Problema încetării unui contract de subinchiriere, consiliere juridică gratuită - Drepturile omului

Pentru răspuns complet și calitativ la întrebarea dvs. ar fi de dorit să vadă subînchirierea ta. Dar voi încerca să explic s-ar putea avea o situație în ceea ce privește legislația în vigoare.

Conform p. 1 lingura. 618 din Codul civil, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de leasing, rezilierea anticipată a unui contract de închiriere încheiat pentru consecvență atrage după sine rezilierea contractului de subinchiriere cu el. Un subchiriaș în acest caz, are dreptul să încheie cu el un contract de închiriere pe o proprietate situată în utilizarea acestuia în conformitate cu contractul de subinchiriere, în termenul rămas de subinchiriere la condiții echivalente cu rezilierea contractului de închiriere.

Pe baza pozițiilor n. 1 lingura. 618 din Codul civil, încetarea anticipată a contractului de leasing din partea încetării implică un acord subinchiriere cu tine.

În consecință h. 1 lingura. 17.1 din Legea cu privire la protecția concurenței, contracte de închiriere și alte acorduri care prevăd transferul drepturilor de proprietate și (sau) utilizarea de stat sau proprietate municipală, nu este montat pe dreapta de afaceri sau de management operațional pot fi efectuate numai pe rezultatele ofertelor sau licitații pentru dreptul de a încheierea acestor contracte.

Această regulă este prevăzută regula generală privind procedura de încheierea contractelor de leasing de stat sau proprietate municipală - ca urmare a ofertelor sau licitații. Regula generală prevăzută la articolul 17.1 din Legea cu privire la protecția concurenței prevăzute excepții. În special, excepția este furnizarea acestor drepturi într-o astfel de proprietate pe baza legilor federale care stabilesc o procedură diferită pentru dispunerea proprietății (punctul 1 din partea 1 a articolului 17.1 din Legea privind protecția concurenței).

Din păcate, regula enunțată în revendicarea. Art. GKRumyniyane 618 se referă la numărul de excepții prevăzute n. 1 h. 1 lingura. 17.1 din Legea cu privire la protecția concurenței, referindu-se înapoi la normele de legi federale.

Astfel, pentru încheierea de contracte de stat sau proprietate municipală regulă generală, cu condiția ore. 1 lingura. 17.1 din Legea cu privire la protecția concurenței. Aceasta este, de ai rezilia în mod legal subînchirieze acord în legătură cu încetarea contractului de închiriere, și aveți dreptul pe motive generale pentru a participa la un concurs (licitație) realizat de municipalitate în contractul de închiriere a spațiilor ocupate de tine.

În ceea ce privește fabricat îmbunătățiri vă transfer de proprietate, în conformitate cu p. 2, 3 linguri. 623 din Codul civil, în cazul în care un chiriaș și-a făcut din fonduri proprii și cu acordul îmbunătățirile locatorul de proprietate închiriate, nu pot fi separate fără a deteriora proprietatea, locatarul are dreptul după încetarea contractului de rambursare a costurilor acestor îmbunătățiri, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de închiriere. Costul de îmbunătățiri inseparabile ale proprietății închiriate făcute de locatar, fără consimțământul locatorului, nerambursabil, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.

Astfel, dacă aveți încălzire și de alarmă de incendiu efectuate cu acordul, aveți dreptul de a rezilia contractul de subinchiriere impune ca el să ramburseze costul acestor lucrări.

Pentru a contesta în instanță rezilierea contractului de subînchiriere aveți puține șanse (deși trebuie să ne uităm tratat).

Bună ziua Vadim! Vă mulțumim pentru răspunsul la problema mea. Într-adevăr, în cazul în care proprietarul încheie contractul de închiriere cu SA, dar ei vor să semneze un acord suplimentar la semnat în prealabil un contract de închiriere cu privire la acest subiect, și anume, reducerea suprafeței proprietății închiriate. La fel ca (nu știu unde să găsească această rată) în cazul în care un contract de închiriere de proprietate municipală este închisă printr-o licitație. că acest tratat este nici o schimbare în viitor, condițiile esențiale ale contractului (în special, o zonă și perioadă). Și se pare că, în acest caz, cu condiția doar rezilierea și încheierea unui nou contract. Pentru denunțării (din cuvintele capului nu este de dorit, iar ei nu vor merge la dizolvarea). De aceea, aș dori să convingă cumva să nu rezilia contractul de subinchiriere cu mine, iar apoi va trebui să meargă la arbitraj.

Înțeleg clarificarea ta. În cazul în care contractul de leasing nu este evitată, se schimbă totul. Vă recomandăm să ții o ședință comună cu reprezentanții municipalității și ai. La această întâlnire, este necesar să se ajungă la un acord că municipalitatea încheie un contract de leasing cu tine la sediul ocupate, și sunteți de acord cu rezilierea unui contract de subînchiriere cu OJSC. În cazul în care un astfel de acord nu este părțile nu pot veni, atunci acordul subinchiriere rastrozhenie atacat în instanța de judecată, referindu-se la art. 618 din Codul civil.

Municipalitatea poate intra într-un contract de leasing fără licitație, deoarece suprafața podelei închiriate mai mic de 20 mp Atasez explicația FAS.

Aici este un cuvânt cu cuvânt a unui anunț de la mine de a rezilia contractul de subinchiriere:

La încetarea contractului de subinchiriere

În conformitate cu regulile de licitație, zona de închiriat este proiectat pentru servicii bancare ei. Cu toate acestea, având în vedere circumstanțele, Banca nu utilizează întreaga suprafață închiriată pentru scopul vizat și proprietarul, pe baza unui contract de închiriere, a decis să se retragă nevoile proprii ale localurilor menținut de către Bancă.

luni rămase subînchirieze vă va modifica în orice caz, la fel ca în cazul unei contestări judiciare de încetare anticipată a contractului din partea ta, doar, sau că decizia instanței va intra în vigoare până la sfârșitul perioadei de leasing.

• Adygea rep.
• Altai, Rep.
• regiunea Altai
• Amura.
• regiunea Arhanghelsk.
• Regiunea Astrahan.
• Republica Bashkiria.
• Regiunea Belgorod.
• Regiunea Briansk.
• Buryatia Rep.
• Vladimir regiune.
• Regiunea Volgograd.
• Vologda Region.
• Regiunea Voronezh.
• Daghestan Rep.
• autori evrei. regiune.
• Trans-Baikal Teritoriul
• Regiunea Ivanovo.
• Ingusetia rep.
• regiunea Irkutsk.
• Republica Kabardino-Balkar.
• regiunea Kaliningrad.
• Kalmikia, Republica.
• Regiunea Kaluga.
• Kamchatka Krai
• Karachay-cerchezi Rep.
• Republica Karelia.
• Regiunea Kemerovo.
• regiunea Kirov.
• Republica Komi.
• regiunea Kostroma.
• regiunea Krasnodar
• Teritoriul Krasnoyarsk
• Crimeea
• regiunea Kurgan.
• Regiunea Kursk.
• regiunea Leningrad.
• regiunea Lipetsk.
• regiunea Magadan.
• Mari El, Republica.
• Republica Mordovia.
• București
• Regiunea Moscova.
• regiunea Murmansk.
• Nenets autonomă Zona. env.
• Regiunea Nijni Novgorod.
• Regiunea Novgorod.
• Regiunea Novosibirsk.
• regiunea Omsk.
• Regiunea Orenburg.
• Orel.
• regiunea Penza.
• permanent
• Primor
• Regiunea Pskov.
• Regiunea Rostov.
• regiunea Ryazan.
• Regiunea Samara.
• București
• Regiunea Saratov.
• Saha (Iakutiia) resp.
• Regiunea Sahalin.
• regiunea Sverdlovsk.
• Sevastopol
• Osetia de Nord - Alania Rep.
• Regiunea Smolensk.
• Stavropol
• Regiunea Tambov.
• Republica Tatarstan.
• Regiunea Tver.
• regiunea Tomsk.
• Tul.
• Tyva rep.
• Regiunea Tyumen.
• Udmurtia.
• Regiunea Ulyanovsk.
• Khabarovsk Krai
• Khakassia rep.
• Khanty-Mansiysk autor. env. - Yugra
• regiunea Chelyabinsk.
• Cecenia rep.
• Ciuvasia Rep.
• Ciukotka Auto. env.
• Yamalo-Nenets autonomă Zona. env.
• Yamalo-Nenets autonomă Zona. env.