Pro și contra de a crea un HOA (proprietari)
Pe baza sarcinilor de bază, obiectivul principal al parteneriatului are rolul de a furniza servicii publice de calitate la domiciliu, menținând curățenia generală și ordinea, controlul asupra plății taxei și îndeplinirea sarcinilor care îi sunt atribuite de legislația rusă.
linie de afaceri
Obiectivul principal al parteneriatului poate fi unite într-un singur concept - de management. Un astfel de concept este destul de largă și include diferite activități.
legislația referitoare la locuințe, articolul 135 identifică exact ca principale domenii de activitate, managementul apartamente.
Listă de genul principal de activitate HOA include:
Alimentarea cu apă și de evacuare a apei, un gaz
(În cazul în care casa are specificul), încălzire în timpul sezonului rece
Menținerea unei comunicări comune într-o formă adecvată pentru utilizarea regulată
planificarea și punerea în aplicare a întreținerii în curs de desfășurare a casei și zona înconjurătoare
Semnarea contractelor de întreținere și de lucrări cu firme specializate de contractare
managementul documentației tehnice
Planificarea și efectuarea lucrărilor de reparații
atât curente și de capital cheltuieli
Examinarea cererilor primite de la chiriași
eliminarea deficiențelor existente și să rezolve problemele litigioase
- operațiune;
- serviciu;
- pentru reparații de bunuri comune;
- construirea de noi instalații;
- tranzacții;
- furnizorii de primire și de servicii de transport și banii companiilor contractante.
În ciuda faptului că, în conformitate cu normele, Hoa este creat pentru scopuri necomerciale, acesta are dreptul să primească, de la desfășurarea propriilor activități, profit.
Profită de venit poate fi numai în scopul pentru care a fost creat.
De exemplu, pentru a direcționa fondurile pentru a efectua reparații sau îmbunătățirea proprietății comune și a teritoriului.
Tot venitul este impozabil, astfel încât banii ar trebui să fie documentate, precum și orice alte acțiuni consiliul organizației.
Activitățile de management ale parteneriatului este de a permite unui număr mare de probleme instituționale, care sunt în responsabilitatea guvernelor. Printre acestea se numără colectarea de proprietari.
Vezi consiliului de administrație și generale dispozițiile
Avantaje și dezavantaje
Cu regula directă a proprietarilor de spații rezidențiale se efectuează funcțiile de guvernare, inclusiv repararea și întreținerea proprietății generale de construcție. Ei au capacitatea de a încheia acorduri cu alte persoane care furnizează servicii de îngrijire în case. Fiecare proprietar, în propriile lor interese, propriile semne contracte cu furnizorii de servicii
Toate plățile pentru serviciile consumate se face direct furnizorilor. Dacă aveți datorii, fiecare proprietar va fi responsabil pentru ele în mod individual, astfel încât nu există nici o responsabilitate colectivă. Taxa pentru servicii nu include taxa, deoarece relația nu intră intermediar. Este posibil să apară probleme cu înregistrarea contractelor cu furnizorii de servicii. Deoarece nu există nici o unitate de orice formă de educație juridică, este imposibil de a deschide un cont pentru a acumula fonduri pentru reparații
Toate relație în curs de dezvoltare între societatea de administrare și locatarii apartamentelor sunt reglementate prin contract. Societatea de administrare este colectarea de bani pentru a plăti pentru utilități și alte servicii, în calitate de mediator
Acesta a emis o singură societate de administrare a contractului, inclusiv condițiile de muncă și furnizarea de servicii, precum și de întreținere. Societatea de administrare încheie un contract cu furnizorii de servicii înșiși. Între proprietar și furnizorul de servicii acționează ca un intermediar, ale căror servicii nu sunt costul ieftine. Nu există reglementări care guvernează activitatea societății de administrare. Riscul de fraudă din partea organizației crește
Atunci când toate relațiile de parteneriat sunt reglementate pe baza statutului și a contractului pentru acele persoane care nu fac parte din Hoa. Fellowship în numele său încheie contracte cu furnizorii de servicii
organizația are capacitatea de a câștiga bani pe livrarea de teritorii non-rezidențiale spațiilor de închiriere și adiacente casei. Banii este întotdeauna îndreptată către nevoile locuitorilor unui bloc de apartamente. Membrii are dreptul Hoa de a re-alegerea consiliului. Parteneriat între membrii, există o responsabilitate colectivă. Există o nevoie pentru organizarea contabilității. Lucrul cu non-contribuabili desfășoară pe cont propriu