Pre-proiectare și pregătire de proiectare pentru constructii, lucrari pe termen liber, eseuri și disertații
În conformitate cu art. 51 [4], dezvoltatorul este liber să execute de dezvoltare a terenurilor, de amenajare a teritoriului, construcția și reconstrucția clădirilor, structurilor și facilități pe baza unei autorizații de construire.
O autorizație de construire. - un document care să ateste conformitatea cu cerințele documentației de proiect de plan de dezvoltare urbană a terenului și oferind dezvoltator dreptul de a efectua construcția și reconstrucția obiectelor de construcție de capital, precum și repararea acestora [2]
O autorizație de construire se emite de organul executiv federal autorizat, organ executiv subektaRumyniyaili autoritate locală pentru construcție, reconstrucție, reparație de construcție de capital de federale, regionale ...
sau locală, care atunci când este plasat retragerea este permisă, inclusiv răscumpărarea, terenuri.
În conformitate cu art. 51 [4] pentru a obține permisiunea pentru construcția obiectului, în funcție de valoarea sa și locația în dezvoltator este administrația locală, România subiect autoritatea executivă următoarele documente și materiale care sunt baza pentru a permite:
· Dezvoltator aplicarea formei aprobate;
· Documente de titlu la teren;
· Planul de dezvoltare a terenului;
· Materialele conținute în documentul de proiect:
· Schema de organizare de amenajare a teritoriului, realizată în conformitate cu planificarea orașului terenuri, cu denumirea de capital de construcție obiect de locație, intrările și trece la ea;
· Schema terenului, confirmând locația caracteristicii liniei în cadrul liniilor roșii, aprobate ca parte a documentației de amenajare a teritoriului în legătură cu obiectele liniare;
· Schematizate soluții arhitecturale;
· Informații despre echipamente de inginerie, de inginerie de rețea de master planul și suport tehnic dintr-un loc desemnat pentru a conecta proiectat obiectul de construcție de capital la inginerie si suport tehnic;
· Proiectul de construcție a proprietății;
· Proiect de demolare sau demontarea construcțiilor capitale, părți ale acestora;
· Aprobat prin examinarea de stat a documentației de proiect;
· Ridicarea parametrilor de limitare permise de construcție (în conformitate cu articolul 40 din Codul de dezvoltare urbană RF.);
· Consimțământul tuturor deținătorilor de capital de construcție, în cazul reconstrucției obiectului.
Autorizația de construire se includ:
ü reglementările de planificare numire (date privind caracteristicile și tipurile de utilizare permisă a terenurilor și proprietăților asociate permanent), restricții de utilizare a acestora;
ü principalele etape ale documentației de proiect;
ü datele de începere și de finalizarea construcției;
ü condițiile de prelungire a autorizației de construire;
ü sancțiuni pentru neîndeplinirea obligațiilor;
ü pentru a transfera contul, înregistrarea și stocarea executive zone de supraveghere, clădiri, structuri și facilități, rețele subterane și de comunicații;
ü condiții speciale de lucrări de construcții și instalare.
Vsostav arhitecturale și documentele de construcție includ următoarele materiale: un plan de situație, planul general, schema de teren, teritoriu schema de amenajare a teritoriului, planul de tehnologie, planuri schema de utilități etaje neduplicați, secțiuni de locuri tipice ale clădirii, construcția circuitului master planului, organizarea proiectului constructii (PIC) nota explicativă la PIC.
Pe plan site-ul indicat de linia roșie, linia de construcție, zona de frontieră, numele străzilor și drumurile de acces, întreținute în mod substanțial și clădiri și facilități, inclusiv partea opusă a teritoriului adiacent, numărul de corpuri (structuri), explicaŃia clădirilor, podelele planificate.
Pe plan principal cu baza topografica a marcat zona de frontieră, este menținută în mod substanțial și clădiri și construcții de clădiri și structuri, prognozate nume de străzi și drumurile de acces, clădiri demolate camere; pardoselile lor, borduri de amenajare a teritoriului, drumurile de acces inter-site-ul și trotuare, marca absolută corespunzătoare condiționată marca zero a clădirii proiectate.
Conducerea organizației de relief determină direcția pantei terenului, punctul de rupere a orificiilor de intrare de relief de jgheab; în ea există un tabel de echilibru al maselor de pământ.
Pe schema de îmbunătățire și de amenajare a teritoriului specificat site-ul fără legare la menține în mod substanțial arbori proiectate plantarea de copaci și arbuști, peluze, paturi de flori hardscape (circuit de îmbunătățire este permisă combinarea cu planul general).
Pe plan tehnologic prezintă o vehicule strânse și echipamente tehnologice unice,.
utilități de conducere conține informații despre limitele site-ului, clădirile existente și propuse, toate comunicările existente și planificate.
Pe planurile etajelor nerecurente reprezentate grafic axe bazându-se pe locurile tipice și dimensiunile între, casa scărilor, arbori lift, pereți și pereți despărțitori, ferestre si usi, cu indicarea direcției de deschidere a acestora, numele spațiilor și zona, linii de tăiere, balcoane și alte elemente.
Inciziile de pe locurile tipice ale clădirii care conține dimensiunile marcate ale structurilor lagarului si garduri, scari, podele, intrari, ferestre si usi, fundații și marchează fundațiile, nivelul relativ al etajelor și nivelul de relief.
În schema planului general de construcție și marchează limitele a șantierului de construcție gard, destinații de plasare în localuri casnice, drumuri temporare, calea de deplasare a macarale turn și instalarea de mecanisme, structuri și zonele de depozitare materiale, zone speciale pentru pre-asamblare a structurilor în vrac și cu deschideri mari;
Management de proiect de constructii (PIC) include un program de construcție sau foaie de parcurs, calendarul perioadei de pregătire, stroygenplana pentru perioada primară și de pregătire de construcție, programul (calcul) nevoia de instalare majore și utilaje de construcții, cerințele de programul de personal, declarația de cerințe construcții de clădiri, echipamente.
Nota explicativă la lista PIC sunt caracteristice condițiilor de construcție sau reconstrucție a obiectului, o indicație a performanței de muncă în diferite condiții climatice și înghesuite, rațiunea pentru secvența de construcție și a metodelor de o posibilă combinație de procese de construcție și de fabricație, orientări cu privire la metodele de control instrumental, măsuri de protecție a muncii , condițiile de conservare a mediului, a studia nevoile în zonele de depozitare și echipamente de dimensiuni.
Ordinea de achiziție și clearance-ul documentației de proiect. Pentru a proteja drepturile design de produs de consum (în acest caz, clientul și contractantul), în serviciul de client-constructor organizat controlul documentelor (inspecția de intrare) a clientului și contractor.
Fig. 2.2 este o diagramă a unui set complet de documente de lucru pentru clădiri și structuri pe care organizația de proiect trece la client, dezvoltator.
2. Principalele seturi de desene de lucru pentru tipurile de lucrări de construcții și instalare (diviziunile, marci)
Fig. 2.2. Schema bloc a setului complet de desene de lucru pentru speciile
lucrări de construcții și instalare
Componența documentelor elaborate în toate clădirile (poz. 1 ... 4) este determinată în cazul contractării. Compoziția documentelor desenelor atribuite în cazuri specifice standardelor ASAP atașate. Un set de desene de referință este transferat către client numai în temeiul acordului suplimentar.
Secțiuni ale desenelor de lucru sunt marcate după cum urmează: AR - solutii arhitecturale, calitatea vieții - proiectarea de beton armat, KM - structuri metalice, TX - tehnologic, OV - încălzire și ventilație, VC - alimentarea cu apă și canalizare.
Compoziția structurală a documentației schemei de sprijin de inginerie este prezentat în Fig. 2.3.
Documentația de construcție suport de inginerie
Lucru desene unități mecanice cazan
Fig. 2.3. Schema bloc a compoziției proiectului de sprijin de inginerie de documentare
Potrivit proiectului de soluții de proiectare a standardelor de proiectare aplicabile de incendiu și explozie, operațiunea de siguranță a clădirii, în conformitate cu standardele de sondaj de inginerie geologice, lista aprobărilor din partea agențiilor de reglementare, general notă explicativă cu principalii indicatori tehnico-economici și motivația deciziilor cu privire la toate secțiunile, materialele Agenția de protecție a mediului.
Este recomandabil să se includă achiziționarea documentației de proiect în volum (secțiuni): volum (secțiuni) pentru echipamente de inginerie de arhitectură și construcții, piese tehnologice, și rețelele de utilități intra vneploschadnym, proiectul de construcție; documentația bugetară.
Proiecte, proiecte de dezvoltare pentru construirea de facilități, indiferent de sursa de finanțare, dreptul de proprietate și care aparțin, sunt supuse examenului de stat în timp util. În acest scop, un set de documente de proiectare sunt aplicate (cu foi detașabile) foi individuale pentru depunerea la examenul de stat și de inspecție a statului de arhitectură și supraveghere Construcții (GASN): planul de situatie (2 exemplare), planul de master (2 exemplare), care urmează să fie supus GASN de inspecție.
Foi de calcul „plan de locație“ și „master plan“, în prima și a doua exemplare sunt laminate, și sunt prezentate după cum urmează: clădirea de bază existente -, clădiri gri existente demolate -, clădiri galbene proiectate - roșu, promițătoare de dezvoltare se face umbrire roșu, amenajare a teritoriului - lumina verde apă - albastru deschis.
Planul Rezumat al rețelelor de utilități laminat respectiv colector de utilități subterane - portocaliu, sistemul de încălzire - verde, conducte de gaz - galben, apă -, linii electrice albastre - roșu, canalizare - maro, scurgere și drenaj - albastru, cabluri de comunicație - violet.
Toate documentele trebuie să aibă o dată, de imprimare, numele, prenumele, patronimicul, funcția și semnătura.
Desenele trebuie timbre care poartă informația completă a unui anumit foaie de proiectare. Două copii ale tuturor certificatelor, avizelor și aprobărilor sunt lipite în primul volum al proiectului, la Moscova, de exemplu, unul se predă „carduri moale“ gorekspertizy Moscova.