Pentru că proprietarii de terenuri fine

teren propriu, în orice moment a fost considerată cea mai mare valoare. Dar valoarea poate aduce necazuri și frustrare. Nereguli în legilor funciare și impactul lor, am decis să vorbim cu experți.

Mai mult de 8 milioane de amenzi

- Punerea în aplicare a supravegherii terenurilor este aceasta din principalele sarcini ale Registrului rus, - a explicat el și. despre. Șef adjunct al Serviciului Federal de Înregistrării de Stat de inventar și cartografiere a regiunii Nijni Novgorod Igorya Hohryakov. - Până în prezent, 97 a implicat supravegherea inspectorilor de stat, acestea sunt în aproape fiecare district administrativ al regiunii Nijni Novgorod. Pe teritoriul Nijni Novgorod sunt 3 inspector de stat.

Principalele tipuri de încălcări ale legislației funciare:

• - ocuparea neautorizată a terenurilor.
• - Folosind complot fără documente legale
• - Nerespectarea instrucțiunilor și instrucțiunilor emise de funcționari.
• - dispute funciare apar în principal din cauza limitelor terenurilor, - a explicat Khokhryakov.
• - Există o lege care permite cetățenilor să se înregistreze drepturi la terenuri fără topografie. Și proprietarii, după ce a primit documentele de titlu, în principal terenul nu Megevand. Lot de teren este încă agățat în aer - pe suport de hârtie este, dar, în realitate, nu este indicată.

Nimeni nu a deranja, dar a verifica - efectua

Principalul tip de supraveghere a terenurilor și de control este verificarea.

Procedura de testare foarte este după cum urmează. În primul rând, în Rosreestr intră în circulație ca bază pentru verificare. Apoi, se pare, ce vor fi verificate - planificate sau neplanificate.

Și primul lucru pe care trebuie să cunoască persoanei juridice sau întreprinzătorului particular - efectuarea de inspecții planificate nu pot fi arbitrare și nici timp, nici pe numărul. inspecții programate sunt efectuate nu mai mult de o dată la trei ani. În același timp, există un interval de timp clar.

Pentru a verifica dacă persoana juridică în conformitate cu statutul de 20 de zile lucrătoare - în întreprinderi mari, întreprinderi mici și mijlocii - 50 de ore pentru o mica afacere - 15 ore. De obicei, un obiect trebuie să meargă reprezentanți ai mai multor agenții guvernamentale pentru a economisi timp și nu prea deranja verificabile.

Cetățenii de rând a încălcat?

Dar inspecții neprogramate de supraveghere a terenurilor - este o altă problemă. Ei vin în trei tipuri.

În primul rând, check-in este posibil, dacă încălcarea legislației funciare reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea. Astfel de cazuri sunt rare.

În al doilea rând Realizarea - teren de inspecție administrativă, fără interacțiune cu proprietarul.

Al treilea tip - verificarea privind tratamentul cetățenilor cu privire la încălcarea drepturilor de proprietate.

- În caz de încălcare a Codului administrativ funcționează, - a explicat el Gulyaev. - face un raport de inspecție, pentru a face un ordin de a elimina încălcări ale legislației teren. Dacă există o infracțiune, reprezentanții supravegherii terenurilor începe procedurile administrative și întocmește un raport.

El va fi preparat în prezența unei persoane cu privire la care se face o verificare sau persoana. reprezentând interesele proprietarului, în cazul în care o persoană are puterea corespunzătoare de avocat. În continuare există un transfer de decizii considerare și de a face.

Cu toate acestea, există legea și lacunele juridice grave. Până în prezent, cetățenii obișnuiți - proprietarii privați - sunt într-o poziție mai dezavantajată decât persoanele juridice și de afaceri.

În cazul în care pentru persoanele juridice și inspecția de afaceri se desfășoară mai frecvent decât o dată la trei ani, pentru cetățenii obișnuiți ai limite privind numărul și durata inspecțiilor acolo. În plus, pe terenurile deținute de persoane juridice, inspecții nu pot începe fără prezența reprezentanților persoanei juridice. Pentru cetățenii o astfel de procedură nu se aplică. Noile reglementări controalele persoanelor fizice, care este în prezent în curs de elaborare, ar trebui să clarifice aceste aspecte.

Amenzi mai multe legi mai stricte

În general, tendințele pozitive observate în legislația funciară.

penalizare Astfel, pentru nerespectarea într-o determinare în timp util a organelor care exercită supravegherea de stat a terenurilor, este de așteptat:

• - pentru cetățeni - de la 10 la 20 de mii de ruble.
• - pentru funcționari - de la 30 la 50 mii de ruble .. sau descalificarea de până la trei ani,
• - pentru persoanele juridice - de la 100 la 200 de mii de ruble ..

Ei bine, în cazul în care infracțiunea este comisă în mod repetat într-un an, atunci sancțiunile sunt chiar mai mult

• - pentru cetățeni în mărime de la 30 la 50 mii freca..;
• - pentru funcționari - de la 70 la 100 de mii de ruble .. sau descalificarea de până la trei ani,
• - pentru persoanele juridice - de la 200 la 300 de mii de ruble ..

Între timp, în cazul în care mesajul este o încălcare a legii a terenurilor primite de la cetățeni, fals, pentru a pedepsi calomniator, altfel decât prin instanțele de judecată, este imposibil. Adevărat, și „a lua“ persoana cu regularitate în organele de supraveghere de teren, de asemenea, nu va funcționa.

- Deoarece inspecții neprogramate sunt coordonate cu biroul procurorului, ea poate refuza pur și simplu să fie testate.

Acum ne pregătim un nou regulament administrativ, care vor fi precizate în mod clar controale procedură pentru cetățeni, acestea vor fi legate de legile și drepturile constituționale.

O mulțime de controverse a adus „dacha amnistie“.

- Anterior, relativ vorbind, în documentele scrise sute de 4-20 la 20 m, - a spus Igor Khokhryakov. - Dar în utilizarea terenurilor reale 20-20 niciodată transformat - undeva mai mult, undeva mai puțin. Dacha ordine amnistie a fost realizată, astfel încât oamenii au înregistrat drepturile lor. Amnesty a permis să legitimeze pământul care nu a fost specificat în certificatul de proprietate, dar a fost în utilizarea cetățeanului.

- Pentru construcția de locuințe individuale minimă a parcelei - 3 țese. În cazul în care aceeași persoană la țeserea de FGS obmeryaet încă 699 de acri și să își valorifice drepturile, acesta va fi țara lui. Dar problema este că înainte de topografie parcelele de teren a fost efectuat, au declarat declarativ - a explicat Gulyaev. - Și în zonă, iar în secțiunile de configurare au interpretări diferite. Imaginați-vă o persoană care a utilizat anterior terenul, face topografie. Un vecin împotriva. El crede că într-o astfel de demarcare a frontierei de suprapunere prezente.

Rezultatul - un litigiu. De obicei, aceasta este rezolvată cu apariția de inginer cadastral, care, după măsurarea modifică ridicari topografice.

Dar există o altă problemă.

- Nu avem nici o obligație de a face pe teren. Chiar acolo, și taxele nu sunt, - a spus Vladimir Gulyaev. - Și mulți folosesc terenul fără a fi înregistrată, în scopul de a evita plata taxelor.