Pro și contra de a crea condominii

Cetățenii care locuiesc în blocuri de locuințe, poartă o anumită responsabilitate pentru utilizarea casele lor. Ei trebuie să plătească facturile de utilități, a monitoriza starea zonelor comune, de îngrijire pentru zona locală. Toate aceste responsabilități pot fi împărțite între locatarii sau atribuite unui organismelor de conducere special create.

Una dintre modalitățile prevăzute în mod legal de a gestiona construirea de apartamente se află crearea de asociații de proprietari. O astfel de metodă este controversată - are atât un feedback pozitiv și negativ. Ar trebui să înțeleagă care sunt avantajele și dezavantajele de a crea condominii. Rețineți că, dacă primiți de proprietate ca un cadou. trebuie să se adapteze la un sistem de control acasă existent.

Metodele existente de administrare

1. proprietarii de apartamente sunt gestionarea propriei lor, intră într-un contract să primească și să plătească pentru utilitățile necesare. Această metodă este disponibilă numai pentru acele case în cazul în care numărul de unități este mai mică de șaisprezece ani.
2. Locuitorii de origine transmite puterea la gestiunea companiei speciale de administrare, în viitor, să plătească doar facturile vin.
3. Cetățenii decide cu privire la stabilirea de auto-guvernare, care este angajată în treburile casei, în numele tuturor locuitorilor săi. Un astfel de organism este numit de Asociația de proprietari (HOA).

Ultimele două moduri sunt folosite mai des, iar atunci când acestea sunt selectate dintre chiriași au multe întrebări.

Pentru alegerea corecta trebuie să știți care sunt avantajele și dezavantajele fiecărei metode de gestionare a casei.

Luarea în considerare a managementului moduri clădirilor ar trebui să înceapă cu său

beneficiile care sunt multe:

1. Eficiența financiară. Cu un management adecvat colectate de la chiriași de bani pot fi folosite mai rar decât este cazul cu societatea de administrare. Scopul acestuia este de a face profit, deci nu este interesat în reducerea cheltuielilor cetățenilor. Rezidenții de asemenea, se determina ce servicii și la ce preț le vor cumpăra.
2. Libertatea de alegere. Conducerea HOA pentru a aborda rezidenții pot alege pe care societatea de administrare să coopereze și cum să folosească serviciile sale. De asemenea, locuitorii sunt liberi pentru a determina secvența de reparare, activitățile specifice care urmează să fie efectuate și alocarea costurilor este între toți participanții.
3. înaltă responsabilitate. În cazul în care chiriașii și managementul HOA sunt interesați de îmbunătățirea acasă și de curte, apoi astfel de evenimente vor fi efectuate mai eficient. Acest lucru înseamnă că șantierele și pridvoare sunt curate, iar serviciul va fi oferit la timp și cu acuratețe. Este pentru acest lucru ar trebui să asigure proprietarii de case.

În ciuda existenței unor avantaje distincte în crearea de condominii, există unele aspecte negative.

contra HOA

Împreună cu avantajele condominii în această metodă de control, există câteva puncte negative:

Evident, ar fi o funcționare eficientă a numai în cazul în care un Hoa management competent și un grad ridicat de responsabilitate din partea chiriașilor.

Crearea HOA: activități pregătitoare și momente-cheie

Înainte de a lua o decizie cu privire la alegerea metodei de control acasă și condominii de construcții, merită o atenție la astfel de momente:

În cazul în care, cu toate acestea, sa decis să se stabilească o HOA, acesta trebuie să fie stabilită de către adunarea generală a chiriașilor. Și pozitiv trebuie să voteze mai mult de 50% dintre persoanele care trăiesc în casă. În plus, Adunarea alege, de asemenea, un președinte și aprobat statutul condominii. După ce este necesar să se aplice autorității de înmatriculare și a pus oficial în parteneriat de înregistrare.

După înregistrare condominii au anumite drepturi și obligații:

1. Dreptul de a-și apăra teritoriul, care este deținută de un parteneriat - se aplică în casă și zonele înconjurătoare.
2. Obligația de a monitoriza conturile costurilor de utilități, precum și pentru a monitoriza calitatea serviciilor la domiciliu.
3. Dreptul de a încheia acorduri cu societățile de administrare pentru furnizarea anumitor servicii pentru acasă.
4. Obligația de a monitoriza respectarea drepturilor și intereselor tuturor locuitorilor casei legitime.
5. Dreptul de a închiria o parte a proprietății deținute de parteneriat în scopul de a obține mai mult profit.

Legislația referitoare la construcția de bunuri imobiliare. Finalizarea procesului de „debriefing“ în acest articol.

Opinii de crearea de HOAs

Opiniile de rezidenți care au ales să de control acasă, folosind HOA, sunt controversate. De exemplu:

Putem spune doar că fiecare situație este individuală și pentru crearea unei case poate fi HOA opțiunea ideală, dar pentru un rezultat diferit într-o grămadă de probleme. De aceea, înainte de a crea astfel de parteneriate trebuie să discute această problemă cu locatarii.

Crearea unui parteneriat pentru casele în care cetățenii trăiesc un stil de viață activ, gata să lucreze pentru bunăstarea casei și curtea ta.