Piața funciară și caracteristicile sale

Acasă | Despre noi | feedback-ul

Caracteristici ale pieței terenurilor ca un factor de producție. Motivele pentru diferitele niveluri de venit din diferite loturi de teren (diferențele în condiții naturale și locația, valoarea investițiilor de capital suplimentar).

Chiria pentru terenul și compoziția acestuia. Differential chirie I și II diferențial chirie. Prețul terenurilor ca renta capitalizată și determinanții acestuia.

Piața terenurilor - o piață în care obiectul vânzării este utilizarea terenurilor și închiriază proprietarii (proprietari de pământ), firme de teren.

După cum este necesar un factor de producție a terenurilor în fiecare sector al economiei. La sol, plante de cultură cultivate, animalele de pășunat, clădirile sunt construite, drumuri și alte comunicări. Prin urmare, organizarea și extinderea producției de antreprenori există o cerere de utilizare a terenurilor.

Una dintre cele mai importante caracteristici ale terenului ca factor de producție este absolute (fizice) limitări. În consecință, volumul de aprovizionare a pământului de către proprietarii de terenuri este o valoare constantă, care poate fi crescută ușor datorită irigării, drenaj și alte operațiuni pentru a îmbunătăți calitatea terenurilor sau a scăzut ca urmare a deteriorării caracteristicilor de calitate și de eliminare a terenurilor de funcționare.

Această caracteristică a pieței funciare este reflectată în elasticitatea zero a aprovizionării. Aceasta este, amploarea ofertei de terenuri nu depinde de prețul de utilizare a terenurilor. Proprietarii de terenuri preferă să dea terenuri în arendă chiar și la salarii mici, decât să rămână fără venituri. Fig. Curba ofertei reprezentată prin linia dreaptă verticală S, respectiv alimentare la sol volum Q, cererea reprezentată prin curbe D1. D2. D3.

Unitatea de măsură a cererii și ofertei de unitate este un pătrat - m .. hectare, acri, etc. precum și prețul de utilizare a terenurilor acționează chirie.

Rent - este venitul care devine proprietarul terenului de închiriere-l. Valoarea venitului chirie este determinată, care poate primi o parte din utilizatorii de teren la sol. Cu cât calitatea terenului, cat este mai aproape de locurile de vânzare a produselor și a piețelor de resurse, diverse comunicații (drumuri, poduri, energie, apă, etc.), este mai mare nivelul de venit care ar putea ateriza utilizatorii.

Chiriile numit, de asemenea, proprietarii de venituri ale factorilor de producție, furnizarea de care este limitată și nu depinde de preț. De exemplu, în legătură cu pământul, vedem că, indiferent de mărimea chiriei, valoarea terenului propus acest lucru nu se schimbă. Aceasta este numai la cerere afectează chiriile. Deoarece cererea ridicată pe sol (D1) corespunde R1. scădere a cererii va duce la o scădere a chiriilor. Teoretic, chiar și un caz în care chiria va fi egală cu zero. Vedem că acest lucru este posibil, atunci când cererea de terenuri este foarte mic.

Chiria este determinată de cererea de pe teren, se numește absolut (sau economic) chirie.

Există, de asemenea, o chirie de prim ordin diferențial (I) și al doilea tip (II).

Diferentiala chirie I se datorează diferențelor naturale de calitate a terenurilor. De exemplu, proprietarul terenului pe malul lacului pitoresc vor primi chirie suplimentare de la furnizarea de servicii turistice, iar vecinul său nu se poate face.

Renta diferențiată II este pregătită de către proprietarii terenului, care s-au îmbunătățit calitatea site-ul lor ca urmare a aplicării îngrășămintelor, asanarea terenurilor, construcția de utilități.

Astfel, diferential anuitate - este venitul care rezultă din utilizarea resurselor cu proprietate neelastic și performanță mai mare în aceste situații variind de resurse (de exemplu, fertilitatea terenurilor).

Să presupunem că există trei terenuri agricole (fig.), Care diferă în fertilitate. Porțiunea cea mai fertilă 1 și porțiunea inferioară 3 a fertilității.

Fermierii care operează pe piața de concurență perfectă, astfel încât cererea pentru linia va fi orizontală.

Farmer I, în care fertilitatea terenului are cea mai mare costul mediu mai mic, chiria diferențială este egală cu aria dreptunghiului umbrită.

Farmer al II-lea, ale cărui costuri sunt mai mari - primesc mai puțin chirie în valoare de suprafață a dreptunghiului umbrit.

Farmer III recuperează numai costul său, chiriile mărime la porțiunea sa este zero.

În cazul în care terenul este considerată ca fiind bunuri de capital. prețul terenurilor depinde de:

1) Dimensiunile renta care pot fi obținute, devenind proprietarul parcelei;

2) ratele de creditare

Cumpărătorul se angajează să cumpere terenul nu a fost de dragul solului, dar de dragul anuitate (venitul lunar permanent), care aduce pământul. Ie a cumparat dreptul de a primi un venit regulat pentru o perioadă nedeterminată de timp. Pe de altă parte, proprietarul terenului este dispus să vândă terenul la un preț pe care l-ar asigura o sumă de bani, punând că el ar putea la banca pentru a primi în fiecare an, sub rata dobânzii curente de venit egal cu chiria. Prin urmare, pentru a determina prețul terenurilor este necesar să se utilizeze rata de creditare, deoarece în teoria economică toate activele care generează venituri sunt considerate capital. Prețul terenurilor - valoarea actualizată.

în cazul în care PVN - prețul terenului ca valoarea actualizată;

R - valoarea anuală a chiriei;

r - rata dobânzii pe piață.

Din cauza incertitudinii în viitor venituri din chirii, precum și faptul că ratele dobânzilor nu sunt constante, prețul de cumpărare și vânzare de terenuri este adesea diferită de cea care ar fi vânzătorii de teren. Prin urmare, furnizarea de terenuri de vânzare și cumpărare de bunuri în piață este mai elastică decât pe piața terenurilor în momentul în contractul de închiriere.