Pregătirea documentelor pentru vânzarea de apartamente
Cum să se pregătească un apartament de vânzare? Colectarea documentelor.
Procesul de preparare a apartamente de vânzare - un complex și consumatoare de timp. În acest caz, una dintre principalele sale etape este de a colecta documentele, fără de care punerea în aplicare a tranzacției ar fi imposibilă. În unele cazuri, vânzătorii de proprietate sunt de cotitură pentru a pregăti documentare agențiilor imobiliare, dar pe cont propriu pentru a efectua această procedură, de asemenea, este destul de real.
În primul rând, trebuie să definiți lista de documente care pot fi necesare în timpul pregătirii apartamentului de vânzare.
- • proprietarul pașaportului;
- • titlu la apartament (certificatul de înregistrare de stat de proprietate de locuințe);
- • documente din ITO;
- • extras din casă;
- • Ajuta lipsa datoriilor pe facturile de utilități;
- • În cazul în care apartamentul achiziționat în timpul căsătoriei - un soț consimțământ / soția scris pentru a vinde;
- • în cazul în care proprietatea aparține unui minor, sau este unul dintre proprietarii - autorizație de la organele de tutelă și curatelă;
- • în cazul în care apartamentul este achiziționat cu ajutorul fondurilor ipotecare - un certificat de valoare imobiliare;
- • în unele cazuri - un certificat de clinici / abuzul de substanțe psiho-neurologice.
Instrucțiuni de obținere a
Pachetul principal al documentelor care trebuie depuse la pașaportul, certificatul de proprietate, documentele de la ITO și un extras din registrul de casa.
Documentele juridice sunt emise în departamentul teritorial al Registrului rus al locației de proprietate. În plus față de certificatul de proprietate de la vânzător poate fi pe mâinile și alte documente care pretind proprietate: documente de la constructor, certificatul de privatizare, certificat de plătit Pae, contracte de schimb, dar, vânzare, moștenire, și decizia instanței. Fără a prezenta documente juridice, precum și fără a titularului pașaportului, tranzacția nu poate avea loc.
Documente din ITO ar trebui să fie prezentate kit - și pașaport cadastru explicaŃie. Acest set de documente nu este întotdeauna necesară, dar în cele mai multe cazuri, este necesar ca în prealabil să le elibereze în pregătirea de apartamente de vânzare.
Extras din casa se face rapid - sale, până la o zi după apelul la serviciul de pașapoarte. Acesta se eliberează gratuit și este valabilă pentru o lună.
Pot apărea dificultăți atunci când este necesar să se obțină consimțământul soțului / soției să vândă locuințe. În cazul în care proprietatea a fost achiziționată la momentul șederii proprietarului în căsătorie, apartamentul nu pot fi vândute fără un astfel de document. Consimțământul trebuie să fie în scris, pe modelul stabilit prin lege și certificat în biroul notarial. Assure acord poate fi în ziua tranzacției.
În cazul în care proprietarul (unul dintre proprietari) este un copil, ar fi nevoie de acordul autorităților de tutelă. Înregistrarea unui astfel de document ar trebui să aibă grijă, pentru ca aceasta procedura este destul de consumatoare de timp - de multe ori este nevoie de un apel personal către autoritățile de ambii părinți și toate disponibile potrivit reprezentanților legii.
În cazul în care proprietatea este achiziționat cu ajutorul fondurilor ipotecare, pregătirea de apartamente de vânzare vor fi necesare pentru a efectua evaluarea preliminară. Compania, care efectuează o evaluare, trebuie să fie acreditate de banca de la care cumpărătorul obține fonduri. După întocmirea raportului ar trebui să fie depuse la banca si compania de asigurare a cumpărătorului.