Pr găsit ca chiriași schimba compania de management - ziarul românesc

La Moscova, există o verificare pe scară largă a legalității contractelor de gestionare a locuințelor multifamiliale.

Potrivit Moszhilinspektsii, fiecare al 10-lea contract semnat cu handicap. Există mai multe cazuri, atunci când compania a angajat pentru a păstra ordinea în curțile și pridvoare, pentru a vă asigura că timpul de colectare a gunoiului și a bateriei bine încălzită, începe brusc să se comporte ca proprietari, chiriași dicteze condițiile lor. În post „RG“ mai multe plângeri de moscoviți pe astfel de „manageri de casă.“

Un cititor întreabă: ce se întâmplă dacă societatea de administrare a fost neglijent? Pot schimba fără certurile și instanțele inutile? Am fost rugați să răspundă la aceste întrebări adjunct șef Nicholas Moszhilinspektsii Revin.

- Moszhilinspektsiya clasamente trimestriale ale societăților de administrare a investițiilor, - a spus el. - Ele arată cine este cel mai rău. Cu GUPami neglijent ca această organizație oraș, este mai ușor de înțeles. Bazat pe rating de 18 lideri DES au fost pur si simplu concediat pentru performanțe slabe. Mai greu de comercianți privați. De exemplu, din cele 300 de companii de management comercial 35 au fost în „coada“. Dar directorul de LLC nu poate fi concediat - proprietarii săi au ales. Moszhilinspektsiya ofera baza de prescriptie medicala pentru a corecta situația. Și, în unele cazuri, Consiliul pentru a iniția procesul de schimbare a societății de administrare. Această comandă este înregistrată în Codul de locuințe. Aici sunt 5 pasi pe care ar trebui să se schimbe chiriașilor companiei:

1. Efectuarea unei adunări generale. În acest scop, de regulă, avem nevoie de grupul de inițiativă, care va ocoli proprietarii de apartamente (pot exista 600) va prezenta o notificare lor și să explice scopul colectării. Dar, în cazul în care sunt tot locul? Consiliul trebuie să furnizeze o cameră sau zonă. Cerința obligatorie - prezența unui cvorum. Acest lucru este mai mult de 50 la suta din proprietari, iar în cazul în care Hoa, apoi mai mult de jumătate din membrii Hoa.

2. Înainte de a alege o nouă companie, este necesar să se ia o decizie de a rezilia contractul cu fostul. Este necesar să se confirme pretențiile sale: în cazul în care și modului în care condițiile încălcate ale acordului. Va formaliza protocolul.

4. În cazul în care compania selectată pentru orice motiv refuză să ia casa ta, uita-te pentru o alta. Dar, în cursul anului trebuie să decidă, în caz contrar statul vă va oferi cu organizarea de gestionare a concursului. Până la serviciu la domiciliu se va ocupa de fosta companie. Dar proprietarii pot alege și un mod de auto-guvernare prin Hoa. Locația de stocare a protocolului de Adunarea Generală a fost adoptată prin decizia proprietarilor.

5. Compania Managementul schimbării și poate fi o decizie judecătorească. Știu un caz în care unul dintre HOAs la rândul său, a luat trei președinți, și toate trei au dat in judecata pentru a invalidate anterioare. Inspectorii noștri verifică legalitatea contractelor, dar în cazul în care este, de exemplu, semnături false, ar trebui să meargă la tribunal.

90% de locuințe mulțumiți

Studiul realizat studii de 20.000 de adulti grazhdanRumyniyaot 15 ani și 4000 de copii sub 15 ani care locuiesc în gospodăriile selectate.

Rezultatele au fost surprinzător de optimiste. Astfel, sociologi indică faptul că 49,8% dintre respondenții din România consideră condițiile lor de viață ca fiind satisfăcătoare, 36,3% - bun, și 3,5% și a făcut excelent. Cei săraci și starea foarte proastă a locuințelor sale au indicat 8,8% și 1,6%, respectiv.

Mai mult decât atât, aproape 20% dintre cetățeni au alte locuințe: 5,2% - al doilea apartament, 0,8% - una sau mai multe camere într-un apartament comunale, 3% - rezidențial casă unifamilială (sau o parte a casei), iar 10% - o casă de țară sau dacha.

Astfel, 75% dintre respondenți au reclamat lipsa de căldură în casele lor, 30% - a izolației de zgomot rău, 17,8% - în condiții de umiditate în exces și umiditate, 13,6% - lipsa de lumina soarelui.

Îmbunătățirea condițiilor lor de viață sunt dispuși să doar 11,4% dintre respondenți, în timp ce marea majoritate a cetățenilor (84,2%) nu se vor rezolva în curând problemele lor de locuințe.

Cei care au anunțat intenția de a cumpăra sau de a construi o casa, a observat că intenționează să folosească fondurile proprii sau să le împrumute de la prieteni (39,2%). Opțiunea de vânzări de locuințe existente este considerată de 36%. Cu cabana dispus să dea 9,9% din populație, cu un al doilea plat - 5,2%, cu o cameră într-o comună - 0,8%.

Doar 31% dintre respondenți sunt dispuși pentru a obține un împrumut. Mijloacele de capital de bază este calculat 19,7%, subvenții pentru achiziționarea de bunuri - 3,7%.

Societatea de administrare ar trebui să fie „transparente“ pentru locuitorii și auditorii și să furnizeze informații complete cu privire la activitatea lor.

Sancțiuni pentru eșecul de a dezvălui astfel de informații sunt:

- de la 30-lea. la 50 mii. rub. (Cu funcționari);

- de la 250 mii. până la 300 mii. ruble (persoană juridică).

Atunci când oa doua încălcare - descalificare.

Anterior, aceeași pedeapsă efectuate hotarand Director SUE DES Novokosino district.

La Moscova astăzi, 450 de companii de administrare. Printre acestea:

mai mult de 120 - întreprinderi unitare municipale (PUD-uri);

300 - companii private;

30 - asociații de proprietari (HOA).

Sues sunt reglementate de 60% din case, privates - 30%, și 10% - de către guvern.

"Linia fierbinte" Moszhilinspektsii: (495) 681-77-80; (495) 681-21-45; (495) 681-20-54 (rotund).

O plângere împotriva societății de administrare pot fi depuse pe site-ul: www.mgi.mos.ru (a se vedea „Pune o intrebare on-line“)

Procedura de schimbare a societății de administrare în Hoa