Plata în avans sau un depozit - care este mai bine în practică imobiliare, în cazul în care banii se face în agenție

În tranzacțiile de orice natură, în legătură cu achiziționarea de orice, inclusiv proprietatea, există practica de a asigura proprietatea pentru ei înșiși, ca priobretalem finală. Acest lucru se face în cazurile în care nu există posibilitatea de a face o afacere imediat. Motivele pot fi diferite: un set incomplet de documente de înstrăinare, lipsa de fonduri de la cumpărător, verificarea purității juridice a obiectului, și așa mai departe.

În astfel de cazuri, pentru intrarea în tranzacție, se aplică o metodă bine-cunoscut pentru asigurarea unui obiect prin utilizarea avansului sau de depozit. Numai dacă toate înțelege diferența dintre acești doi termeni?

Adatkom W este suma de bani transferate de la o parte la cealaltă tranzacție pentru a se asigura că obligațiile părților. Un serios a confirmat gravitatea intențiile părților atunci când intră în tranzacție. În cazul defectării unuia dintre părți să-și îndeplinească obligațiile, inițiatoare de partid pierde depozit.

Advance, de fapt duplicate, dar nu și depozitul. El a trimis, de asemenea, o parte la alta în fața tranzacției principale, dar nu o taxă de securitate. Partea care primește avansul, se poate reveni cu ușurință, fără consecințe pentru ei înșiși. La fel ca și un cumpărător, care și-a făcut un avans poate lua înapoi. Părțile nu sunt la risc. Anumite articole din Codul civil al Federației Ruse, definește noțiunea de avans, nu există încă.

În cazul în care tranzacția a avut loc ca urmare, părțile nu observă diferența dintre avansul și depozitul.

Îndoiala - un depozit de plată sau în avans?

În practica imobiliare, atunci când banii au intrat în agenție imobiliară „depozit“ poartă adesea o funcție a avansului, care confirmă gravitatea scopului pentru executarea tranzacției, deoarece defalcarea ei, acest „depozit“ înapoi vnosshemu-l. Prin urmare, confuzie în definiția depozitului sau în avans Agenții imobiliari se produce destul de des. În acest sens, în cazul în care contractul (acordul) va fi plătit o sumă de bani numită bani serios, care este transferată vânzătorului de către cumpărător, acest lucru poate duce la consecințe nedorite, în care pot începe funcționarea normelor și reglementărilor din depozit, astfel cum sunt reflectate în Codul civil.

Utilizarea depozitului poate fi limitată

contractul de vânzare, care include tranzacții cu locuințe (apartamente, case și așa mai departe.), va intra în vigoare din momentul înregistrării de stat. Tratat, ca spații non-rezidențiale (comerciale) și terenuri sunt considerate încheiate de la data semnării contractului de achiziție. Această stare de fapt conduce la o situație în care includerea unei prevederi în contractul de depozit cu spații de locuit, și plata acesteia la înregistrarea de stat a contractului, va avea nici un efect și apariția sancțiunilor disponibile în statul de depozit.

Acest lucru se datorează faptului că, în conformitate cu revendicarea 3. Articolul 433 din Codul civil, contractul menționat mai sus este considerată validă după înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate. Și dacă o astfel de situație a avut loc, și a ajuns la litigiu, instanțele recunosc încă „depozit“ în avans, iar această sumă va fi rambursată cumpărătorului, fără penalități de către vânzător.

Doar în general, a fost legata de drept contract pe termen scurt nu face obiectul înregistrării cu autoritatea de înregistrare a contractelor de închiriere, sub rezerva înregistrării de stat (peste 12 luni). Ca regulă generală, în cazul în care există o nevoie de a face un depozit la astfel de contracte, agenții imobiliari au tendința de a semna un document separat, asigurând în același timp depozit - de exemplu, poate fi un acord preliminar sau un acord între părți.

Fiecare parte are propriile avantaje.

Nu există nici o îndoială că avansul nu este avantajoasă pentru cumpărător - pentru că, în caz de eșec al tranzacției, banii se întoarce fără nici o compensație. timpul pierdut, să amâne achiziționarea de bunuri imobiliare, și bani, fiind în mâinile vânzătorului sau agenția imobiliară, nu a adus nici un interes. Mulți vânzători de bunuri imobiliare, lipsit de conștiință poate apela aceste progrese cu mai mulți potențiali cumpărători liberi să le folosească pentru propriile lor scopuri, și apoi să se întoarcă, fără nici o pierdere pentru ei înșiși.

Cel mai sigur mod de a asigura proprietatea pentru cumpărător este un acord cu privire la depunerea atunci când există riscuri pentru vânzător, care a luat de depozit, și se angajează să îndeplinească obligațiile.

Din acest motiv, vânzătorii de multe ori nu doresc să fie legați printr-o serioasă și responsabilitate, tinzând să folosească un avans simplu, care nu poartă funcțiile intermediare benefice pentru cumpărători de proprietate. În caz contrar, nu există nici un compromis, dar pentru a intra într-o afacere aici și să plătească costul integral al bunului acum. Dar această oportunitate nu este întotdeauna de ce avansuri și înclinațiile stabilită atât de ferm în rădăcina multor tranzacții.