prelungire Probleme de închiriere a terenurilor deținute de stat și

(1) Ca regulă generală, terenurile deținute de proprietate de stat și municipale, furnizate persoanelor fizice și juridice în cadrul licitației sub formă de licitație. A aprobat o listă închisă de excepții de la această regulă generală (30 puncte).

(2) Prelungirea contractului de închiriere (prin încheierea unui nou acord) depinde de modul în care a fost acordat terenul pentru primul chiriaș - rezultatele licitării sau nu.

(3) Este interzisă chiriaș preferențial dreptul de a încheia un nou termen de arendă fără licitație competitivă, prevăzută anterior în paragraful 3 al articolului 22 din RF LC.

(4) Introduceți cele 17 contracte variante de termene de leasing (a se vedea punctul 8 al articolului 39.8 din RF LC, de exemplu: pentru parcelele de teren alocate pentru construcții, - o perioadă de 3 până la 10 ani pentru parcelele de teren alocate pentru a finaliza construcția a început a instalației, -. până la 3 ani, termenul maxim de 49 de ani pentru a salva pentru proprietarii de clădiri și structuri)

Reguli care precizează posibilitatea extinderii contractului de închiriere a terenului deținut de stat sau proprietate municipală, prevăzute la alineatele 3 - 5, articolul 39.6 din kodeksaRumyniya Land (în continuare - LC RF).

În conformitate cu paragraful 3 al articolului 39.6 ZKRumyniyagrazhdane și persoanele juridice care sunt chiriași în stat sau terenuri aflate în proprietatea municipalitati, au dreptul de a intra într-un contract de leasing nou contract de astfel de terenuri fără licitație în următoarele cazuri:

(1) concesionată unui cetățean sau persoană juridică în chirie fără licitație (cu excepția celor prevăzute la punctul 13, 14 sau 20 din articolul 39.12 ZKRumyniya- aici vorbim despre semnarea unui contract la sfârșitul tranzacțiilor eșuate, la care au participat un participant și în mod automat am câștigat);

(2) terenuri acordate cetățenilor la licitație pentru grădinărit sau agricultura dacha.

În același timp, pentru realizarea unei astfel de posibilitate trebuie să fie în continuare și respectarea tuturor următoarelor condiții prevăzute la alineatul 4 al articolului 39.6 din RF LC:

(1) o cerere pentru un nou contract de leasing contract de un astfel de teren prezentat acest cetățean sau că persoana juridică înainte de data de expirare a semnat anterior un contract de închiriere a terenurilor;

(2) dreptul exclusiv de a achiziționa astfel de terenuri în cazurile prevăzute de Codul Funciar RF, alte legi federale, nu are cealaltă persoană;

(3) a intrat în prealabil într-un contract de închiriere a unui astfel de teren nu a fost încheiată cu acest cetățean sau ca persoană juridică din motive prevăzute la alineatele 1 și 2 ale articolului 46 din Codul Funciar al Federației Ruse;

(4) la momentul semnării unui nou contract de închiriere a unui astfel uchastkaimeyutsya terenurilor prevăzute la punctele 1 - 30, paragraful 2 al articolului 39,6 ZKRumyniyaosnovaniya pentru a oferi fără licitație un contract de închiriere teren, care a fost încheiat fără licitație.

Analiza revendicării 2 st.39.6 ZKRumyniyapozvolyaet selectați doar o singură condiție aplicabilă pentru chiriașii de teren alocate anterior pentru construcții fără licitație:

Pretinde 10 - teren pe care construcția în curs de desfășurare, o dată pentru finalizarea lor la proprietarii de active aflate în construcție în cazurile prevăzute la alineatul 5 al articolului. 39.6 din RF LC, și anume:

(1) Proprietarul instalației în construcție, proprietatea care este dobândită în urma licitației publice pentru vânzarea obiectului confiscate de la proprietarul anterior, în legătură cu încetarea contractului de închiriere a terenurilor deținute de stat sau proprietate municipală;

(2) proprietarul obiectului în construcție, în cazul în care autoritatea competentă în termen de șase luni de la data de expirare a semnat anterior un contract de închiriere a terenurilor, care este obiectul, instanța nu a precizat obligația de a retrage această facilitate prin vânzare la licitație publică sau instanța a refuzat să satisfacă această cerință, sau obiectul a fost vândută la licitație publică din cauza lipsei de persoane care au participat la licitație. Furnizarea de închiriere a terenurilor, fără licitație, în conformitate cu prezentul paragraf sunt permise, cu condiția ca un astfel de complot nu a fost acordat pentru finalizarea acestui obiect oricare dintre proprietarii anteriori ale obiectului.

(A) facilitate în construcție situată pe terenul deținut de stat sau proprietate municipală, și

dispoziții tranzitorii suplimentare:

(B) un teren, în termen de trei ani de la data adoptării deciziei privind aprobarea preliminară localizarea obiectului nu poate fi obiectul licitației pentru vânzarea de terenuri sau licitație pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere a terenurilor și nu poate fi acordat fără o persoană licitație în cazul în care nu este specificat în decizie.

Întrebare: cum să fie un chiriaș de teren, contractul de închiriere, care a fost încheiat înainte de modificările de mai sus, dacă în momentul încetării construcției obiectului de leasing nu este început, și activități pregătitoare (colectarea condițiilor tehnice, cercetare și proiectare) a făcut?

În conformitate cu partea 1 st.450 GKRumyniyaizmenenie să fie aranjate printr-un acord între părți, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin prezentul cod, alte legi sau contract.

nu este prevăzută interzicerea categorică privind modificarea contractului de închiriere a părților în oricare dintre normele de mai sus din Codul Funciar și legile conexe.

Cu toate acestea, practicile de manipulare în guvernele locale, aceasta indică faptul că astfel de acorduri nu sunt furnizate în mod oficial (angajații nu acceptă declarația „nu în forma prescrisă“, iar forma pentru prelungirea contractelor încheiate este absent). chiriaș Suma licitată nu inspiră. Rămâne doar cale „prin fereastra?“

Într-adevăr, astfel este pericolul. Ca regulă generală, în termen de trei luni. Aici, de asemenea, are propriile sale nuanțe.
Întrebările dumneavoastră privind practica legală, nu-i așa?
Dacă vom trece de politica de prevenire a posibilelor dispute cu autoritățile, atunci, în mod evident, va avea nevoie de stimularea factorilor de decizie. Vor (aceste persoane) pentru a muta simțul responsabilității, dorința de a crea, simpla dorinta de a rezolva problema sau alte interese, este, îmi pare rău, este o chestiune individuală și depinde în mare măsură de cultura și tradițiile autorității juridice.
In practica mea, atunci când dezvoltatorul sau clădirea în sine este nici un interes din partea autorităților, instanța de judecată, ei practic nu merg (cu excepția padurarii). Cu toate acestea, nu trebuie să ne uităm de permisiunea de a intra.
Mult noroc, Natalie!

măsuri

Modernizarea legislației monedei

Economie și Facultatea de Drept

de la 20 000 la 40 000 de e

Aici poate fi dumneavoastră vacant

Vand - 600 e

Portalul funcționează cu sprijinul financiar al Agenției Federale pentru Comunicații presa și mass

• Facebook
• VKontakte
• stare de nervozitate