Programele ipotecare pentru familiile tinere de la bănci sau de la stat - o alegere dificilă

Pentru a salva pentru propriul lor apartament pentru multe familii tinere nu este posibilă. Singura „linia vieții“ este ipotecare. Cu toate acestea, să ia pe termen lung mijloace de împrumut luând datorii pentru o lungă perioadă de timp, și nu fiecare familie poate face față cu sarcina de credit.

Tipuri de credite ipotecare pentru familiile tinere

Termenul „stat Ipoteca“ înseamnă familia participa la programul federal „pentru familiile tinere -. Locuințe la prețuri accesibile“ Acest tip de credit ipotecar este disponibil numai pentru acele familii tinere care au nevoie de condiții mai bune de locuit (care este, fiecare membru al familiei are mai puțin de 18 de metri pătrați de spațiu de locuit în apartamentul lor curent). În cazul în care familia va fi recunoscută de către cei care au nevoie, aceasta va cădea în contul special. Atunci când un loc potrivit, statul o va aloca un grant care pot fi cheltuite:

pentru a cumpăra un apartament nou;
pentru construirea unei case de locuit;
plata unei plăți inițiale pe ipotecare;
rambursarea datoriilor pe ipotecare existente;
privind plata unei contribuții în cazul în care familia este un membru al cooperativelor de economii de locuințe.

Subvenția stabilește Ministerul Dezvoltării Economice. De obicei, să aloce cel puțin 35% din costul de locuințe pentru familiile tinere, fără un copil, și cel puțin 40% pentru familiile cu copii.

Desigur, dacă ați plătit ultima rata la plata ipotecii este făcută sau ultimul dintr-o contribuție, suma poate fi redusă, astfel încât să o precizie suficientă pentru a achita datoria.

Ipoteci de la băncile (sau „comercial“) implică asumarea unui împrumut de la o bancă comercială în condiții preferențiale, inclusiv:

Reducerea ratei dobânzii la împrumut (de obicei de 2 ori mai mic decât pentru consumator obișnuit);
a crescut credite pe termen (30 de ani);
capacitatea de a atrage un număr mare de co-debitori (până la 4 persoane, la unele bănci);
nu este nevoie de a face o plată inițială sau o valoare redusă a unei astfel de plăți (10% în comparație cu „standard“ de 20% din valoarea casei);
posibilitatea de rambursare a certificatului mamei ipotecar;
acordarea unei întârzieri în plata contribuțiilor în caz de naștere, timp de pierderea locului de muncă și din alte motive serioase;
comisioane sau taxe suplimentare.

Acest tip de credit ipotecar este disponibil:

Un astfel de credit ipotecar implică utilizarea de credite ipotecare convenționale, dar cu sprijin de stat, care este de obicei exprimat sub forma:

subvenționarea ratei dobânzii (de obicei, o jumătate a dobânzii subvenționate acumulate, care reduce în mod semnificativ inițial plata lunară);
acordarea de subvenții pentru rambursarea datoriei (de obicei, un grant mic - în valoare de 2-3 plăți lunare);
vânzarea proprietății de stat la prețuri de chilipir.

În plus, în unele regiuni din România, și anume la Moscova, București, Republica Tatarstan, precum și în Ekaterinburg, Voronej, Riazan, Novgorod și zonele puteți cumpăra un apartament pe credit la cost în cazul în care lucrările de construcție a obiectului pus numărul de ture (la fel ca în timpurile sovietice, ).

Astfel, programele de sprijin ipotecare de stat, prin acordarea de subvenții sau o parte din plățile compensatorii, băncile oferă, de asemenea condiții favorabile de creditare.

Cerințe pentru debitor

Desigur, nu fiecare familie este potrivit pentru termeni ipotecare preferențiale. Cerințele de bază pentru debitori:

Varsta: debitori trebuie să fie peste 22 de ani și sub 35 de ani;
Vechimea: lungimea totală de serviciu - 1 an experienta in ultimul loc de muncă - nu mai puțin de 6 luni;
Venituri: venitul lunar trebuie să fie suficientă pentru a rambursa plata următoare (în mod ideal de plăți nu ar trebui să depășească 30-40% din venitul unui potențial împrumutat);
Locul de amplasare: au nevoie de înregistrare permanentă la locul împrumutului, apartamentul trebuie să fie achiziționate în aceeași localitate;
ipotecare: apartament Ipoteca merge în numărul garanției;
de asigurare: obligatorie - asigurări de viață și de proprietate, la voință - asigurare din titlu.

Cum să obțineți un credit ipotecar pentru familiile tinere

Pentru înregistrarea subvenției de stat:

Pentru înregistrarea unui credit ipotecar preferențial la banca:

contactați banca, care a vândut programe ipotecare, confirmă statutul său ca un tânăr de familie documentele relevante;
pregăti documentele și așteaptă aprobarea prealabilă a Băncii;
eșec - aplicați din nou în timp ce atrage mai mulți co-debitori privind creditul ipotecar, sau pentru a indica sursele de venit suplimentare, sau de a reduce suma pretinsă;
după aprobarea de a găsi un apartament adecvat și să negocieze cu vânzătorul de plată cu ajutorul unui credit ipotecar (puteți încheia, de asemenea, un acord preliminar cu el);
colecta documente pentru apartament, iar Vânzătorul și le supune spre examinare băncii;
după decizia pozitivă a băncii de a încheia un acord de împrumut;
efectuează înregistrarea de stat a vânzării;
prezintă documente bancare care confirmă punerea în aplicare a tranzacției;
Banca va calcula singur vânzător.

În algoritmul se poate schimba din cauza naturii activității băncii, cu specificarea ordinii de acțiune pe care trebuie să se consulte cu un ofițer de împrumut.

În orice caz, documentele vor avea nevoie pentru a obține un credit ipotecar:

pașaport și o copie a tuturor paginilor lor;
certificatul de căsătorie;
documente cu privire la copii (dacă este cazul);
documente de învățământ;
referință 2-PIT și alte certificate, dovada de venit;
o copie certificată a dosarului personal de muncă ofițer;
o copie a contractului de muncă;
documente care confirmă dreptul de proprietate asupra activelor scumpe;
documente pentru un apartament achiziționat.

Dacă aveți de gând să participe la construcția comună, asigurați-vă că pentru a verifica o companie de construcții în registrul de dezvoltatori fără scrupule.

În cazul în care pot obține credit ipotecar preferențial?

cea mai mare bancă din țară oferă împrumuturi pentru familiile tinere în condiții preferențiale:

30 de ani de împrumut;
10% - plata inițială pentru familiile cu copii, 15% - contribuția pentru cupluri fără copii;
capacitatea de a atrage co-debitori, în calitate de părinții cuplului, chiar dacă acestea sunt pensionari;
amânări la plată de până la 5 ani;
condițiile de creditare speciale pentru familii mari (în care trei sau mai mulți copii);
clienții de salarizare pentru a obține un credit ipotecar mult mai ușor.

În acest caz, există dezavantaje în Banca de Economii:

eșec reaplicarea pot fi trimise numai după 30 de zile;
documente de verificare pretentios poate fi negat sub nici un pretext;
ratele ridicate ale dobânzilor.

Sberbank - banca destul de conservatoare. Acesta oferă condiții bune pentru debitori, vă permite să împrumute sume mari de credite prin atragerea co-debitori, dar documentația sunt plătiți o mulțime de atenție. Uneori vin refuzuri complet nefondate - doar la suspiciune. Și, desigur, banca impune de asigurare obligatorie, care este de 1% ridică rata dobânzii la împrumut.

Gazprombank

Aceasta banca este partenerul strategic al Băncii de Economii, și tot ce aparține Băncii de Economii, cu același grad de corectitudine poate fi atribuită Gazprombank, cu câteva excepții:

verifica Gazprombank nu este atât de gravă, este posibil pentru a obține un împrumut, chiar și în cazul în care valoarea plății lunare este de până la 50% din venituri;
rata dobânzii este puțin mai mic;
este imposibil de a atrage co-debitori, din cauza căreia valoarea limitei finale în comparație cu Sberbank puțin mai mic;
Vârsta minimă a debitorului - 22 de ani (în Banca de Economii - 18 ani).

Ca bază client al băncilor singur, nu este necesar să se pregătească o declarație de venit, în cazul în care debitorul primește un salariu într-una dintre ele, și tras celălalt.

Există o altă latură a monedei - în cazul în care a refuzat într-o singură bancă, cu un grad ridicat de probabilitate va fi refuzat în celălalt.

În această bancă condițiile pentru familiile tinere este destul de atractiv:

vârsta minimă - 18 ani;
credite pe termen - până la 50 de ani;
este posibil să se obțină un credit ipotecar cu guvernul, oferind rată scăzută a dobânzii - doar 11% pe an;
matkapital poate fi folosit ca o plată în jos.

Cu toate acestea, VTB24 prag destul de mare pentru intrarea în ipotecare - în condiții standard trebuie să plătească cel puțin 20% din prețul, în unele cazuri - doar 10%.

În plus, dimensiunea creditului include o asigurare obligatorie prin care Sberbank și Gazprombank pot fi abandonate parțial.

Rosselkhozbank

Rosselkhozbank pot beneficia de un program de credit ipotecar interesant, oferind rata de 10,5% pe an pe parcursul următoarelor două condiții:

unul dintre soți nu trebuie să fie mai vechi de 35 de ani;
zona de locuințe existente ar trebui să fie de cel puțin 14 pătrate pentru fiecare membru al familiei.

Printre alte caracteristici ale Rosselkhozbank:

posibilitatea de înregistrare a ipotecii valută străină;
termenul maxim de ipotecare - 25 de ani;
rata dobânzii 10,5-14,5%;
asigurați-vă că pentru a asigura numai proprietatea, viața și sănătatea sănătății asigurate;
posibilitatea de întârziere 1 dată pentru tot timpul de plată în cazul în care un copil (sub 3 ani).

În general, Banca Agricolă - o alegere excelenta pentru cei care au decis să „extindă“. Valoarea creditelor nu este la fel de mare ca și Sberbank Gazprombank, dar de obicei asta e suficient.

OPT-Banca nu participă la programul de stat „Tineri familie“, astfel încât nu setați limita de vârstă pentru debitor în bancă. Cu toate acestea, pentru familiile tinere din Banca OPT a dezvoltat trei programe în plus față de creditul ipotecar standard:

ipotecare fără asigurare de viață;
Ipoteci fără asigurare personală și de proprietate;
ipoteci pentru familiile cu trei copii.

Ipoteca fără asigurare vă permite să ia un împrumut mai mare (pentru că nu trebuie să plătească pentru asigurare), dar pentru el rata dobânzii este mai mare. Pentru familiile mari, operează o întreagă gamă de reduceri și beneficii: A redus „plutitoare“ rata (9%), a crescut credite pe termen (30 de ani), nu va fi percepută o sumă forfetară, nu există comisioane.

Articole asemănătoare.