Prelungire (reînnoire) închiriere în 2019 - semnat în mai puțin de 1 an, 11 luni, pe
În cazul în care părțile au încheiat un contract de închiriere pentru o perioadă determinată, care este, am facut o data de încheiere a raporturilor juridice ale apariției necesității de a decide termenul - să reînnoiască contractul de închiriere sau nu.
De asemenea, este necesar pentru a rezolva problema - dacă să încheie un acord suplimentar și dacă este necesar să se înregistreze în Rosreestra? Despre toate nuanțele procedurii de prelungire de leasing se va vorbi în continuare.
Ce este acesta
În cadrul unui contract de leasing procedură în caz de răsturnare este menit să-și reînnoiască contractul de închiriere după expirarea acestuia.
De exemplu, contractorii au semnat un acord pentru o perioadă de 6 luni. După această perioadă nu au pretenții reciproce și decide să continue cooperarea.
Și atunci există o întrebare rezonabilă, ce să facă - să intre în suplimentare. un acord cu privire la extinderea sau leasing nou?
În primul rând, ia în considerare ceea ce legea spune despre acest lucru, și după aceea - cum să formaliza un acord care urmează să fie extinsă.
Ce spune legea
h Pe baza. 1 lingura. 610 GKRumyniya (în continuare - Codul), contractul de închiriere, regula generală este urgentă - care se încheie pe o perioadă determinată în acord.
Termenul poate fi setat - cel puțin 1, de cel puțin 6 luni, cel puțin 5 ani. Principalul lucru pe care legea nu limitează condițiile maxime de leasing au fost stabilite pentru anumite tipuri de proprietate (art. 3 al art. 610 din Cod).
În acest caz, în cazul în care părțile indică o perioadă mai lungă decât cea maximă, se va presupune că contractul este pentru perioada legală maximă.
In plus, hr. 2 linguri. 610 din Codul reglementează că contractul poate fi absent o dispoziție pe durata contractului de închiriere.
Într-un astfel de caz, se consideră că contractul de închiriere perpetuă, care este în vigoare până la exprimarea uneia dintre părți dorește să anuleze contractul (de la notificarea prealabilă a altor cel puțin 3 luni).
Astfel, este logic să se extindă contractul numai pe durată determinată - data de expirare care este, în cazul în care în mod clar. Dacă închiriați o perpetuă, adică nu există nici un caz de răsturnare ca un contract, iar acest lucru va funcționa pe termen nelimitat.
Cum să se extindă
Astfel, în conformitate cu prevederile Capitolului 29, schimbarea poate fi făcută:
- de comun acord, prin semnarea acordului suplimentar;
- printr-o hotărâre judecătorească, în cazul unei încălcare gravă a contractului de către oricare dintre părți.
Cu toate acestea, în plus față de dispozițiile generale ale art. Codul 621 identifică standardele individuale de reînnoire a contractului.
Astfel, potrivit h. 1 al articolului de mai sus, chiriaș, în perioada de închiriere de bună credință pentru a-și îndeplini obligațiile lor este de cea mai mare dreptul de a încheia contractul de închiriere cu fostul proprietar pentru termenul următor.
În acest caz, locatarul trebuie să notifice proprietarul unei astfel de dorință în viață, care este înregistrată în contract, iar în cazul în care acest termen nu este - într-un timp rezonabil.
Partea 2 al aceluiași articol stabilește împuternicirea. În cazul în care chiriașul, după expirarea contractului de închiriere continuă să utilizeze proprietatea, iar proprietarul nu exprimă obiecțiile sale în această privință, contractul se consideră a fi prelungit în aceleași condiții și pentru o perioadă nedeterminată.
Astfel, modificarea în contractul de închiriere derivate Perioada Există două moduri principale:
- incheie suplimentare. un acord pentru a modifica datele, ținând seama de prevederile legale ale art. 450-453 din Cod;
- sau nu a luat nici o acțiune (în cazul în care proprietarul nu minte), trebuie doar să continue să utilizeze proprietatea (Art. 2, art. 621 din Codul).
Încheiate mai puțin de 1 an
Contractul de închiriere poate fi semnat în orice moment. Legea nu este definit în mod expres, cât timp poate fi considerat minim. Se pare că părțile pot conveni cu privire la contractul de locațiune, chiar și pentru o zi.
La rândul său, perioada maximă pentru anumite tipuri de proprietate este încă limitată.
Astfel, chiar și un contract pe durată determinată încheiat, de exemplu, timp de 10 ani, va fi considerat încheiat, timp de 5 ani, cu excepția cazului în legea în ceea ce privește proprietatea obiectului închiriat este stabilit termenul maxim de închiriere de 5 ani.
În cazul în care contractul este mai mică de 1 an, atunci:
- se poate concluziona pe cale orală, în cazul în care ambele părți ale procesului - persoane fizice;
- tranzacție nu poate înregistra în Rosreestra.
Prelungi contractul încheiat pentru o perioadă mai mică de 12 luni, puteți prin metode standard:
- incheie suplimentare. a acordului;
- sau pur și simplu să continue să utilizeze proprietatea, în cazul în care proprietarul nu are nici o pretenție.
Timp de 11 luni
Acordul de închiriere încheiat pe o perioadă de 11 luni, precum și orice altă perioadă de cel puțin 1 an, poate fi:
- oral, în cazul în care chiriaș și proprietar - cetățeni care nu sunt angajate în activități antreprenoriale și nu sunt înregistrate ca persoană juridică;
- Rosreestra nu este înregistrat ca înregistrarea de stat sunt supuse contracte cu o durată de peste 1 an.
Secțiunea 10 din prezentul regulament prevede o explicație:
- în cazul în care contractul conține o clauză pe laturile de prelungire automată a termenului de nu mai mult de 1 an, deci prelungit un contract care nu este supus înregistrării de stat;
- în cazul în care contractul este o condiție pentru prelungirea unui termen de mai mult de 1 an, contractul este supus înregistrării de stat;
- în cazul în care părțile nu se specifică în termenii contractului de prelungire, și a decis să-și exercite dreptul acordat h. 2 linguri. 621 din cod, documentul nu trebuie să se înregistreze ca un contract de închiriere, reînnoit pentru o perioadă nedeterminată, cu condiția înregistrării de stat nu este (Secțiunea 11 litere № 59).
sine die
Înregistrarea de stat sunt supuse numai contractelor încheiate pe o perioadă mai mare de 1 an. În alte cazuri, contactați Regpalatu nu este necesar.
De asemenea, în cazul unei prelungiri pentru o perioadă nedeterminată - indiferent dacă părțile vor intra într-un acord suplimentar, sau să profite de dreptul acordat de partea 2 din art .. 621 din cod, contractul nu trebuie să se înregistreze, în cazul în care a fost inițial încheiat pentru o perioadă mai mică de 1 an.
În cazul în care contractul se prelungește pe o perioadă mai mare de 1 an, apoi din nou la fel, indiferent dacă ext încheiat. acord cu condiția de prelungire pentru o perioadă nedeterminată, sau părțile vor beneficia de un drept automat de reînnoire pentru o perioadă nedeterminată, contractul va fi supus înregistrării de stat (secțiunea 11 scrisori № 59).
Deci, concluzia principală este după cum urmează - indiferent de perioada se prelungește printr-un acord - este important, cât timp a fost închis inițial. Este din cauza acestei perioade inițiale, și ar trebui să procedeze, atunci când se decide cu privire la necesitatea de înregistrare a tranzacției.
Încetarea contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale vizualizate în mod unilateral pe această pagină.
Un acord de a prelungi contractul de închiriere, și modelul său
Procedura de încheiere suplimentară. acord să modifice condițiile prevăzute în art. 452 din Cod.
Pe baza reglementărilor acestui articol, ext. acordul trebuie să fie în aceeași formă ca și contractul inițial de închiriere.
În cazul în care forma documentului principal - scris, prin urmare, ext. acordul trebuie să fie în scris, și vice-versa.
Nimic nu poate fi reglementată printr-o clauză separată în contractul principal - de exemplu, că în plus. Acordul va fi pe cale orală, în ciuda faptului că forma contractului principal - scris.
probă suplimentară de beton. acord nu este stabilit prin lege. Acest lucru înseamnă că părțile trebuie să fie ghidate de principiile generale ale Codului cu privire la contractare, precum și pe baza practicilor de afaceri existente.
Este suficient pentru a indica următorii termeni esențiali:
La sfârșitul programului de completare. părțile trebuie să semneze un acord și, dacă este necesar, pentru a asigura documentul ștampilat.
Poate prelungirea automată
Da, prelungire automată este posibilă pe baza dispozițiilor în conformitate cu partea. 2, art. 621 din Cod.
Pentru avtoprolongatsiya a avut efectul, este necesară respectarea simultană cu următoarele condiții:
- chiriaș utilizează proprietatea după perioada contractului a ajuns la capăt;
- proprietarul nu are nici o pretenție și nici o obiecție față de chiriaș a continuat să închirieze spațiu.
Norma a spus articol este un imperativ, adică, elementul contractului, indicând chiriaș pentru a limita dreptul de a continua să utilizeze proprietatea, în cazul în care proprietarul nu se opune acestui vid.
Cum se face notificarea și proba
În cazul în care chiriașul pe durata contractului de leasing conștiincios efectuate obligațiile sale, el este de o importanță capitală pentru dreptul de părți terțe privind încheierea unui nou contract de închiriere cu același locator pentru termenul următor.
Conform h. 1 lingura. 621 din Cod, locatarul trebuie să notifice proprietarul, în scris, cu privire la existența unei astfel de dorință, trimite notificări manual sau trimite prin scrisoare recomandată.
Se specifică următoarele este necesară:
Proba este disponibil mai jos.
Deci, rola peste contractul de închiriere în două moduri - prin extinderea automată în conformitate cu partea 2 din art .. 621 din Cod, sau prin semnarea unui acord suplimentar pentru a modifica datele.
Înregistrează-acord reînnoit este necesară numai în cazul în care originalul a fost o perioadă de peste 1 an.
