Planul de master și structura verticală
Pasul: construcții noi; reconstrucție; activități de pre-proiect.
Tipul de posibila armonizare: Expertiza de construcție de stat; examinarea securității industriale; evaluarea impactului asupra mediului. (În funcție de obiectul de proiectare)
Perioada de proiectare - de la o săptămână la două luni
Activități: Documentație tehnică; documentația de proiectare; documente de lucru
Informații generale despre planul de master și structura verticală:
Planul de master - un document de proiect pe baza căruia planificarea, construcția, reconstrucția, și alte tipuri de dezvoltare a terenurilor urbane. Principala parte a scalei este planul general al imaginii proiectate a clădirii, structura sau complex cu schematică și la sub-bază de desemnare pridvoare intrări ale acestora, elemente de amenajare a teritoriului pe porțiunea adiacentă a căilor de transport.
Planul de master este o secțiune separată a documentației de proiectare. Master plan determină plasarea obiectelor pe teritoriul și relația acestora cu infrastructura existentă, în conformitate cu standardele de stat, regulamentele și codurile de construcție.
Planul de master ne permite să rezolve problemele legate de utilizarea eficientă a zonei, cele mai bune facilități de cazare
Grație unui plan cuprinzător dezvoltat în viitor, în timpul construcției va evita orice probleme legate de executarea necorespunzătoare a documentelor de urbanism.
planurile generale de așezări ar trebui să fie luate în considerare separat, planul general de a participa la licitații și planul de dezvoltare a terenului
Planul maestru al așezării
Planul general al satului - un plan de dezvoltare promițătoare sau reconstrucție a orașului sau orice altă localitate. Conform Codului de urbanism al Federației Ruse, este una dintre cele mai importante documente de amenajare a teritoriului. Planul general al satului este dezvoltat pentru o perioadă de cel mult 20 de ani.
Master plan ca document juridic este consultativ în natură, care nu este sursa legii de urbanism.
Master plan pentru a participa la licitații
este necesară pentru proiectarea Tender în cazul în care proiectul este finanțat de către stat sau de valoarea ei depășește 5 milioane de ruble.
Pentru a participa la licitație clientul este adesea necesară pentru a oferi un master plan pentru ofertanți poate evalua volumul de muncă și de a dezvolta estimări pentru proiectarea și construcția lucrărilor.
1. Schema Pachetul de planificare teritorială a zonei municipale
- Criterii de evaluare a cererilor;
- caietul de sarcini tipice pentru elaborarea sistemului de planificare teritorială (STF) din districtul municipal;
- un program tipic (manual) pe districtul STF.
2. Pachetul pentru planul de master.
- Criterii de evaluare a cererilor;
- caietul de sarcini tipice pentru dezvoltarea unui plan de master (GP);
- manual standard de pe GP.
3. Pachetul de utilizare a terenurilor și a normelor de dezvoltare
- Criterii de evaluare a cererilor;
- caietul de sarcini tipice pentru dezvoltarea unui plan de master (GP), precum și utilizarea terenurilor și dezvoltarea (AMP) (rurale) așezări urbane;
- manual standard GP si AMP.
4. Pachet pentru planul de master și regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare
- Criterii de evaluare a cererilor;
- specificație tipică pentru dezvoltarea utilizării terenurilor și dezvoltare așezări (AMP) urbane (rurale);
- manual standard de AMP.
Planul de dezvoltare a terenului
1. Limitele terenului;
2. Limitele zonelor de acțiune ale servituti publice;
3. liniuță minime de la frontierele terestre în scopul de a localiza un plasament acceptabil de clădiri, structuri, dincolo de care a interzis construcția de clădiri și structuri;
4. Informații despre regulamentele de urbanism. În planul urbanistic terenul ar trebui să furnizeze informații cu privire la toate tipurile prevăzute de regulamentul de urbanism utilizarea terenurilor permise;
5. Informații privind utilizarea permisă a terenului, cerințele pentru atribuire, parametrii și localizarea obiectului de construcție de capital pe teren a spus;
6. Informațiile situate în limitele obiectelor de teren de obiecte de construcții de capital de patrimoniu cultural;
7. Informații despre condițiile tehnice de racordare a instalațiilor de construcții de capital la inginerie și suport tehnic;
8. Limitele zonei de desfășurare planificate de construcție de capital.
etapele cheie ale planului de master
Elaborarea proiectului tehnic al planului general.
Atunci când alegeți un site pentru construirea întâmplă să elaboreze un plan preliminar și coordonarea spațiului și a teritoriului cu autoritățile municipale și proprietarii de terenuri.
Planul de master este, de obicei, o parte a documentației de proiect pentru orice obiect și, prin urmare, elaborarea unei sarcini separate pentru a dezvolta un plan de maestru nu este necesară
Elaborarea unui studiu de fezabilitate.
Proiectare obiectelor începe cu pre-proiectare, este o etapă importantă a activității de proiectare.
Obiectivul principal al studiului de fezabilitate este de a determina posibilitățile tehnice și fezabilitatea economică a dezvoltării și obținerii uniforme planului de dezvoltare a câmpului de sunet punct de vedere tehnic și cel mai economic pentru următorii 15-20 de ani, articulează în toate părțile.
Principalele obiective ale punerii sale în aplicare - este planificarea urbană plasarea de studiu de construcție sau de renovare, să evalueze posibilitatea de a plasa-o la site-ul, ținând cont de dezvoltarea urbană, cerințele sanitare și de mediu.
Elaborarea unui master plan preliminar - cel mai bun mod de a evalua în prealabil și de a obține o idee a instalației propuse, pentru a forma cerințe precise pentru proiectarea ulterioară. Acest pas vă permite să evitați multe dintre dificultățile întâmpinate în cursul proiectării în continuare.
În această etapă a documentației de proiectare este dezvoltat ca urmare a planului de master:
- Master Planul preliminar cu coordonarea soluțiilor de planificare și proiectare de arhitectura, cu plasarea structurilor de inginerie, drumurile de acces;
- Schema de zonare funcțională;
- Conducerea de gestionare a traficului.
teren Pregătirea selectarea act.
Akt este esențială pentru autorizația de construcție. Pentru actul de teren alegerea obiect de construcție este necesar să se efectueze următoarele:
- Pregătirea și aprobă selectarea preliminară a teren;
- Ia dreptul de a utiliza (contractul de vânzare, închiriere acord) terenuri;
- Se prepară inginerie și geodezice (planul);
- Coordonarea cu municipalitățile din locația subiect. aprobarea preliminară a plasamentului este valabil timp de trei ani;
- Asigurați-un aspect grafic al hărții suprafața de teren;
- Ia planul de dezvoltare.
Dau în chirie teren.
Documente necesare Inchiriere parte pentru a permite construirea unui obiect.
Arendaș suportă taxe la sfârșitul terenului de plumb de închiriere într-o stare adecvată pentru utilizare ulterioară. Efectuarea lucrărilor de reabilitare pe zona închiriate.
Chiriașii de teren trebuie să respecte următoarele funcții:
- Pentru a utiliza un teren numai în conformitate cu scopul propus;
- Menținerea punctelor geodezice și insigne;
- Să respecte cerințele de dezvoltare urbană și a altor reglementări;
- A se evita contaminarea, degradarea și deteriorarea fertilității solului.
Elaborarea proiectului de master plan pentru etapa a proiectului.
sectiunea Design „Schema de organizare de planificare a terenurilor“ începe pe baza sarcina de a dezvolta documentația de proiect.
Secțiunea a planului general este aprobat de etapele de proiectare, disponibile în organe de potrivire pentru a obține o autorizație de construcție.
Compoziția planului principal, în conformitate cu Codul de urbanism și Decretul №87 al Guvernului român include următoarele părți din 16.02.08 an:
1. Organizarea schematică amenajarea teritoriului, indicând:
- Locațiile proiectelor de construcție de capital existente și planificate, cu indicarea intrărilor existente și planificate și abordările acestora;
- Limitele zonelor de acțiune ale servituti publice;
- Clădiri și structuri de construcție de capital care urmează să fie demolată (dacă este cazul);
- Deciziile privind planificarea, peisagistică, grădinărit și zona de acoperire;
- faze de construcție ale construcției de capital.
2. Planul consolidat de inginerie de rețea și suport tehnic, cu indicarea locurilor de conectare a obiectului de construcție de capital proiectat la inginerie de rețea existente și suport tehnic.
3. Situația alocării de capital obiecte de construcții care indică limitele așezări, imediat adiacente limitele terenului a spus, limitele zonelor cu condiții speciale de utilizare a acestora, zonele de frontieră cu risc de situații de urgență cu caracter natural și tecnogenă.
4. Schema organizației de relief, cu indicarea contururilor de proiectare la liniile roșii ale străzilor și a drumurilor și definirea mărcilor răzuibile clădiri și structuri proiectate.
5. Planul de mase de pământ.
6. Circuitul vehiculelor.
7. Conducerea limitele teritoriilor ale patrimoniului cultural.
8. Schema a limitelor zonelor de impact negativ al proiectelor de construcție de capital de importanță locală, în cazul plasării unor astfel de facilități.
10. Circuitul de granițele planificate ale zonelor funcționale cu parametrii de afișare destinate acestor zone.
proiect de planificare pe verticală
Planificarea verticală - Tipuri de design și volume de terasament. Când structura verticală este optimizat echilibru între vrac și taie solul, ceea ce reduce costurile de achiziție și de transport a solului.
Planificarea vă permite să obțineți departe de rețelele de canalizare de presiune la depresurizat.
Sarcini zona de planificare verticală
1. Asigurarea drenajul natural de ploaie și a topit apa de suprafață în rețeaua de scurgere deschisă sau închisă.
2. Crearea unui mediu sigur pentru trafic.
Cel mai dificil din punct de vedere al dezvoltării zonelor de planificare a proiectului verticală de teren sunt zone cu pante longitudinale, nu asigură curgere naturală a apei de suprafață, și nu sunt adecvate, fără un plan de trafic.
- Decizia privind elaborarea documentației;
- Sarcina de planificare arhitecturală (APL), aprobat în arhitectura locală;
- Documente de titlu la obiectul de construcție de capital;
- Documentația privind parcela de teren;
- Planul de amenajare a teritoriului;
- permise inițiale prevăzute reglementări tehnice și de urbanism;
- Documentatie de proiectare si cercetare;
- Topografic sondaj - zona de acoperire topografic nu mai puțin de 50 m de limita zonei;
- Planuri, sectiuni, fatade, destinate pentru plasarea pe teritoriul în cauză;
- scheme tehnologice de organizare a clădirii (structura), precum și schemele de trafic la fața locului;
- Specificații tehnice pentru nod rutier;
- Informații despre rețelele inginerești portabile care indică locațiile de transfer;
- Condiții tehnice pentru conectarea la rețelele principale de inginerie și localizarea presupuselor puncte de conectare;
- Alinierea SES punctul de evacuare a apelor reziduale;
- Documentația de proiect pe secțiuni de „rețele de inginerie Onsite“, „soluții tehnologice“.
Pentru fiecare obiect o listă a datelor inițiale se face în mod individual.
- Stabilirea bugetului pentru lucrări de proiectare;
- Lista de date de referință;
- Lista condițiilor tehnice necesare;
- Dezvoltarea de soluții optime pentru condițiile date;
- Elaborarea deciziilor preliminare și coordonarea dispozițiilor de bază;
- Participarea la negocierea și primirea avizului.
Costul de colectare de proiectare a prețului de referință:
colectare Nume: BRP Obiecte de rafinare și petrochimică
Factorii care afectează valoarea:
Coeficienți care afectează valoarea:
- Găini rețele ploshchadochnyj suprafață construită;
Elaborarea documentației de lucru a planului de master.
schițe de lucru sunt în faza finală de proiectare. Pe această bază, să efectueze toate lucrările privind construcția de comunicații interne (linii de apă, cariera de drenaj, energie electrică și de iluminat, de transport).
Compoziția setului de bază de desene ale planului general în etapa „proiect de lucru“ includ:
• informații generale cu privire la desenele de lucru;
• planifică organizarea a reliefului;
• Planul de mase de pământ;
• plan de sinteză a rețelelor de utilități;
• plan de îmbunătățire a teritoriului;
• elemente portabile (fragmente, noduri).
În conformitate cu GOST 21.508-93 SPDS „Reguli pentru executarea documentației de aspecte generale ale întreprinderilor, clădiri și locuințe și obiecte civile de lucru“, a documentației de lucru include:
- desene ale planului general de lucru, după cum urmează:
1. Informații generale privind secțiunea desene de lucru SE;
2. Planul de trasare;
3. Planul de organizații de ajutorare;
4. Planul de mase de pământ;
5. complot combinată a rețelelor inginerești;
6. Planul pentru îmbunătățirea teritoriului;
7. Elemente de la distanță.
- Schiță Schiță Desen de produse atipice;
- Statement cerințelor materiale;
- Bill a unor cantități de lucrări de construcții și instalații.
La pregătirea proiectului de planul general de lucru a solicitat în continuare următoarele intrări:
- Concluzia pozitivă a examenului de stat;
- Design tehnic rafinat;
- șanțuri de apă de suprafață
- recuperarea tehnică și biologică a mea
- Conducte de apa potabila si tehnica (alimentare cu apă)
- Proiectul de organizare a zonei de protecție sanitară (SPZ).
- Proiectul de alocare a terenurilor
- Elaborare de design conceptual