Piețele de resurse naturale - termen de hârtie, pagina 2

fertilitate, t. e. să aibă o forță de producție naturală diferită. Utilizarea terenului a fost mult timp reglementată prin diferite sisteme de relații economice. Pe măsură ce resursele economice ale Pământului nu este originea forței de muncă și, în consecință, costurile de producție. acesta este un cadou

natura. Cantitatea de teren este fixat, prin urmare, în cazul în care aproape nici un teren folosit, propunerea sa complet inelastică. Acest lucru înseamnă

că piața terenurilor este doar cererea activă. În cazul în care nici o schimbare efect la sol cererea de influență decisivă folosind face prețul care stabilește proprietarul resursei. Pământ - un fel de venit proprietarului de resurse purtătoare sub formă de chirie.

rentă economică - o plată pentru resursele pe care propunerea este strict limitată. Resursa, care dă rentă economică, aduce suma care depășește costul de oportunitate de a folosi aceasta. rentă economică pot fi eliminate prin impozitare, fără a afecta furnizarea de resurse.

rentă economică este unul dintre conceptele-cheie ale teoriei alegerii publice. În sensul obișnuit de inchiriat au în vedere o taxă pentru utilizarea de ceva, cum ar fi locuințe, auto. Teoria alegerii publice folosește acest concept într-un anumit sens, adică. E. Plățile către proprietarul resursei, depășind costul de oportunitate.

renta este un caz special de rentă economică. Cuvântul „chirie“ în franceză (fr. Rente din Lat. Reddita) înseamnă „pentru a da“. Etimologia cuvântului reprodus astfel faptul transferului produselor (sau a veniturilor), produse de un agricultor, proprietarul terenului. arenda - o plată pentru utilizarea terenurilor și a altor resurse naturale, furnizarea de care este strict limitată din cauza lor non-reproductibilitate. Oferta de teren și a altor resurse naturale, servește ca o rezervă, chirie - ca un flux.

Inițial, la începutul secolului al XVIII-lea. problema chiriei a avut loc în agricultură, precum și conceptul de „arenda“ și „rentă economică“ meci. Acum, conceptul de „rentă economică“ este mai largă decât conceptul de „chirie la sol“. rentă economică include închirierea de terenuri, dar nu se limitează la aceasta. rentă economică pot primi vedete pop, vedete de cinema celebri, sportivi proeminente. Alocați chiriile în industria minieră, pe șantierele de construcție, un monopol asupra capitalului uman. Este recunoscut faptul că chiriile într-un fel sau altul este prezent într-un venit al oricărui factor de producție.

Existența chiriei presupune că antreprenorul, nu are nevoie deține resurse naturale, forțat să dobândească dreptul de a le utiliza. Pentru aceasta, el plătește în mod regulat proprietarul resurselor naturale ale veniturilor lor. arenda, precum și alte tipuri de chirie este determinat de cerere și ofertă. Land diferă de alți factori de producție de aprovizionare inelastică, ca rezerve de teren sunt limitate.

Subiecții pieței economiei agrare sunt două tipuri de proprietari - proprietarul deplin și proprietarul de consum (proprietar, utilizator). deficitul de terenuri și incapacitatea de reproducerea sa contribuie la apariția a două tipuri de monopol pe teren. proprietar complet poartă monopolul proprietății private: el este liber să dea sau nu pentru a da antreprenorului de a face capital în țara sa. După tranzacție de închiriere concluzie este determinată de utilizator particular al pământului, care exercită monopolul economic dreptul la acest teren. În cazul în care proprietarul terenului este statul, și a fondului funciar de stat este disponibil în toate țările, este, uneori, proporția de mare credit, privat de lipsă și a instalat un fel de monopoli monopol pe pământ ca un obiect de gestionare, care este efectuată de către proprietarul de consum (proprietarul, utilizatorul terenului ).

Monopoly pe teren - dreptul exclusiv de a comercializa obiectul de a dispune de această resursă - aduce cu venitul proprietarului suplimentar, care ia forma de rentă economică. monopol de proprietate privată creează o chirie absolută a terenurilor, economia de monopol pe pământ - chiria diferentiala teren. [1]

Luați în considerare chiria, care este produs de către toți proprietarii terenului, indiferent de calitatea acesteia - o rentă economică pură. Astfel de chirii Karl Marx (1818-1883) numit absolut, și N. G. Chernyshevsky (1828-1889) - "mers în gol." [2]

Net (sau absolut) rentă economică - forma chiriei primite de către proprietarii de terenuri, indiferent de fertilitatea și localizarea terenurilor exclusiv ca o recompensă, care se realizează în atribuirea drepturilor de proprietate asupra terenurilor. Sursa chiria netă este surplusul forței de muncă a lucrătorilor agricoli salariate. În cazul în care o bucată de teren în capitală a fost investit, valoarea chiriei este majorat cu valoarea dobânzilor la credite.

Ca un fel de întoarcere la arenda proprietate a fost folosită în antichitate. Dar, pentru a atribui chiriile metode economice a devenit posibilă numai în economia de piață. Aici acționează ca un profit suplimentar, care este distribuit în două părți - profit, însușite de către antreprenor - chiriaș de teren, iar chiriile revin în țara

Chiria este chiria terenului. Dar, de regulă, depășește dimensiunea de chirie, chirie va terenul pe care există clădiri, structuri, drumuri, și așa mai departe .. În acest caz, chiriile în plus față de chirie teren include, de asemenea, rata de împrumut de plătit pentru utilizarea temporară aplicată capital de pământ. Și încă o caracteristică. Chiriaș, încercarea de a obține mai multe venituri din terenul arendat, făcând investiții suplimentare. După expirarea contractului de leasing, aceste investiții suplimentare de capital devin proprietatea proprietarului terenului, și sunt purtătoare de dobândă la încheierea unui nou tratat. Prin urmare, locatarul interesat în închirierea pe o perioadă mai lungă, și proprietarul terenului - în contractul de închiriere pe termen scurt.

Să considerăm premisa de bază a teoriei chiriei absolute:

- lipsa de producție pentru scopuri proprii (subordonarea completă a condițiilor pieței agricole).

- producția de produse alimentare de bază (de exemplu, România este specializată în lanul de secară, China, pentru producția de orez, etc.)

- toate arendă (locațiune predare), în condiții de concurență perfectă.

- calitatea terenului nu este luată în considerare.

- rentă economică absolută este determinată de cerere și ofertă pe piețele.

Figura 3 prezintă alimentarea inelastice de teren, care este o linie verticală. Cererea agregată de teren este o linie cu o pantă negativă. Punctul de intersecție determină mărimea chiriei: prețul pentru închirierea sau cumpărarea de terenuri pentru consumator (cumpărător, locatar) și venitul gospodarului (vânzătorul, locatorul).

Figura 3 - Reprezentarea grafică a chiriei la sol

Luați în considerare situația în care cererea de terenuri linie caracterizat prin D1, respectiv de închiriat dimensiunea va fi măsurată prin aria dreptunghiului care este cuprins între ratele de linii (P1), oferte (S), axa ordonatelor (nivelul prețului per acru de teren) și abscisa (numărul SUGERAT teren în acri). În cazul reducerii cererii și curba cererii de deplasare în jos (D3) este redus, iar valoarea chiriei. În consecință, odată cu creșterea cererii pentru curba terenurilor și a cererii de deplasare în sus (la D2 nivel) și crește suprafața care determină valoarea chiriei, și, prin urmare, proprietar venit.

Cu toate acestea, există diferite de calitate a terenurilor și de locație. Deci, proprietarul site-ului se poate conta pe o rentabilitate mai bună pe teren mai fertil sau terenul pe care este situat convenabil. factori naturali deosebit de favorabil de producție în agricultură nu poate fi întotdeauna jucat în procesul de muncă, și, prin urmare, nu toate întreprinderile le pot utiliza generate prin însăși natura condițiilor mai favorabile de producție și, prin urmare, reduce dimensiunea costului de producție al produsului. În agricultură, nivelul costurilor de producție depinde de calitatea terenului în multe feluri. Diferența de productivitate a terenurilor, datorită diferențelor de fertilitatea solului, precipitațiile, temperatura și alți factori climatici. Deci, cei care exploatează cele mai bune terenuri, au costuri mai mici și ca urmare au, după punerea în aplicare a unui surplus de producție, numită diferențial (diferență) venituri. acest venit

atunci când transferul către proprietarul terenului și ia forma de chirie diferențial. Renta diferențiată - chiriile în proprietarul unei resurse productive; diferența de mărimea plăților pentru viață, datorită performanțelor diferite.

Problema chiriei diferențiale a fost mai întâi a lucrat în detaliu în lucrările Davida Rikardo - celebrul Economistul englez secolului XIX. Pe baza acestei teorii, teren cu privire la calitatea și locația pot fi:

- mai puțin fertile - cel mai rău teren;

- mai fertil - teren mediu;

- vysokoplodorodnye - cel mai bun teren. [2]

Luați în considerare exemplul problemei fertilității naturale a terenului. Să presupunem că aveți trei tipuri de teren: cele mai bune, media și cel mai rău. La investiții egale de capital și de muncă la secțiunile de mărime egală cu rezultate diferite datorită fertilității solului diferite pot fi obținute. performanță mai mare și randamentul, respectiv, în acest caz, sunt în întregime din cauza diferențelor în fertilitatea naturală. proprietar de teren va căuta venit suplimentar diferențial complet. Prin urmare, chiriile pentru cele mai bune terenuri va fi mai mare decât media, dar pentru medie mai mare decât pentru cel mai rău. Renta diferențiată se calculează ca excesul de venit proprietarul (locatorul) din vânzarea de terenuri și venitul mediu al cea mai bună calitate a proprietarului cel mai rău parcela de teren (Figura 2)

Figura 4 - Reprezentarea grafică a chiriei diferențiale

Tot ce parte a produsului (o parte din prețul), care este în plus față de această cotă, proprietarul caută să se păstreze ca chirie la sol, care este cea mai mare sumă, care este doar un chiriaș și poate plăti pentru o calitate a terenurilor dat.

Renta diferențiată există în două forme - diferențialului chirie I și II diferențial chiria.

Diferentiala chirie I este legată de diferența ca motiv. Ea, la rândul său, este împărțit în chirie în fertilitatea obținută cu terenuri mai fertile, și de închiriat pe poziția locul teren obținut din teren, amplasate strategic în ceea ce privește materialele, forței de muncă și a consumatorilor.

Renta diferențiată II presupune metoda intensivă agricultura, investițiile suplimentare de capital: fertilitatea solului, utilizarea biotehnologiei avansate, utilizarea soiurilor de plante cu potențial ridicat de productivitate, etc. Rezultatul este creșterea productivității, payback mai repede costurile ... Om de afaceri devine profit suplimentar.

Renta diferențiată II acționează ca un stimulent agricultură. Ea, spre deosebire de chirie diferențială I înainte de expirarea contractului este atribuit chiriaș. Dar, la sfârșitul perioadei de leasing și această chirie devine proprietatea proprietarului, care este una dintre cele mai mari interferențe la introducerea unei economii de piață în sectorul agricol. La încheierea noului acord proprietarul va ridica valoarea chiriei luând în considerare fertilitatea modificată a terenului și să alocați o creștere a veniturilor. Astfel:

- rent diferential I are loc în menaj extensiv, diferential rent II - numai în agricultură intensivă;

- diferential chirie I este format pe partea de sus și a terenurilor de mijloc, diferential chiria II - și pe cel mai rău teren;

- diferential chirie I este pentru proprietar, chiria diferențială II temporar atribuită unui antreprenor-locatar ca o recompensă pentru utilizarea capitalului.

fertilitatea naturală a solului poate fi îmbunătățită (și este degradată) ca rezultat al managementului. Îmbunătățirea fertilității se realizează prin investiții de capital și de muncă. Dacă există o creștere a randamentului cu investiții suplimentare de capital și a forței de muncă, creșterea valorii adăugate. La sfârșitul perioadei de leasing va crește chiria la sol. Și randamente mai mici, eventual, ca urmare a creșterii. În acest caz, scăderea eficienței producției și scade în continuare. [1]