Pentru a inchiria un apartament în subinchiriere - locuințe contract de subînchiriere

În primul rând, să se ocupe cu contractul de muncă obișnuit sau cum este numit, „contract de închiriere“. Conform Codului civil, și anume articolul 671 contract pe baza căruia o parte (proprietar, antreprenorul) este obligat să ofere spațiu de locuit pentru utilizarea de către angajator și cazare. Acum, aproape fiecare proprietar de locuințe de lux, pe care le închiriază, într-un contract face un punct special este punctul de podnaome.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Chemat subînchirieri de acord în virtutea căruia locatarul închiriază o casă le-a angajat la terțe părți. Includerea în documentul prezentului paragraf se poate datora faptului că, în ultimii ani, mai mult și mai des veți observa o dorință de a „relua“ de locuințe. Angajator, eliminarea apartament vechi pentru un pic de bani în reparații pe termen lung. După încheierea reparației, închiriază au aproape apartament nou pentru costul crescut. De regulă, astfel de acțiuni sunt ilegale și în elaborarea contractelor de clauze subînchiriere este obligatorie.

subînchiriat comerciale

subînchiriere pe termen lung a spațiilor de locuit nu trebuie să depășească perioada contractului de locațiune principale;
în caz de încetare anticipată a spațiilor de locuit de muncă imediat încheiat și contractul de susținere;
locuințe contract de subînchiriere ar trebui să fie gratuit;
în cazul în care carcasa este parte dintr-un apartament comunal, este necesar să se armonizeze punctele de vedere ale tuturor angajatorilor și să obțină o confirmare scrisă;
daca inchiriati un apartament sau o parte a acesteia, în momentul plecării membrilor familiei, problema transferului în podnaom trebuie să fie aranjate cu familia;
suprafața totală de reședință pentru o singură persoană ar trebui să se conformeze, adică. e. nici unul dintre locuitorii nu au nevoie pentru a îmbunătăți condițiile existente.

În cazul în care respectarea fiecăreia dintre condițiile, precum și acordul scris al proprietarului, aveți dreptul să se adăpostească în subinchiriere. Desigur, tratatul trebuie să fie mai întâi notarial.

Semnarea contractului un apartament în subinchiriere

Numărul de copii ale contractului prevede, cu toate acestea, trebuie să fie de cel puțin două exemplare pentru fiecare parte. Trebuie să specificați toate persoanele care vor locui în acest domeniu de locuințe, în plus față de angajator. Termen de acord subinchiriere de către părți. În cazul în care o astfel de determinare nu se întâmplă, perioada de contract de un an. Trebuie amintit că subînchirierea contract este de a documenta angajarea, t. E. este baza pentru ea.

subînchiriat municipale

Deoarece multe dintre apartamentul nu este privatizat, există o întrebare rezonabilă: „? Este posibil să le închirieze“ Adevărul este că, în conformitate cu legislația sunteți un chiriaș de proprietate în stat. Cu toate acestea, în conformitate cu articolul 91 din LCD sunt eligibile pentru livrarea de astfel de locuințe de închiriat, t. E. subînchirieze. Articolul este reglementat ca o rezoluție în carcasa o livrare parțială și completă. În conformitate cu legea, în lipsa oricărui termen a contractului este de un an.

Este important să ne amintim că, la fel ca în contract obișnuit pentru susținerea, locuințe este responsabil pentru angajator inițial. În acest caz, va fi mereu. Și municipalitatea va cere de la tine. Prin urmare, cum să selectați cu atenție oamenii care vor să se adăpostească.

Cum de a acționa

În ceea ce privește contractul de închiriere obișnuită trebuie să obțină permisiunea scrisă de la proprietar. În acest caz, va fi municipalitatea (oraș). De ce aveți nevoie:

trebuie să contacteze organismul responsabil, care este autorizată să dispună de locuințe urbane cu declarația;
tu trebuie să obțină permisiunea în scris a tuturor membrilor familiei;
obține permisiunea proprietarilor și proprietarii, care locuiesc în apartament.

Rețineți că municipalitatea nu are dreptul de a nega, fără un motiv întemeiat. De exemplu, așa cum sa menționat mai sus, cantitatea de zona de locuințe asimetrie per persoană. Astăzi, o astfel de normă, în conformitate cu art. 47. Ecranul LCD este de 13,65 de metri pătrați pe persoană. De asemenea, trebuie remarcat faptul că, dacă pe teritoriul unui apartament locuit de oameni cu boli virale severe, devine imposibil să se predea.

documentația necesară

Se întâmplă adesea că ați eliminat carcasa și a doua zi vine un om și necesită o taxă pentru aceeași cameră, oferind documentele proprietarului. Atunci dovedesc ceva va fi imposibil și veți găsi în continuare te greșit. Cum se poate evita acest lucru? Faptul că proprietarul de proprietate trebuie să aibă următoarele documente care pot fi solicitate:

Puteți introduce într-un contract direct cu locuințe sociale ocupate de proprietar, și un agent imobiliar. Compania ar trebui, de asemenea, vă oferă o confirmare scrisă că proprietarul dă undă verde pentru predarea apartamentului său.

rezidenți temporari

Acordul trebuie să specifice pe toți cei care potrivit spuselor sale vor prinde rădăcini. Trebuie să specificați f completă. și. despre. numărul de pașaport și altele asemenea. Cu toate acestea, există un astfel de lucru ca rezidenți temporari.

Conform articolului 81 ZhKRumyniyananimatel, și care trăiesc cu el membrii au dreptul de a furniza terților locuințe temporare. În acest caz, proprietarul nu are dreptul de a percepe taxe suplimentare la o terță parte, deoarece zona de locuințe este disponibil pentru chiriași.

Cu toate acestea, este de remarcat faptul că proprietarul trebuie să fie informat în prealabil cu privire la soluționarea chiriaș și are dreptul să-l refuze pe două rânduri.

lipsa de spațiu pe persoană, din cauza populației suplimentare;
Prezența masivă a infecțiilor virale și a bolilor.

Așezarea are loc pentru o perioadă de 6 luni, după care angajatorul este obligat să notifice proprietarul de re-colonizare a unei terțe părți. Această opțiune funcționează pentru închiriere obișnuite, cât și pentru subînchiriere.

Cum pentru a evita problemele

Înainte de a se angaja într-o subînchiriere, este de dorit să se pre-speculative. Acest lucru ar trebui să fie făcut ca proprietar original și chiriaș, care mai târziu va face subînchiriat. În acest caz, riscul este redus foarte mult pentru ambele părți.

rezolvări

Există o soluție interesantă. Dacă aveți nevoie pentru a face subînchiriat municipale fără complicații, puteți lua proprietatea gratuit. În acest caz, aveți nevoie pentru a obține permisiunea familiei și municipalitatea. Trucul este că rezoluția nu trebuie neapărat să fie în scris. Tot ceea ce este necesar - să semneze un document chiriașului că el va locui pe teritoriul dumneavoastră în absența dumneavoastră și își asumă toate obligațiile și responsabilitatea deplină pentru apartament. Apoi, trebuie să semneze o „schimbare în acordul“, în cazul în care specificați că angajatorul se obligă să vă plătească o anumită sumă nu mai târziu de această zi a fiecărei luni. În final, este necesar să se sublinieze că această modificare este definitivă.

rezilierea unui contract

Chiriașii nu plătesc chiria în mod regulat, puteți fi evacuat în conformitate cu prevederile contractului de închiriere sau fără un contract. Aici puteți citi despre cum se face acest lucru.
Chiriașul poate fi scris în afara apartamentului, chiar și fără acordul său. Cum de a scrie în afara apartamentului fără acordul cecului cu instrucțiuni pas cu pas.

Contractul poate fi reziliat nu numai prin acordul părților, însă în cazul încălcării condițiilor de chiriaș de proprietar. În conformitate cu articolul 79 este:

utilizarea unui apartament sau alte facilități de locuințe cu scop nu obgovoronnomu anterior;
încălcările sistematice împotriva confortul vecinilor;
neglijare a zonei de locuințe, eșecul de toleranță.

Întotdeauna să fie mai atent examina persoana căreia urmează să ofere locuințe. Anexați o asigurare preliminară pe proprietatea dumneavoastră, indiferent dacă sunteți proprietarul inițial, sau au angajat deja într-o subînchiriere. anexați întotdeauna un contract de leasing și nu încercați să eludeze această procedură pentru a le crea probleme inutile și să se forțând în problemele groapă.

consultație gratuită

Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: