Privatizarea terenurilor publice în așezările, avocat - Land specialist

În conformitate cu legislația actuală, unul dintre motivele de refuz de a acorda un teren în proprietatea cetățenilor este stabilită prin lege federală, interdicția privind privatizarea terenurilor. În special, nu sunt supuse privatizării terenurilor de uz comun în compoziția așezărilor de teren.

Articolul 1 GrKRumyniyazakrepleno noțiunea de zone comune ca zone în care să se bucure în mod liber un număr nelimitat de persoane (inclusiv piețe, străzi, drumurile de acces, terasamente, benzi de coastă a obiectelor de apă de uz comun, piețe, bulevarde).

Același articol a arătat că existente, planificate (mutabil, nou formate), limitele zonelor comune, limitele de teren pe care există linii electrice, linii de comunicații (inclusiv structuri de linie de cablu), conducte, drumuri, linii de cale ferată și alte structuri similare (obiecte liniare) sunt indicate prin așa-numitele linii roșii.

Astfel, în sensul legii este linia roșie care separă spațiul public. care este liber să folosească generale publice (piețe, străzi, drumurile de acces, drumuri, terasamente, grinzi, bulevardele), din alte zone care sunt sau pot fi deținute de către persoane fizice și juridice (de exemplu, ele pot fi privatizate).

De exemplu, Serviciul Federal Antimonopol din regiunea Caucazului de Nord într-un singur caz, a declarat, după cum urmează: „petiția, instanța a declarat ilegal refuzul reclamantului de către administrația locală în locația preliminară a construcției pe teren. După cum a subliniat de către Curte, negând reclamantul în aprobarea prealabilă a poziției obiectului, autoritatea locală se face referire la localizarea site-ului de linia roșie de construcție (zone comune) și în drumul principal planificat, ceea ce face imposibilă pentru furnizarea de terenuri pentru construcția (n. N. 11 12 Art. 1 din Codul de urbanism al Federației Ruse). Cu toate acestea, prezența liniilor roșii aprobate. proiect de planificare trimestru, precum și deciziile cu privire la proiectarea (sau reconstrucție) a drumurilor principale administrației publice locale nedocumentate confirmate. Prin urmare, refuzul său de a aproba materialele reclamantului Locul de amplasare preliminară a proprietății este ilegal ...“.

Conformitatea cu linii roșii, atunci când este necesar cadastre în oraș sau în alte documente de decontare de la persoane fizice și juridice de înregistrare în proprietate, deținerea, utilizarea și eliminarea terenurilor și a altor obiecte imobiliare, înregistrarea lor de stat.

Liniile rosii sunt baza pentru defalcarea și de a stabili pe sol celelalte linii de management urban, inclusiv limitele de utilizare a terenurilor. Liniile roșii supuse obligatorii de reflecție și de integrare a planurilor de master, combinate cu proiecte de planificare detaliată, planificare detaliată, dezvoltare de proiect, planificarea proiectelor de autostrăzi, străzi și piețe.

În litigiile privind privatizarea terenurilor, care pot fi atribuite zonele comune, ar trebui să fie investigate:
- documente în care linia roșie reflectă;
- întrebarea dacă situată pe un teren în litigiu de facilități publice de teren;
- în cazul în care planul de dezvoltare generală aprobat, decontare și alte decontare, înainte sau după contactarea persoanei o cerere de achiziție a teren;
- au fost modificate, iar atunci când linia roșie (înainte sau după începerea construcției, achiziționarea de bunuri imobile și de înregistrare a drepturilor de proprietate, etc.).

Cu toate acestea, în cazul în care în momentul documentației de urbanism a litigiilor care indică liniile roșii nu au fost încă pregătite și aprobate în ordinea stabilită de RF Grk, atunci când se stabilește statutul terenului ca o zonă care se încadrează în terenurile publice ar trebui să fie ghidate de:
- conceptul de terenuri publice, consacrat în Codul Funciar al Federației Ruse;
- documentația de urbanism, în baza căruia a fost construit pe teritoriul în litigiu;
- scopul de a elimina și utilizarea efectivă a terenurilor în litigiu (fie la parcela în litigiu aranjate facilități publice).

Astfel, cel Suprem SudRumyniyapo din cazuri a declarat următoarele: „În ceea ce privește referirea Curții la punctul 12 al articolului 85 din Codul Funciar al România pentru refuzul C. în procesul de privatizare a terenului în litigiu, instanța de judecată este dat o interpretare greșită a normei juridice. Această dispoziție nu permite privatizarea terenurilor deja ocupate piețe publice, străzi, drumurile de acces, drumuri, promenade, piețe, bulevarde, corpurile de apă, plaje și alte facilități publice. După cum se indică în recursul de supraveghere, orice obiecte partajate pe parcela de teren în litigiu nu este disponibilă.“.

Toate circumstanțele de mai sus trebuie să fie examinate în soluționarea unui litigiu cu privire dacă terenul aparține zonele comune și dacă privatizarea acesteia.

Avocatul Makoveev Sergey Ivanovich
tel. 906 074 76 +7 14