Principalele riscuri atunci când cumpără un apartament in cladire noua - sfaturi

Apartamentele in cladiri noi in mai multe avantaje: acestea sunt mult mai ieftine decât locuințe secundare, și de planificare au o mai bună comunicare și noi. Dar cumpărătorul de locuințe în construcție ar trebui să fie conștienți de riscurile. Pentru a nu fi lăsat fără bani investiți, să studieze cu atenție legile, documentele și contractul de cumpărare dezvoltator și vânzare.

1. Construirea în curs

Unul dintre riscurile - cumpara un apartament în neterminat. Construcția casei se poate opri din cauza falimentului companiei. Examinăm cu atenție istoria dezvoltator, a se vedea ce proiectele pe care le-a implementat deja, citește opinia altor cumparatori. Asigurați-vă că pentru a verifica documentele, care ar trebui să fie de la dezvoltator la începutul lucrării: rezoluția privind construcția instalației, contractul de cumpărare sau teren închirierea pe termen lung. A se vedea, în cazul în care băncile implicate în proiect. În primul rând, Banca poate finanța compania în sine. În al doilea rând, banca poate acredita o clădire nouă, care este de a oferi credite ipotecare pentru cumpărători. Înainte de acreditare și băncile sunt verificarea constructor, și obiectul. Deci, în cazul în care o bancă mare a acreditat o clădire nouă, pentru tine acest lucru este un semn bun.

2. Statutul controversat al terenului

Un alt risc - pentru a cumpăra un apartament într-o casă construită pe un teren cu un statut discutabil. Verificați care deține terenul pe care clădirea este ridicat: terenul trebuie să fie deținute fie sau închirierea pe termen lung de la dezvoltator. În cazul în care contract de închiriere a terenurilor pe termen scurt și se termină la finalizarea construcției casei, este plină de faptul că nu va fi în măsură să emită un apartament în proprietate. Va trebui să abordeze problema prin intermediul instanțelor. În cazul în care dezvoltatorul dreptul de folosință perpetuu al terenului, consecințele vor fi aceleași. De asemenea, verifica starea parcelei: nu trebuie să fie teren agricol, nu ar trebui să fie în zona de conservare.

5 metode de testare constructor adâncime

3. vânzare multiple

Pentru a aborda riscul de a dubla vânzările de același apartament, semna un contract cu capitalul propriu dezvoltator (DDU). Acest lucru vă va da dreptul de a aplica pentru locuințe. Conform legii FZ-214 DDU - acesta este singurul document care este valabil cu achiziționarea de locuințe în construcție. Contractul trebuie să treacă de înregistrare de stat, iar apartamentul este verificat pentru care aparțin unor terțe părți. În cazul în care contractul este înregistrat, apoi a verificat plat. Chiar dacă, în viitor, va fi vândut la altcineva, atunci instanța va decide în favoarea ta.

4. locuințe de calitate slabă

În cele din urmă, un alt risc - cumpere un apartament cu căsătorie. Cea mai mare problema din nou venit poate apărea din cauza utilităților, cum ar fi încălzirea cu handicap, presiunea apei slab în conductele nu pot rezista la cabluri de tensiune. Dacă nu puteți verifica în orice moment de acceptare apartamente de comunicare (de exemplu, activitatea sistemului de încălzire - în timpul verii), asigurați-vă că pentru a reflecta acest lucru în actul de transfer. Toate defectele detectate dezvoltator trebuie să rezolve. De asemenea, asigurați-vă că perioada de garanție a contractului, iar dezvoltatorul au fost înregistrate în timpul căreia societatea trebuie să-l repare.

Foto: sc0rpi0nce - Fotolia

contra gratuit de planificare în clasa apartamente economie

10 fapte despre locuințe comune și partajate de proprietate