Procedura judiciară pentru eliminarea dezavantajelor de construire a MCD proprietate comună

Procedura judiciară pentru eliminarea dezavantajelor de construire a proprietății comune a MKD

Deficiențele în rezultatele lucrărilor de construcții - este destul de obychnoe.No care sunt responsabile pentru aceste defecte? Do UO are dreptul de a prezenta sau HOA constructori creanțe în numele locuitorilor din casa? Are proprietarul apartamentului are dreptul de a aduce pretenții împotriva constructorii de proprietate comună? Răspunsuri la aceste și alte întrebări - în articolul nostru.

Fiecare casa construita trece procedura de punere în funcțiune, potrivit căreia verifică o comisie specială pentru respectarea legislației în vigoare, și, ca urmare a testelor cele mai mari dezavantaje sunt eliminate. Cu toate acestea, această procedură nu dezvăluie toate neajunsurile clădirilor - acest lucru necesită operațiuni MKD mai mult de un an.

Atunci când construirea unei case este de obicei pliat relațiile contractuale între toate părțile implicate, după cum urmează: investitori imobiliari încheie contracte cu organizația-constructor pentru a participa la MKD comun de construcție, iar dezvoltatorul angajează compania de construcții, și încheie acorduri contractuale cu aceștia. Mai mult decât atât, în calitate de contractant poate acționa ca una sau mai multe organizații. Numărul lor este limitată numai de necesitate și bunul simț al constructorului.

Este clar că părțile implicate în construcția - dezvoltator, antreprenorul general, subcontractanti - la prezentarea creanțelor cu privire la deficiențele în ceea ce privește proprietatea comună la domiciliu încearcă să transfere responsabilitatea de a reciproc.

Deci, cine - contractantul sau dezvoltator - ar trebui să fie responsabil pentru aceste defecte? Aveți dreptul la o organizație de gestionare sau de proprietari pentru a aduce creanțe în numele constructorilor proprietarii casei? Are proprietarul apartamentului are dreptul de a deține (spațiu) pentru a aduce pretenții împotriva constructorilor de proprietate comună în nume propriu?

Perioada de garanție și procedura de calcul

În conformitate cu art. 756 Cerințe de prezentare GKRumyniyapri asociate cu calitatea necorespunzătoare a rezultatului muncii, normele prevăzute la punctele 1-5 din articol. 724 din Codul civil. În acest caz, termenul limită pentru descoperirea defectelor este de 5 ani.

Procedura de calcul perioada de garanție este diferită:

- pentru organizarea de management, HOA, LCD, HBC - de la data semnării de către organism permisiunea autorizat pentru instalația să funcționeze;

- pentru calculul de consum al perioadei de garanție de la data semnării de către permisiunea organism autorizat să intre în instalația în funcțiune încalcă drepturile consumatorului, ca și în acest caz, perioada de garanție redusă, în care consumatorul are posibilitatea de a-și exercita dreptul de a identifica defectele și orice pretenții producătorului (dezvoltator), asa atât în ​​momentul permiselor de constructor pentru facilitatea de a opera apartamentul nu a fost încă transferate deținătorilor de interese în conformitate cu actul de recepție și transmitere.

Se determină pârâtul

În cazul în care în timpul perioadei de garanție în defectele de construcție nou descoperite datorită vina contractantului care execută muncă în cadrul contractului cu dezvoltatorul, încearcă apoi să UO sau HOA, LCD, HBC a prezentat cerințele antreprenorului pentru efectuarea reparațiilor (inclusiv instanțele) nu reușesc. Contractantul va fi responsabil numai la dezvoltator.

Determina reclamantul

Proprietarii de case pentru a merge la tribunal cu o cerere la dezvoltator pentru a elimina deficiențele din MCD nu are nevoie de confirmare „autoritate de înregistrare adecvată“ de către adunarea generală a proprietarilor MKD dreptul său de a ataca în instanță pentru a proteja interesele proprietarilor.

În conformitate cu n. 8 art. 138 Codul de locuințe, proprietarii de case trebuie să prezinte interesele legitime ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente în relațiile cu terții, inclusiv prin trimitere la instanța de arbitraj.

Astfel, este reprezentantul Hoa legitim al proprietarilor spațiilor rezidențiale, deoarece legislația actuală nu prevede drepturi de punere în aplicare a proprietății comune, deținute de către membrii HOA, în mod exclusiv de către membrii Hoa.

organizație de management poate fi reprezentativ pentru proprietarii spațiilor în ICM numai dacă executarea corespunzătoare a atribuțiilor sale - decizia adunării generale a proprietarilor de ICM - pentru a face apel la instanțele de judecată pentru a proteja interesele proprietarilor.

organizarea de management de stare prezență în sine prevede că dreptul de a face apel la interesele proprietarii unui proces similar împotriva constructor.

Puterile necesare UO trebuie să fie proiectate special de protocol a adunării generale a proprietarilor de spații în MCD. Co-proprietari ai casei trebuie să dea SV dreptul de a reprezenta interesele, inclusiv în relațiile cu terții, precum și pentru a decide o probleme în justiție ce rezultă în legătură cu executarea necorespunzătoare a responsabilităților de dezvoltator în conformitate cu participarea contracte de capital în construcția MCD.

Cu cererea la dezvoltator poate face apel orice proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sau de o persoană autorizată de către adunarea generală a proprietarilor de spații.

În conformitate cu art. 290 din Codul civil, art. 36 de apartamente ZhKRumyniyasobstvennikam în MKD aparțin proprietății comune zonele comune ale structurilor casei, portante la domiciliu, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente în afara sau în interiorul apartamentului, care deservesc mai mult de un apartament.

Prin urmare, fiecare participant în comun de construcție dreptul de a face cereri cu privire la eliminarea gratuită a deficiențelor de construcție a proprietății comune.

Într-un termen rezonabil după descoperirea construcției faliilor reclamantului (investitori imobiliari, proprietarii de case sau de reprezentantul lor în persoana sau UO Hoa) ar trebui să informeze dezvoltatorul deficiențelor identificate. Ulterior mână, de obicei, împreună produc inspecție și fixat în actul de toate defectele.

Acest act este redactat și semnat de către solicitant și este constructorul. În caz contrar - în cazul în care este semnat de solicitant și a atras pentru a corecta deficiențele contractor îndeplinește cerințele pentru plata muncii - act va avea nici o forță juridică.

După înregistrarea actului de dezvoltator trebuie să decidă dacă acesta va elimina defecțiunea detectată sau nu a spus. În primul caz, un program de lucru aferente, în timp ce al doilea - reclamantul nu are de ales, cum să se aplice instanței de a obliga constructorul de a efectua reparații sau pentru a recupera de la el banii cheltuiți pe reparații, produse de contractori.

În cadrul ședinței reclamantul trebuie să dovedească existența unor erori care au apărut din vina dezvoltator. Ca această dovadă poate face certificatul de inspecție descris mai sus, rezultatele inspecțiilor efectuate de diferitele agenții de reglementare (de exemplu, incendii, construcții, supraveghere rezidențiale), precum și opiniile experților și evaluatori.

Premiul pentru executarea sarcinilor este una dintre cele mai frecvente în practica judiciară a măsurilor de protecție de drept civil. Scopul măsurilor de protecție este de a restabili statutul juridic (drepturi) al persoanei în măsura existentă anterior încălcării. Acest obiectiv este atins, de exemplu, în implementarea de atribuire pentru a îndeplini sarcinile în natură în conformitate cu art. 12 din Codul civil.

Prin această măsură de protecție a drepturilor de proprietate restaurate ale subiecților de drept civil.

Said Art. 12 GKRumyniyasposob drepturi civile „de atribuire pentru executarea sarcinilor în natură“ include în această situație, un caracter non-numerar a cerinței de a efectua munca pentru a elimina deficiențele de construcție MKD proprietate comună.

Cu ajutorul măsurii protejează drepturile personale datorate non-infractorilor responsabilități subiective pentru munca de calitate. baza de măsură este un comportament ilegal sub formă de default pe subiectul de bază a responsabilităților, încălcând astfel drepturile personale ale feței și a statului de drept.

O cerere de atribuire a unei performanțe a obligației în natură este unul dintre mijloacele civile și legale pentru a asigura punerea în aplicare efectivă a angajamentelor.

Această metodă de protecție ca urmare implică obținerea unei decizii judecătorești, forțându-l să elimine dezvoltator non-identificate în funcționarea ICM în perioada de garanție, și, astfel, să îndeplinească datoria civilă.

Prin urmare, viitorii proprietari trebuie să fie abordare mai riguroasă a problemei de punerea în funcțiune a caselor nou construite să prezinte cerințe sporite de calitate lor de a lovi cu pumnul probleme sunt rezolvate dezvoltatori în etapa de acceptare a casei de construcție și de instalare, mai degrabă decât mai târziu proprietarii de ei înșiși, și prin organizarea - de litigii.

președinte al condominii „Altair“ bord, Krasnoyarsk

Conținut legat de: