proprietate comună clădire de apartamente
În conformitate cu paragraful 2 al articolului 36 din kodeksaRumyniya Land (în continuare - LC RF) într-un teren de construcții existente (pe care există clădiri), care fac parte din proprietatea comună a clădirii de apartamente; clădiri rezidențiale și alte structuri sunt oferite ca o proprietate comună în proprietatea comună de proprietari în modul și în condițiile stabilite de legislația referitoare la locuințe. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 36 din Codul de locuințe, terenul pe care se află clădirea de apartamente, este parte din proprietatea comună a casei.
În plus față de proprietarii de terenuri a spațiilor într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate asupra cotei comune a altor spații din casă, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, ascensoare, elevatoare și alte arbori, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, care sunt utilități , altele care deservesc mai mult de o cameră în echipament casa (subsoluri tehnice). Și, de asemenea - acoperiș, garduri, având și structura non portante a casei, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate în casa în afara sau în interiorul spațiilor sau care deservesc mai mult de o cameră.
Trebuie remarcat faptul că, având în vedere regimul juridic special al drepturilor de proprietate asupra terenurilor ca proprietate comună a clădirii de apartamente, de asemenea, obiectul înregistrării de stat. Adăugarea la Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea (în continuare - Unified Registrul de Stat) înregistrările înregistrării de stat a drepturilor proprietarilor de spații rezidențiale și non-rezidențiale pe proprietățile care sunt proprietatea comună într-un bloc de apartamente, iar tranzacțiile efectuate în conformitate cu acestea, Legea cu privire la de înregistrare, Regulamentul registrului de stat unificat și alte acte normative din România, adoptate în conformitate cu acesta, inclusiv instrucțiuni.
În cazul în care aceste terenuri nu se formează înainte de adoptarea Codului de locuințe, proprietarii de spații în clădiri de apartamente au dreptul de a aplica în mod individual organismelor autorităților de stat sau locale, cu o declarație cu privire la formarea terenului corespunzător.
Astfel de cereri sunt baza pentru punerea în aplicare a autorității publice de formare terenurilor respective și deținerea contului său de stat cadastru. Formarea terenului este necesară, deoarece aceasta va include nu numai pământul de sub casă, dar, de asemenea, elemente de amenajare a teritoriului și cosmetizări și alte destinate pentru întreținerea, exploatarea facilități de casa situate pe teren.
În al doilea caz, proprietatea comună dreptul de a terenurilor rezultă din aplicarea legii, indiferent de înregistrarea acesteia de stat de la formarea terenului și înregistrării de stat cadastru.
În conformitate cu paragraful 2 al articolului 23 din Federal zakonaot 21.07.97 N 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la Real Estate și Tranzacții“, înregistrarea de stat de creație, transfer, limitare (grevare) sau încetarea drepturilor la sediul rezidențiale sau non-rezidențiale în apartament case, în același timp, este înregistrarea de stat sunt inseparabil asociate dreptului de proprietate comună a proprietății comune în comun. Se pare că numai înregistrarea de stat a proprietății comune cotei disponibile la terenul de la proprietarii spațiilor în casă există posibilitatea de a-și valorifica drepturile în țara.
Timpul comun acționariatului altor bunuri ale unui bloc de apartamente este determinat de momentul apariției dreptului de proprietate la camera într-o casă sau când creați o astfel de proprietate - de la înființarea sa, în cazul existenței prezenței la fața locului într-un drepturilor de construcții rezidențiale. În cazul în care proprietatea a existat la momentul de adoptare a Codului de locuințe, dreptul de proprietate asupra actiunilor comune a avut loc pe o astfel de proprietate cu introducerea RF LC.
În acest caz, înregistrarea de stat a drepturilor de cel puțin un proprietar al unei spații rezidențiale sau nerezidențiale într-o clădire cu apartamente (și înregistrarea de stat simultană sunt inseparabil asociate dreptului de proprietate comună a proprietății comune într-un bloc de apartamente, inclusiv terenuri) este un act juridic de recunoaștere și de confirmare a statului apariție a drepturilor proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente pe proprietate a spus, inclusiv terenul.
În conformitate cu paragraful 4 al articolului 37 sediul ZhKRumyniyasobstvennik într-o clădire de apartamente nu pot:
- să efectueze izolat în natura cotei sale în proprietatea comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente;
- de a dispune de cota sa în proprietatea comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente și să ia alte acțiuni care implică transmiterea acestei cote separat de proprietatea asupra acestor premise.
În consecință, în temeiul legii privind achiziționarea de drepturi de cazare într-o clădire apartament dobândit dreptul de a ateriza sub o astfel de casă. La achiziționarea de apartamente care au aceleași transferate către cumpărător, pentru a interzice o astfel de tranziție este imposibilă. Adică, terenuri, sau, mai degrabă, cota proporțională sa la mărimea apartamentului, care a fost inițial inclus în preț. Cu toate acestea, nu întotdeauna apariția drepturilor de proprietate la fața locului, „legat“ la momentul înregistrării de stat, în special, în cazul în care momentul drepturilor de proprietate este asigurată în caz de moștenire, achiziționarea de proprietate, ca urmare a plății integrale de membru social al unei cooperative de consum (alineatul 4 al articolului 1152, alineatul 4 al articolului 218 alineatul Codul civil).
Astfel, în astfel de cazuri, în momentul achiziției unei participații în proprietatea proprietății comune a clădirilor de locuit va fi determinat de momentul deschiderii succesiunii în ceea ce privește o spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale sau momentul plății complete a contribuției pentru o spațiilor rezidențiale sau non-rezidențiale corespunzătoare.