la principiile generale ale autonomiei locale în România“, în proprietate municipală poate include o varietate de resurse naturale și terenuri, care, la rândul lor, sunt:

• recunoscute ca atare de legile și legile subektovRumyniya relevante federale (n 1 st W Law pentru aplicarea ZOC RF ..);
• dobândite pe baza cerințelor dreptului civil;
• dobândită pe baza tranzacțiilor de drept civil;
• dobândită pe baza transferului liber de proprietate federale;
• trecut la proprietate municipală cu demarcare proprietate de stat a terenului.

Drepturile de proprietate sunt puse în aplicare de către autoritățile locale, care acționează în numele municipalității și au dreptul de a transfera terenurile persoanelor fizice sau juridice în utilizarea permanentă sau temporară, și, vinde, de a dispune și a face alte tranzacții, inclusiv arendarea municipale, în cadrul Federal Române legislație. proprietate municipală, precum și publice și private, se află sub protecția statului.

Teren situat în proprietate municipală poate fi:

• comună utilizare terenurilor, admite prezența pe teritoriul lor a cetățenilor cu dreptul de a utiliza obiectele naturale situate în acest domeniu, în conformitate cu actele de proprietate și juridice (p.1 st.262 Codul civil);
• teren, închis pentru accesul public.

Teren, municipalitati deținut, și este situată sub așezările, pot fi privatizate, în modul și condițiile prevăzute de actele legislative ale autorităților locale.

Încasările din închirierea sau vânzarea de proprietate municipală a terenurilor vin direct la subektaRumyniyav întregul buget.

Dau în chirie teren deținut de municipalitati

Conform legislației funciare a Federației Ruse, terenul aflat în proprietatea municipalității, pot fi închiriate cu privire la condițiile de utilizare pe perioadă determinată sau plătite sau utilizarea perpetuă. Check out un contract de leasing pe terenul are dreptul la acestea, atât persoane fizice și juridice în modul prevăzut de Codul Funciar, legile federale sau Federația Rusă.

În cazurile în care terenurile municipale închiriate în scopul dezvoltării integrate a instalațiilor de locuințe, drepturile de închiriere sunt transferate prin licitație și licitații, care sunt deținute autoritățile guvernamentale, în conformitate cu legislația funciară. De regulă, acest tip de leasing este un termen lung, și a chiriașilor expus anumite cerințe. Refuzați să închirieze dreptul de proprietate municipală a terenurilor poate, în caz de retragere a terenurilor de pe piață sau rezerva în scopuri municipale sau publice.

Cazuri în care terenul municipale fără construcție este planificată pentru a închiriat site-uri de construcții ei, sunt o procedură simplă. Trebuie să se aplice pentru selectarea terenurilor către agenția de stat corespunzătoare pentru layout aprobare, si topografice ulterioare (efectuate viitorii locatari înșiși). După ce a primit toate aceste documente pot fi un contract între proprietar și chiriaș.

Chiria pentru utilizarea terenurilor municipale se calculează în conformitate cu ratele de impozitare a terenurilor. În plus, vânzarea de drepturi la proiectarea contractului de închiriere pe teren, există plăți de start-teren, care va trebui să plătească în termenul convenit de contract.

Răscumpărarea de proprietate asupra terenurilor municipale

Încălcarea termenilor de înregistrare a transferului de terenuri municipale în proprietate a dus la amenzile privind persoanele juridice în proporție de la 20 la 100 de mii de ruble (art. 7.34 din Codul administrativ).

Efectuarea de proprietate municipală a terenurilor este posibil, cu baze de documentare corespunzătoare:

Răscumpărarea de proprietate asupra terenurilor municipale este un proces cu mai multe etape, numărul de acțiuni care depind de amplasarea terenului, utilizarea terenului permis, regiunea sau localizarea municipiului, care include date de teren. Lista principalelor etape ale procesului de blocare a pieței terenurilor municipale include:

• Încheierea contractului, cu indicarea mărimii și termenele de plata în avans pentru teren.
• Evaluarea și compararea pieței și valoarea cadastrală a obiectului.

În cazul în care valoarea cadastrală va fi mai mare decât piața, situată în organul teritorial Rosreestra trebuie să reevalueze valoarea cadastrală a terenului, care este referința obiect la o proprietate pe baza răscumpărării.

• Decide cu privire la achiziționarea și vânzarea de terenuri.
• încheie direct contractul de cumpărare și legalizarea.
• Înregistrarea de proprietate asupra terenurilor în organism de stat.

Rascumpararea terenurilor municipale pot fi formate. ambele cu o sumă forfetară de valoarea sa în întregime sau în rate. Contractul de vânzare de bunuri imobiliare. în acest caz - terenul, care este proprietate municipală, prevede transferul de proprietate către locatar. Procedura de încheiere a contractului este reglementat de art. st.609 și 624 din Codul civil. La semnarea contractului prezența și participarea proprietarului terenului (locatorul) este o necesitate.

În caz de abatere de la înregistrarea proprietar a contractului privind cumpărarea și vânzarea de terenuri municipale, chiriașul poate plăti la instanța de judecată, precum și pe baza deciziei instanței de a face o afacere. În acest caz, costul de achiziție de terenuri municipale bude determinată în conformitate cu rezultatele examinării efectuate de către un evaluator independent.

Răscumpărarea de teren municipal disponibile în următoarele cazuri:

Procedura de rambursare a terenurilor municipale închiriate

Pentru a produce o blocare a pieței procedură de teren, care este proprietate municipală, persoana în cauză trebuie să furnizeze autorității locale respective:

• pașaport;
• cerere;
• contract de arendă a terenurilor municipale;
• Primirea de plată a taxei.

După consultarea cu autoritățile locale, în Rosreestr disponibile:

• contractul original pentru vânzarea de terenuri;
• aplicarea probei corespunzătoare a transferului de proprietate;
• Primirea de plată a taxei;
• primirea de plată a valorii terenurilor;
• calcularea costului de cumpărare a terenurilor, emis de către comisia de evaluare;
• decizia de a oferi teren, eliberat de către autoritățile locale.

Proprietatea asupra solicitantului dobândește în momentul înregistrării la autoritățile competente. Termenul de înregistrare a documentelor este de - 20 de zile lucrătoare.

Răscumpărarea de proprietate asupra terenurilor municipale poate fi refuzată pentru următoarele motive:

1. atunci când prezintă un pachet incomplet de documente sau înregistrării sale necorespunzătoare;
2. pentru a stabili dacă procedura de faliment / încetare a activității cumpărătorului - o persoană juridică;
3. furnizarea de informații false despre cumpărător sau răscumpărători ale terenului;
4. imposibilitatea răscumpărării terenurilor municipale, datorită utilizării sale speciale (terenuri publice, rezervații naturale, fondurile forestiere și de apă etc.).
5. rambursarea terenurilor municipale nu este disponibil pentru non-rezidenți în România.