Ponderea copilului minor în apartament

Vindem cota de copii în apartament - nevoie de ajutor? Va rugam sa ne contactati.

În cazul în care un copil minor reprezintă o anumită cameră într-un apartament comunale sau, secvențe video plat, bine-montaj a camerei, iar acest lucru este indicat în documentele de proprietate de a vinde un procent de proprietate al copilului, acesta va fi mai ușor. Mai complexe și mai puțin profitabile opțiune - atunci când ponderea apartamentului nu corespunde unui anumit cameră.

De mărimea cotei poate depinde de procedura de vânzare sau a altor metode de eliminare.

Pentru un copil minor, este proprietarul cotei în apartament, există reguli mai stricte pentru vânzarea acțiunilor sale. În plus față de toate documentele necesare vinde în mod obișnuit o cotă de la un cetățean de vârstă, este nevoie de organisme suplimentare acordul de tutelă pentru astfel de vânzări.

Înainte de a se lua o decizie de a vinde o parte a copilului, trebuie să ia în considerare lanțul de acțiuni viitoare că drepturile sale nu au fost încălcate. Există o regulă care se aplică în astfel de situații: în loc să vândă cota copilului ar trebui să obține ceva mai bun. Acest lucru este ceva care nu poate fi doar o fracțiune din suprafața sau într-un alt spațiu de locuit, dar, de asemenea, o sumă de bani blocate pe contul curent pentru materiale suplimentare și alte beneficii copilului. Cel mai adesea, vânzarea cotei copilului în același apartament, în schimb el a cumpărat o cotă puțin mai mare de imagini în celălalt apartament. Uneori, părinții ridică problema copilului se deplasează într-o casă privată mare alocat pentru el sunt de 5-10 ori mai mult spațiu decât au reprezentat miza inițială. Dar nu poate fi obținut acordul autorităților de tutelă la o astfel de tranzacție. În cazul în care infrastructura se află lângă casă, în care mutarea planificată a copilului, nu satisface nevoia de dezvoltare a copilului (fără școli, spitale, etc.), pentru a dovedi îmbunătățirea condițiilor de viață și de viață a copilului în ansamblul său va fi dificil, de asemenea. poate chiar imposibil.

Exemplu. Copilul are o pondere în apartament

Am avut situația rară atunci când casa este liniștită, în mijlocul cumpărare de companii străine. Apartamentul studio a fost de trei acțiuni - 1/3 aparținut tatălui său, și 1/3 la doi copii minori (de aceeași vârstă la 11 și 12 ani). Am avut posibilitatea de a împărtăși în loc în apartament identifica copiii la bunica chiar semnificativ mai mult spațiu, iar problema ar fi fost rezolvată. Dar care ar fi primit de la vânzarea de odnushki tatăl său? Problema în fața cumpărătorului a fost pus într-un mod diferit. Noi vindem o parte din copii. Cumpărătorul poate oferi atât de bun în custodie a fost de acord să ofere un cumpărător atractiv? Și într-adevăr cumpărători oferit. Ei au dat pentru proporția de copii triplu preț, și OPEC a fost de acord. Mai mult decât atât, banii au fost investite nu în achiziționarea contra, și au blocat într-un cont până când ne-am așteptat pentru construirea parțială a casei (apartament), care, în viitor, și a cumpărat toți banii din tranzacție. Vânzarea de acțiuni ale celor doi copii într-un apartament transformat într-un centru comercial fericit treshki neterminat 80 m2 (Aceasta este o rezoluție de îngrijire rară). Desigur, cu înregistrarea copiilor a fost un subiect separat.

Situația opusă. în cazul în care proporția copilului în apartament este foarte mic (de exemplu, 1/45, ea reprezintă doar 3 metri pătrați). Cine are nevoie de o astfel de cotă? Și de ce este de vânzare? Și dacă doresc să vândă sau doresc să cumpere? Și ce determină prețul?

Dacă luăm în considerare situația în care mama și tatăl după divorț, care trăiesc într-un apartament și partaja copilul este baza de a fi în apartament tutorele copilului (părinte), celălalt părinte într-adevăr vrea să cumpere o parte, chiar și la un preț foarte umflate. Pentru că, în cazul în care cota nu este un copil, iar copilul printr-o decizie judecătorească trebuie să trăiască cu celălalt părinte la o altă locație, motivele nu vor fi pentru „invazia“ lor și de ședere pe teritoriul primului părinte. Și, vice-versa.

Diferite situații întâlnite atunci când este necesar sau se dorește să vândă pachetul de acțiuni în apartamentul copilului, da naștere la o politică de prețuri diferite, tactici de vânzări și opțiuni.

De exemplu, pentru a vinde o parte a copilului în apartament, privatizată în proprietate comună - o procedură dificilă. Mai ales în cazul în care alți deținători de interese împotriva alocarea de acțiuni (nu este profitabil să se definească și să se bucure cota de apartament întreg). Sau răscumpărată copil parts. cota alocată copilului în apartament privatizate creează o versiune mai ușoară a vânzării. Dar, dacă nu are o sală întreagă, de asemenea, o întrebare. În cazul în care proporția este mai mult spațiu, tutelă cere bani de ce pierde pentru limita de metri în afara camerei. Și dacă mai puțin - și chiar mai rău: ponderea economiei de piață de astăzi ar putea costa doar jumătate din prețul de piață (tutelară din nou întreba de ce vinde mai ieftin.) Pentru terțe părți.

Sfătui cum să se ocupe de fiecare situație diferită, poate specialiștii noștri cu peste 30 de ani de experiență în astfel de chestiuni. Vă rugăm să ne contactați pentru asistență.

Procedura de vânzare a acțiunilor

În general, procedura de vânzare a următoarele:

1. Pentru a oferi restul co-proprietari pentru a cumpăra acțiunile rămase din cota copilului, la un anumit preț. Atunci când o relație bună și sunt de acord să vândă cota de părți terțe, să emită suficient de renunțare autentificată notarial fiecare dintre sugestiile dumneavoastră. Am avut următoarea situație, încetini vânzarea cotei copilului timp de 3 luni. Vandut cota de marimea copilului ½. Ceilalți co-proprietari ai apartamentului au fost o mamă și copilul ei, care deține ¼ din fiecare acțiune. Ei trăiesc bine într-un apartament, unde au fost singuri. Și o ofertă de a cumpăra acțiunile lor sau vinde-l pe partea, „bine“, femeia a spus acest lucru; „N-ai vinde participatia. Niciodată!“. Într-adevăr, vânzătorii noastre nu au putut vinde polkvartiry de peste 6 ani, nu și-a găsit încă Centrul de Drept. Am rezolvat problema, așa cum ar trebui să fie, acțiuni legale competente, și în cel mai scurt timp.

2. autoritățile tutelare trebuie să ofere asigurări că condițiile de viață ale minorului după vânzarea nu se deteriorează. Dovezile pot fi documente în apartament, care este cumpărat în schimbul obligația de a aloca cota copilului nu mai puțin vândute; cont deschis în numele copilului de la bancă și așa mai departe.

3. În plus, vânzarea de acțiuni în apartamentul copilului nu este diferită de procedurile de vânzare obișnuite: găsirea unui cumpărător, eșec de proiectare sau de alți proprietari confirmă că au ignorat propunerile transmise lor, colectarea documentelor, înregistrarea tranzacției, înregistrarea de către autoritatea de înregistrare.

4. beneficii posibile de securitate pentru copii contra în schimbul vânzării cotei se poate ridica la următoarele acțiuni pentru a fi (eventual, cu o întârziere de timp) pentru a efectua în viitor.

Vă rugăm să ne contactați pentru asistență. Specialiștii noștri privind vânzarea cotei de bunuri imobiliare, va dezvolta cele mai bune opțiuni de vânzare.

garanţia noastră

Centrul juridic „Advekon“ este un semn al calității serviciilor (Autorizația de a utiliza numărul de marca de conformitate 000121, numărul de înregistrare 005-09) și certificatul de conformitate № numărul ROSS RU.04PN.U005 000023 emis de sistemul de certificare a produselor București, lucrări și servicii „Petersburg marca de calitate “.

Consultați organizația noastră. Obțineți ajutor de specialitate!