Pot să cumpăr o casă privată cu terenuri în ipotecare
Ipoteca - un fel de credite bancare emise de imobiliare, care este în utilizarea beneficiarului creditului. În acest caz, proprietatea este înregistrată în Rosreestra așa cum a promis.
Această facilitate de credit este deosebit de adecvat, atunci când cumpără o casă - a ocupat într-un apartament sau o casă, puteți, de fapt, din momentul primirii banilor în temeiul contractului de credit, sau, în cazuri extreme, după construcție. Din ipoteci de leasing mai favorabile. valoarea plăților lunare este comparabil cu chiria medie pentru spațiile închiriate, datorită faptului că durata plății în rate pentru cumpărarea unui apartament este de 30 de ani. Nu rămân pentru nimic și bănci - costul creditului este de 100% din valoarea inițială a proprietății.
Legislația stabilește anumite cerințe pentru ipoteca. de exemplu:
- proprietăți (sisteme holistice) trebuie să se facă într-un credit ipotecar doar cu terenul pe care acestea sunt situate;
- în angajamentele privind acordarea de credit, destinate pentru achiziționarea de terenuri nu include proprietăți care sunt construite pe el. Aceeași lege, părțile au dreptul să ajungă la un acord asupra altor termeni.
Condiții de credit ipotecar stabilite în Legea „Cu privire la ipotecă (gaj proprietate)“ și Codul civil, dar, în practică, partea de credit a propriei lor redactarea termenilor contractului de credit ipotecar. Condițiile în care băncile sunt dispuse să acorde împrumuturi clădire mică creștere pe site-ul dobândit, de multe ori diferă de condițiile de credite ipotecare problemă pentru a cumpăra apartamente.
Ipoteca de a cumpăra o casă cu un teren diferit de ipoteca asupra unui apartament
Un împrumut garantat de un apartament în conformitate cu problema de construcție, multe instituții bancare. Acest lucru se datorează mai multor factori:
- Cererea de locuințe. Apartamente în clădiri cu mai multe etaje ale orașelor mari - este întotdeauna un preț.
- Scale obiect. Pe șantierele de construcții de clădiri de apartamente sunt mari companii care operează resurse financiare și materiale semnificative. Pentru bănci, acest fapt este o prevedere fiabilă-materială a mărfurilor de credit.
- fiabilitate juridică. Fiecare șantier de construcții - un pachet de permise pentru dreptul de utilizare a terenului, lucrările de construcție, emise de dezvoltatori mari. În cele mai multe cazuri, rolul său este jucat de compania financiară și de încredere.
- Preț certitudine. Costul de apartamente în orice zonă de orice oraș are întotdeauna anumite limite.
Creditarea ipotecară pentru construcția de case individuale conectate cu mai nesigure facilități de creditare, entități - debitori și constructori. Ca urmare, băncile încearcă adesea condiții mai stricte pentru aceste împrumuturi. În primul rând se referă la furnizarea de credite.
În cele mai multe cazuri, terenul dobândit nu poate fi obiectul de gaj.
Băncile insista pe transferul unui credit ipotecar asigurarea altor resurse disponibile pentru împrumutat
În legătură cu natura multi-scop de utilizare a terenurilor, fără nici un teren poate servi ca bază pentru construcția. La urma urmei, cabana, care se află pe terenurile agricole, este un element de risc crescut pentru proprietar. Prețul unui astfel de obiect este invers proporțională cu gradul de incertitudine asociat cu soarta lui.
O altă problemă - zona de frontieră. Complexitatea de topografie - un obiectiv dezavantaj de apartenență teren. Coordonatele exacte înscrise în registrele cadastrale, pot să nu coincidă cu limitele pe teren reale.
Contractori - constructorii pot fi, de asemenea, pentru bănci la unul dintre elementele de incertitudine financiară. Costul final al casei, construit companie de construcții ar trebui să fie mai mare decât costurile suportate de acesta.
Provocarea pentru bănci în creditarea construcția de case în zonele suburbane este o evaluare imobiliara - de la diferiți experți, valoarea acestuia poate varia în limite largi.
În legătură cu momentele de mai sus de credite pentru construcția de case și achiziționarea de apartamente
Cu toate acestea, toate instituțiile de credit către potențialii beneficiari ai creditelor impun cerințe similare sau identice.
Cerințe pentru debitor
Aplica pentru un împrumut poate fi orice cetățean adult al Federației Ruse, care este:
- are o experiență de la 1 - 3 ani, iar ultimul loc de muncă - de la 3 luni;
- Acesta deține bunuri imobile sau acțiuni în proprietate comună;
- dispuși să plătească o taxă inițială;
- sub vârsta de 64 de ani - 65 ani;
- au fost furnizate documentele.
cerințe mai stricte impuse de creditori care oferă proprietăți și proprietăți ale obiectelor creditate. În prim plan se află lichiditate.
Lichiditatea a terminat casa depinde în primul rând de valoarea terenului. Cel mai scump teren - cele destinate pentru locuințe. Stabilindu intr-o casa construita pe acest teren dă dreptul de a locui cu înregistrarea.
Site-ul ar trebui să fie dintr-o bucata entitate făcută la inventar, zona sa ar trebui să fie de cel puțin
Pe terenul afectează lichiditatea depărtarea, disponibilitatea de drumuri, rețele electrice și alte elemente de infrastructură.
Este imposibil de a obține un împrumut pentru construcția de pe teren pentru scopuri speciale, și a zonelor protejate municipale.
O verigă importantă în obținerea de credite ipotecare pentru construirea de noi case este alegerea contractantului. Nu orice companie de construcții în conformitate cu Banca poate da credit. Mulți finanțatori preferă să lucreze cu o gamă îngustă de firme (uneori - cu talpa). Există cazuri în care o bancă este dispus să acorde împrumuturi de construcție tramvai numai atunci când agenția supraveghează intermediar ipotecare.
Algoritmul de obținere a unui credit ipotecar
Pentru înregistrarea ipotecii trebuie să contacteze managementul de credit al băncii cu aplicația corespunzătoare. Atașat la documentele de aplicare:
Dacă să utilizeze serviciile unei agenții
Multe bănci oferă credite cu privire la termenii ipotecare depinde în mod direct de cooperarea cu agențiile specifice: prezența unui partener este una dintre puținele posibilități de a reduce rata băncii. Baza pentru reducerea și oferă oportunități de a reduce costul cheltuielilor, datorită construcției scalei, și capacitatea de a opera banii băncii, fără a da facturile debitori la îndemână.
Care băncile se concentrează pe problema datelor de creditare ipotecară
Banca Agricolă în programul de sprijin de stat pentru construcția de case de țară nu este implicat. Cu toate acestea, rata dobânzii la programul său „țintă Ipoteca“ oferă posibilitatea de a finaliza construcția de reședință suburbane. Termenul de împrumut este de 25 de ani, suma - 20 de milioane de ruble ..
Gazprombank oferă credite pentru a achiziționa bunuri imobiliare în unele așezări cabana. Împrumuturile sunt acordate la 14,5% pe an pentru perioada de până la 30 de ani. Achiziționat casa servește drept garanție. Suma maximă disponibilă - 60 de milioane de ruble ..
Delta Credit Bank finanțează achiziționarea de terenuri sau construirea propriei case la o rată de 3 -. 7 mln ruble. Taxa lunară se calculează pe baza ratei de 14,5%. Împrumutul poate fi eliberat timp de 25 de ani, inițial de a face 40%.
Articole asemănătoare.
Vă mulțumim pentru articolul dvs. foarte util! Acum, totul a devenit clar. Lack, desigur, legăturile exacte cu dreptul material. Ar fi interesant să știe unde să găsească aceste informații în codurile și Legea federală, precum și dacă există explicații SudaRumyniyapo Suprem această problemă. În general, pentru a fi un avocat și să înțeleagă în toate acestea - este atât de cool!
informații generale interesante și pozitive, dar care nu a descoperit cazuri de aprobare a ipoteca pe „cabana“ sau selhozku. Pentru a spune adevărul, chiar și la casele construite pe teren pentru construcția de locuințe individuale, în cazul în care proprietarii anteriori a făcut din ei înșiși, fără probleme permanente de înregistrare, băncile fac cererile lor, de exemplu, casa trebuie să fie alimentat cu gaz și asigurați-vă că pentru a avea un fel de comunicare.
Care de fapt se confruntă cu băncile emitente ipoteci la SNT?