Podul cu banca, cladirea ziarului

Economiile realizate dezvoltatorii oferă

Sberbank îmbunătățit condițiile de finanțare a proiectelor de locuințe și a lansat un nou produs pentru dezvoltatori - credite punte. Acest „SG“, sa spus în serviciul de presă al Băncii de Stat. Potrivit directorului Departamentului „produse și procese de credit“ Sberbank Sergei Bessonov, în prezent rezidențiale pe piața imobiliară sa stabilizat și arată o tendință pozitivă. „Acest lucru ne-a permis să deschidă noi oportunități pentru proiecte de credit pentru constructori,“ - a explicat el.

În primul rând, trebuie remarcat faptul că banca a cerințelor pentru debitori înmuiat în mod semnificativ. Acum, el este gata să dea credit pentru o sumă egală cu 85% din costul proiectului (anterior - 75%). Cu toate acestea, proiectele doar grad ridicat de pregătire poate fi creditate în astfel de condiții. În cazul în care clădirea abia a început, iar debitorul vrea să reducă ponderea fondurilor proprii, acesta va trebui să fie emise în banca de stat suplimentar (complementare) de împrumut la o rată a dobânzii mai mare (în medie debitorii corporative se creditează Băncii de Economii la rata de 17% pe an).

În același timp, Sberbank a lansat o împrumuturi pe termen scurt pentru dezvoltatori. Finanțatori se face referire la acest împrumut punte de serviciu. Acest tip de împrumut necesită o perioadă scurtă de timp (maximum - patru ani) și, de obicei, un procent ridicat. În conformitate cu termenii constructorului podului de tranzacție poate primi banii pe cauțiune în conformitate cu obiecte de construcții, cu excepția cazului în el se angajează să finalizeze construcția sa în cursul anului. S-a obținut prin intermediul unei bănci poate fi utilizată pentru a finanța nu numai actuale, dar și noile proiecte în domeniul de bunuri imobiliare rezidențiale sau comerciale.

Cum se tratează inovația dezvoltatorii ei înșiși, și modul în care aceste instrumente vor fi în cerere? Acest browser „SG“, a vorbit de jucătorii de pe piață.

Firește, scăderea ponderii capitalului propriu de la 25% la 15%, salutată de către aproape toți constructorii intervievați. „Pentru dezvoltator, orice creștere a efectului de levier - este o oportunitate de a dezvolta mai multe proiecte și de a crește rentabilitatea fondurilor proprii“, - spune directorul financiar al „RKS Dezvoltare“ Aleksandr Dzhabarov.

Dar printre participanții la piață și cei care cred că noile propuneri ale Băncii de Economii - este doar o încercare de a „prinde din urmă“, cu băncile comerciale, care de mai mulți ani, oferind dezvoltatorilor de condiții de finanțare mai flexibile. Astfel, potrivit managing partner „Metrium Group“ Maria Litinetskoy, o serie de bănci private sunt oferă acum împrumuturi, chiar și cu fonduri proprii mai mici de 15% și nu numai proiecte într-un stadiu ridicat de pregătire. Și pe scenă, disponibilitate ridicată, potrivit experților, o nevoie mare de finanțare suplimentară, în general, nu este prezent, de construcție este în curs de desfășurare pe veniturile din vânzări.

Faptul că constrângerile asociate cu gradul de pregătire a obiectului, reduce numărul de persoane care doresc să profite de oferta Băncii de Economii, și spune CEO al IKON Development Evgeniya Akimova. „Aceasta înseamnă că banca are nevoie pentru dezvoltatori este într-un stadiu incipient de construcție, în cazul în care site-ul viitor al gropii de fundație sau de casa, - spune ea. - Conform cercetărilor noastre, în această etapă, în cadrul proiectului sunt dispuși să intre doar 12% dintre cumpărători, astfel încât dezvoltatorul are nevoie de un împrumut este de a începe construcția unei clădiri noi, dar nu atunci când este aproape gata. Prin urmare, scăderea ponderii fondurilor proprii nu conduce la o reorientare a dezvoltatorilor în favoarea cooperării cu Sberbank. Refuză în masă din partenerii financiare anterioare, acestea nu vor fi sigur. "

„Dar împrumuturile punte garantate de locuințe în construcție - este într-adevăr ceva interesant - spune Maria Litinetskaya. - Băncile comerciale rareori dispuse să acorde împrumuturi site-ul viitor al unui alt cauțiune, încă proiect neterminat. Acesta este motivul pentru care această finanțare, cred, va fi în cerere în rândul dezvoltatorilor. "

„În general, aceste produse nu pot fi numite originale, mai degrabă, ele sunt pur și simplu mai riscante din punct de vedere al băncilor, și, prin urmare, mai puțin frecvente, - continuă tema Jabbarov. - La momentul creditele punte pentru dezvoltatorii Sberbank a dezvoltat în mod activ la platforma Sberbank CIB. Am lucrat foarte profesional, dar au existat restricții privind dimensiunea minimă a creditului, precum și diverse structuri de coordonare între banca a luat o lungă perioadă de timp. Și standardizarea produsului sub șeful Băncii de Economii - un mare beneficiu pentru toți dezvoltatorii, suntem în „Dezvoltare RCS“, a așteptat mult timp pentru și a lucrat prin diferite instituții financiare produse similare. Dar să fim sinceri: nici o altă bancă comercială ceteris paribus nu poate concura cu Sberbank oferă în termeni de valoare pentru bani ".

Evgeniya Akimova consideră că noul produs al Băncii de Economii este un răspuns la schimbările în structura ofertei, în funcție de stadiul de proiecte de construcții. „În cazul în care criza din segmentul de masă de noi clădiri în regiunea Moscova, în momentul punerea în funcțiune a nevândute a rămas aproximativ 10-15% din partea ofertei, cu scăderea cererii și creșterea concurenței pe piață au început să apară obiecte predate, în cazul în care dezvoltatorul nu a reușit să realizeze 30-40% din volumul locuințe, - a spus ea. - Prin urmare, podul va fi produsul de creditare anti-criză pentru jucătorii care se confruntă cu deficit de lichiditate de proiecte. Pentru Sberbank ca garanție sub formă de apartamente finisate interesante decât de locuințe în casă la etapa inițială de construcție. Prin urmare, beneficiul și dezvoltatorii și banca. "

La rândul său, directorul financiar al GK „MRC“ Marina Zabolotneva credite sigur punte garantate de proprietate poate fi adevărat numai pentru dezvoltatorii mari, punerea în aplicare a unui număr mare de proiecte care pot permite să nu înceapă punerea în aplicare a obiectelor de pregătire înaltă și „pune „conform dezvoltarea de noi proiecte.

Sunt de acord cu colegul meu și CEO al „New Vatutinki“ Aleksandr Zubets, care crede că noul produs de credit de la Sberbank va fi de interes numai pentru dezvoltatorii de proiecte majore de dezvoltare integrată a teritoriului. Cu toate acestea, există, în opinia sa, și o problemă, și anume - o condiție prealabilă pentru anul pentru a finaliza construcția obiectului de gaj. „Nuance este că, uneori, dezvoltatorul nu se poate conforma cu programul de lucrări nu este vina lor, - explică dezvoltatorul. - Să luăm, de exemplu, New Moscova, în cazul în care o adevărată durere de cap de 90% din constructori - conectarea la infrastructura de inginerie, care poate trage de luni de zile. Prin urmare, marea întrebare este: ce sancțiuni se pot aștepta dezvoltatorii de nerespectarea contractului? Având în vedere constrângerile de timp destul de strâns, cred că nu toți jucătorii vor fi în măsură să profite de noul program al Băncii de Economii. "

Prin urmare, o relaxare a politicii Băncii de Economii în creditarea construcțiilor este importantă nu numai de la un pur economic, ci și din punct de vedere psihologic. „Atenuare cele mai mari proiecte, chiar minime de construcție politici bancare de creditare nu poate trece neobservat, deoarece acțiunea unei bănci coloana vertebrală a țării au fost în mod repetat semnalul pentru întregul sector bancar, așa cum a fost, de exemplu, cu o scădere a ratelor ipotecare - subliniază Anatoli Franța. - Și acest semnal la nivel mondial: rata cheie scade treptat, piața imobiliară sa stabilizat, băncile văd o tendință pozitivă de vânzări și construcții, respectiv, loial dezvoltatorii din sectorul bancar este în creștere ".

184 de miliarde de ruble din portofoliul de credite al Băncii de Economii în domeniul imobiliar rezidențiale la începutul acestui an,