Pot vinde un apartament în ipotecare

Pot vinde un apartament în ipotecare? Această întrebare este dată la fiecare a treia Rumyniyanin care au cumparat credit imobiliar.

Pot fi mai multe motive:

1. Dorința de a schimba spațiul de locuit;
2. Trecerea la un alt oraș;
3. Lipsa de fonduri pentru a rambursa împrumutul.

Pentru a vinde un apartament cu credit ipotecar poate fi. Principalul lucru - să respecte cu strictețe prevederile acordului de împrumut și art. 301 din Codul civil al România, care se referă la faptul că proprietarul ipotecare de proprietate are dreptul de a efectua orice tranzacții fără acordul instituției de credit. Această regulă este importantă în cazul în care datoriile ipotecare nu este plătită.

4 moduri de a vinde un apartament în ipotecare

1. rambursarea anticipată a creditului;
2. Auto-vânzare;
3. Vanzare prin intermediul unei bănci;
4. Vânzarea de datorii.

rambursare a creditului timpurie

Vindem un apartament în ipotecare poate fi, în cazul în care rambursarea anticipată a împrumutului. Această metodă este adecvată pentru debitori care au rămas datorii mici pe ipotecare. După rambursare banca va elimina sarcina de proprietate, și poate fi pus în vânzare.

Astăzi, rambursarea anticipată este posibilă la toate băncile din România. Acest serviciu este reglementat de către stat, astfel încât banca nu are dreptul de a solicita Comisiei sau să impună o amendă.

Rambursarea anticipată a ipotecilor include următoarele etape:

• Aplicarea la banca;
• Calcularea creditului restant;
• Efectuarea plății;
• Eliminarea taxelor bancare.

Soldul creditului poate fi plătită și proprietarul de proprietate, și cumpărător. Dacă luăm în considerare a doua opțiune, pre-vânzătorul și cumpărătorul trebuie să semneze un contract, care se va reflecta, că datoria a fost rambursată de către cumpărător pe ipotecare. Această sumă va fi necesar să se ia costul de locuințe.

Apartament de vânzare într-un credit ipotecar cu ajutorul rambursare anticipată - acesta este un mod convenabil. Banca nu este implicată în tranzacție, și, prin urmare, nu există restricții.

Auto-vanzare apartament cu credit ipotecar

Cum de a vinde un apartament, fără o rambursare anticipată ipotecar? Pentru a găsi un cumpărător și închide afacerea cu banca în conformitate cu normele.

Această metodă nu este la fel de popular datorită faptului că nu orice cumpărător potențial este dispus să proceduri suplimentare de cumpărare / vânzare.

Conform statisticilor, doar 15-18% din apartamente în ipotecare pot fi vândute în mod independent.

Auto-vânzare trece în cadrul schemei:

• Cumpărătorul merge la bancă cu o cerere de restituire a garanției;

• Angajații băncii face un acord preliminar (documentul notarial);

• Cumpărătorul plătește datoria pe ipotecare, precum și o cutie de depozit separat pune restul sumei la vânzător-debitor;

• După ce a primit plata, banca elimină sarcina din apartament;

• contract de cumpărare / vânzare este înregistrată în Rosreestra;

• Debitorul are acces la celula, iar cumpărătorul devine proprietarul apartamentului.

Vânzări prin intermediul băncii

Un apartament în ipotecare pot fi vândute prin intermediul băncii. El va acționa în calitate de vânzător. Această practică este utilizată în cazurile în care vânzarea unui apartament în ipotecare - aceasta este singura modalitate de a rambursa datoria.

Banca și debitorul încheie un acord prin care banca are dreptul de a vinde proprietatea, pentru a acoperi pierderile lor, iar soldul plătit de către împrumutat.

Dezavantajul acestei metode este faptul că banca nu este interesat de o vânzare profitabilă de locuințe. El are nevoie pentru a obține fonduri pentru a acoperi datoria de împrumut. Locuințe este de multe ori vândute la un cost care este de 20-40% mai mic decât ceea ce a fost plătit la început.

Vânzarea de un împrumut

Această metodă de apartamente de vânzare, situat în creditul ipotecar necesită reînnoire. Se pare că, împreună cu cumpărătorul de locuințe „devine“ mai mult și de credit.

La momentul tranzacției privind cumpărarea / vânzarea băncii întocmește un contract cu cumpărătorul și-l ia restul împrumutului.

În acest caz, cumpărătorul trebuie să îndeplinească cerințele băncii. Instituția financiară nu va da permisiunea de a vinde cetățeanul datoriei, care nu are o muncă formală și o sursă permanentă de venit.

Pot să vând apartamentul ipotecar fără știrea băncii?

Aceste servicii sunt oferite de escroci, care poate fi lipsit de proprietate cetățenilor creduli.

Pentru a vinde profitabil un apartament cu un credit ipotecar, trebuie să acționeze în cadrul legii. Apoi, vor beneficia toate părțile la tranzacție: debitorul, cumpărătorul de bunuri imobiliare și servicii bancare.

În prezent lectură:

Buna ziua! Am luat un credit ipotecar în „FAC“ Chelyabinsk. Acum, vreau să vând acest apartament. Ce ar trebui să fac? Banca ar trebui să fie informat cu privire la ceea ce am de gând să vândă casa? Sau o faci singur? Nu știu cum să fac.

Vanzare de apartamente ipotecare nu sunt atât de complexe și de proces-consumatoare de timp, cum ar putea părea. De fapt, pentru a vinde un apartament situat în ipotecare - pur și simplu!

Bine ai venit! Să fie atât de natură încât să răspundă la întrebarea, dacă am vinde un apartament, în cazul în care este în ipotecare ipotecar de la banca? Cum de a elimina sarcina ipotecare, și dacă este posibil, în cazul în care datoria nu a fost rambursat integral?

Ce faci în cazul în care documentele pentru spațiul de locuit ar trebui să marcheze „ipotecare“, și în indiferent ce a fost să-l vândă? Ieșirea din această situație, desigur, există, deci nu renunta.

În viață există orice, și de multe ori se dovedește că a achiziționat un apartament în ipotecare și doresc să vândă. Acest lucru poate fi cauzată de circumstanțe diferite.