Poate Mandatarul să vândă apartamentul inapt 2019 - după moartea sa, rudele sale
În ceea ce privește tranzacțiile care pot efectua în mod independent, capacitate juridică și de incapacitate limitată, legislația civilă stabilește norme specifice.
În legătură cu aceasta, persoanele care ii ingrijesc au adesea întrebări - și dacă acestea pot vinde propriile lor spații de locuit aparținând unui Ward, fără a cere consimțământul lui? Pe aceasta și multe alte întrebări pe care le răspundem la.
Cine este recunoscut ca atare
În primul rând, trebuie să distingem conceptul de „capacitate“ și „competență“. Definiții ale acestui concept este, în GKRumyniya (în continuare - Codul).
Astfel, în baza art. 17. o capacitate juridică se referă la capacitatea de a avea drepturi și obligații civile, precum și de a le utiliza.
Capacitatea juridică este, absolut toți cetățenii. Capacitatea juridică a fiecărui cetățean dobândește dreptul după naștere și pierde la moarte.
Conceptul de capacitate este dezvăluit în articol. 21 din Cod. Prevederile părții. 1 prevede că abilitatea de a controla acțiunile sale, să dobândească și să-și exercite drepturile și obligațiile care le îndeplinesc, și altele.
Important! Capacitatea completă a zakonamRumyniyanastupaet de la vârsta majoratului, adică 18 de ani.
Faptul cineva poate recunoaște incapacitate, prevăzute la art. 29 din Cod. Deci, h. 1 din prezentul articol reglementează că incompetent poate recunoaște persoanele care au anumite tulburări psihice.
În acest caz, criteriile obligatorii de recunoaștere este lipsa de capacitatea unei persoane nesănătos mintal de a înțelege semnificația acțiunilor lor și să le guverneze.
Important! Procedura de recunoaștere a persoanelor fizice incapabile divulgate în domeniu. 281-286 GPKRumyniya.
Partea a 2-a art. 29 din Codul prevede caracteristicile de bază ale tranzacțiilor. Deci, dacă o persoană este găsit incompetent, toate operațiunile efectuate în numele său are dreptul de a efectua doar un tutore desemnat în cadrul ordinului de tutelă.
În acest caz, tranzacția trebuie să fie efectuate:
- luând în considerare punctele de vedere ale persoanei cu handicap;
- având în vedere avizul este imposibil, mandatarul este obligat să ia în considerare informațiile despre preferințele secției (poți învăța de la părinții sau rudele acestora, precum și alte persoane, într-un fel sau altul, a reprezentat anterior interesele secției).
Poate Mandatarul să vândă apartamentul incapacitate de muncă
Reglementarea juridică a relațiilor legate de înstrăinarea taxelor de proprietate, se efectuează:
Luați în considerare și să analizeze legislația în detaliu.
Procedura generală de eliminare a proprietății episcopie este stabilită în art. 37 din Cod. . În partea 2, precizând că o astfel de tranzacție, cum ar fi:
- schimb;
- donații;
- leasing;
- secțiunea de proprietate și separat de acesta împărtășește;
- alte tranzacții care afectează în nici un fel situația financiară a secției se poate face numai cu acordul prealabil al tutelei.
Bazat pe sensul literal al prevederilor legii, tranzacțiile care au ca scop îmbunătățirea proprietatea episcopie, i se permite să efectueze recuperarea și fără un astfel de consimțământ al autorităților de tutelă.
Partea a 2-a art. 19 din Legea prevede, de asemenea, că orice acțiune care vizează dispoziția gardianul proprietatea secției se efectuează cu permisiunea scrisă a tutelei.
Toate cele de mai sus se aplică în secțiile de proprietate - și mobile sau imobile, care nu sunt prevăzute în Codul. Cu toate acestea, în ceea ce privește domeniul imobiliar, există reguli speciale.
Deci, h. 20 din Legea instituie un regim juridic special al taxelor imobiliare.
Real Estate Trust nu este supus alienării, cu excepția următoarelor cazuri:
- executare proprietate este percepută de către executorii judecătorești în decizia instanței;
- Plat înstrăinate pe chirie contract de schimb sau, în cazul în care astfel de condiții contractuale care vizează îmbunătățirea condițiilor de viață ale secției;
- Apartament înstrăinat din cauza schimbării de reședință a secției;
- proprietăți expropriate din cauza necesității de a obține fonduri pentru a plăti pentru sala de tratament scump.
Pentru a realiza tranzacția de mai sus va necesita, de asemenea, permisiunea autorităților el însuși (cap. 2 v. 20, această lege).
După moartea sa
P. 1 h. 1 lingura. 29 din Legea a constatat că în cazul în care tutorele moare sau Ward în sine, tutela încetează.
În temeiul art. 17 din Legea de mai sus, secții și tutorii nu au drepturile de proprietate ale reciproc. Excepția este locația proprietății în comun cota sau coproprietate.
Astfel, atunci când moartea episcopie, fostul tutore nu mai poate exercita drepturile și responsabilitățile civile și legale referitoare la eliminarea de proprietate beneficii Ward.
Prin urmare, tranzacția pentru vânzarea unui apartament nu poate fi efectuată, inclusiv, și cu acordul tutelei.
rudele lor
Partea 3 din art. 37 din Codul stabilește o interdicție directă asupra tranzacțiilor dintre Trust și:
- de către mandatar;
- soțul său;
- rudele apropiate ale tutorelui.
Excepțiile sunt tranzacții menite să îmbunătățească proprietatea episcopiei, de exemplu, transferul unui tutore sau rudă apropiată a unui apartament sau casă ca un cadou de la salon.
Pentru a da Ward proprietate prealabil acordul însuși de organe nu este necesar, deoarece acest lucru îmbunătățește starea de proprietate (cap. 2 v. 37 Cod).
Cum
Instrucțiuni pas cu pas pentru vânzarea de apartamente Ward:
- asigurați-vă că proprietatea va fi eliminate în conformitate cu normele în conformitate cu partea. 1 lingura. 20 din lege, care este, apartamentul se vinde în legătură cu schimbarea locului de reședință al secției, sau să plătească pentru tratament, etc.;
- Asigurați-vă că rezoluția tutelei organismelor într-adevăr nevoie - deci nu trebuie să obțină consimțământul, în cazul în care acordul are ca scop îmbunătățirea situației financiare a secției;
- să solicite permisiunea de a efectua tranzacții pe tutelă, depune cererea în scris organului teritorial de tutelă;
- așteptați timp de 15 zile, timp în care, pe baza h. 3 linguri. 21 de autoritate tutelară acordă permisiunea sau refuzul de a elibera un astfel de permis (obligatoriu în scris, motivat);
- după ce a primit permisiunea de a începe să găsească un cumpărător și să vândă el un apartament într-o manieră generală.
Ce documente sunt necesare
Pentru autoritățile de tutelă au dat acordul pentru vânzarea de bunuri imobiliare, necesită două documente obligatorii:
- pașaport tutore;
- o cerere scrisă pentru un permis.
În plus, este necesar să se confirme că tranzacția este făcută exclusiv în interesul episcopie, nu a încălcat drepturile sale și are ca scop îmbunătățirea condițiilor de viață:
- documente pentru a vinde casa;
- documente pe carcasa achiziționate;
- alte documente, care confirmă în mod direct sau indirect, cerințele tutorilor.
Ce se întâmplă în cazul în care tutorele propriei lor de a face o afacere în numele secției, nu a revendica consimțământul prealabil al tutelei?
În acest caz, va acționa norma h. 4 Art. 21 din Legea. Conform reglementărilor, în cazul în care autoritatea tutelară constată faptul încheierii contractului fără acordul prealabil, acesta (organismul) poate intenta un proces care cere anularea acordului în instanța de judecată. Rezilierea se va face pe baza art. 450-453 din Cod.
Ce urmează:
- proprietate care a fost un cumpărător de bună credință, vor fi returnate la secția;
- daune care au fost cauzate cumpărătorilor de apartamente și alte părți terțe, cu condiția rambursării tutore în conformitate cu procedura prevăzută în art. 15 din Cod.
În tranzacțiile în numele incapabili, asigurați-vă că pentru a lua în considerare avizul (dacă este posibil).
Dacă știți avizul nu este posibil să se ceară părinții episcopie, alte rude sau persoane, într-un fel sau altul, se dovedesc a fi un astfel de servicii cetățenilor.
Rețineți că persoana în incapacitate poate fi recunoscută ca fiind parțial capabil, și pe deplin operațional.
Recunoașterea de către instanță la următoarele baze:
pentru recunoașterea limitată
revenirea capacității de a înțelege semnificația acțiunilor sale și de a le controla cu sprijinul altora
pentru a consolida statutul de capacitate juridică deplină
revenirea capacității de a-și exercita pe deplin drepturile și responsabilitățile civile, fără asistență
Astfel, schimbarea de stare, de exemplu, cu privire la handicap incapabili, judecată anulează îngrijirea și bunăstarea seturi instalate anterior.
La schimbarea de îngrijire la bunăstarea în secția există o drepturi mult mai mari - de exemplu, poate deține deja să facă tranzacții mici. Cu toate acestea, pentru a vinde un apartament, aveți în continuare nevoie de permisiune, dar nu de tutelă și de mandatar.
Astfel, în conformitate cu regulile generale de înstrăinare a proprietății episcopiei se poate face numai cu acordul prealabil scris al autorității tutelare.
În cazul în care nu este luat un astfel de consimțământ, acordul este anulat, iar gardianul este impusă obligația de a compensa daune-interese.
Cum de a vinde un apartament, nu pentru a înșela, a verifica aici.
Cum de a vinde un apartament printr-o agenție imobiliară, explică link-ul.