pondere în proprietate

Cumpărarea și vânzarea de apartamente în proprietate comună. contract de vânzare

Ceea ce înseamnă coproprietate?

Este un fel de proprietate, atunci când proprietatea este deținută de două sau mai multe subiectului cu indicarea proporției de dreapta. Mai mult decât atât, această proporție nu este selectată - nu are limite specifice. Acesta este indicat doar de dimensiunea sa.
Practic de cazare (camere în apartamente comunale și individuale) sunt emise în fracțiuni între rude. Acest design este, în principal merge pentru privatizare, atunci când carcasa este făcută tuturor rezidenților (părinți, copii, bunici). Sau toți membrii familiei a făcut cumpararea unui apartament în proprietate fracționată.

Cumpărarea și vânzarea de apartamente în proprietate comună. contract de vânzare
Legea nu limitează structura obiectul dreptului de proprietate. Purtătorii de drept de proprietate sunt toate disciplinele. Chiar și titularii de drepturi derivate (managementul operativ, hozvedeniya) pot avea o pondere în dreptul la proprietate.
Contractul de vânzare de proprietate asupra actiunilor

O caracteristică a acestei tranzacții sunt părți. Ambele părți pot vorbi mai mult de o persoană. În funcție de numărul de oameni de pe o parte a contractului poate fi împărțit în 2 tipuri:

În cazul în care părțile la tranzacție sunt toți participanții (prezente și viitoare) de proprietate asupra actiunilor. De exemplu, apartamentul face parte din 4 co-proprietari (părinți și doi copii), și toate acestea vând locuințe;
atunci când o parte la tranzacție servește doar un co-proprietar, restul acțiunilor nu sunt vândute. Cu toate că o astfel de situație este posibilă atunci când puse în aplicare vânzare dreptului de proprietate.
Fiecare tranzacție de cumpărare sau de vânzare, în cazul în care vânzătorul sau cumpărătorul sunt co-proprietari, are propriile sale caracteristici.

Vânzarea de proprietate asupra cotei: caracteristici de design

În acest caz, carcasa este în fracțiuni de la mai multe persoane. Regula generală: orice vânzare de proprietate comună cu acordul tuturor coproprietarilor.

Prin urmare, în cazul în care apartamentul este înstrăinat de către toți co-proprietari, la înregistrarea contractului numai condiția indică faptul că locuințele deținute de către vânzător la dreptul de proprietate comună cu indicarea proporției de fiecare.

Cu toate acestea, orice co-proprietar al apartamentului poate vinde pachetul de acțiuni și să întocmească un contract de vânzare și cumpărare de proprietate comună. Proprietarii de apartamente rămase sunt înzestrate cu dreptul de prioritate de a cumpăra miza.

În unele cazuri, un astfel de drept este și procedura de documentare

Ar trebui să fie compensate de tranzacții, adică împărtășit-vânzare de proprietate;
Înstrăinarea trebuie să fie exact persoana greșită. În cazul în care cota este vândută co-proprietar de apartamente, această regulă nu funcționează;
Vânzătorul este obligat să notifice proporția de restul coproprietarii condițiile de vânzare. Notificarea în acest sens se face în scris și trimise prin e-mail. Termenul de o lună, calculat de la data transmiterii anunțului;
Condiții de vânzare și de o terță persoană co-proprietari trebuie să fie identice;
Notă juridică este un document obligatoriu pentru înregistrarea de stat. Alternativ, puteți trimite derogări scrise pe proprie co-proprietari. Derogari sunt emise în prezența unui Rosreestra specialist sau un notar.
Cumpărarea unui apartament în proprietate fracționată

Există mai mulți vânzători pe partea de standuri de om. element obligatoriu al acordului este de a specifica mărimea cotei fiecărui client. Interesul este determinat de vânzătorii și poate depinde de contribuția monetară la cumpărarea sau independent. În cazul în care cererile speciale din partea clienților la dimensiunea fiecărei acțiuni nu este disponibilă, proporția indicată egal. De exemplu, 3 cumpărătorului, atunci ponderea fiecărei 1/3. Interesul trebuie să fie indicat în cererea de înregistrare de stat.

Contractul de vânzare a proprietății de capital poartă cu ea o mulțime de diferite subtilități: participarea minorilor, vânzarea și cumpărarea unui apartament în proprietate fracționată a fondurilor mutuale. Garanție de design de înaltă calitate a unui astfel de acord și susținerea tranzacției poate fi dat doar un profesionist