Pentru a afla cum să cumpere un apartament

O poveste bună despre cât de bun triumfă peste tip rău. Mi-a plăcut oamenii. Dar aș dori să clarifice câteva puncte.

La încheierea contractului de vânzare a documentelor solicitate imobiliare. Și nu numai pașaportul și snils pentru fiecare participant al tranzacției.

documente legale. Prima este de a se asigura că locuințele aparține într-adevăr vânzător și el poate dispune liber de ele. În funcție de modul în care apartamentul a fost proprietatea vânzătorului, documentul care atestă dreptul la acesta, va: fapta de cadou, schimb sau contract de vânzare cumpărare care transferă proprietatea asupra privatizării, decizia instanței, contractul de investiții sau de participare la capital, certificat de titlu moștenire.

documentația tehnică. Cumpărătorul a venit să se uite la apartament. Că el poate aprecia? Planul de, vedere, locuințe de stat, intrarea curățenia, dar nu și zona apartamentului: fără documente pot fi definite doar aproximativ, sau încredere vânzătorului. Dar să știe real, mai degrabă decât suprafața aproximativă a clădirii este necesară - pentru că afectează și prețul pentru ea.

Foarte neplăcut surpriză deja cumpărat un apartament poate fi redezvoltarea nelegitim - să știe despre ea #xAB; ochi # xbb; foarte dificilă. Și nu este întotdeauna convenabil să bat la vecinii de mai sus sau mai jos, pentru a compara locația spațiilor.

Există un astfel de document, deoarece pașaportul cadastral - un fel de un extras din cadastrul imobiliar de stat la care cererea este făcută în formă de explicaŃie (planificarea spațiului intern). pașaport cadastrală se eliberează în baza pașaportului tehnic. După examinarea acestor documente, puteți înțelege ce dimensiunea exactă a spațiilor de apartamente, indiferent dacă efectuate reamenajarea și dacă autoritățile de reglementare știu despre ea în ele.

înregistrările financiare. În acest caz, se referă la documentele ce confirmă lipsa datoriilor de chirie: o copie a contului financiar pentru un apartament sau un certificat de nici o datorie de la vânzător. Cu condiția un astfel de document contabil EIRTS, RG sau Deza.

un extras din registrul casei. Cu toate că dreptul de proprietate poate să aparțină apartamente de vânzător de unul singur, dar ar trebui să facă în continuare sigur că nu a stabilit dacă altcineva în ea. Aceste informații sunt conținute într-un extras din casa: acesta va fi menționat numele tuturor persoanelor înregistrate să vândă apartamentul. Cu toate acestea, pentru a înțelege competența legală dacă este sau nu un chiriaș, din păcate, un astfel de certificat este imposibil. Prin urmare, atunci când în dubiu, pentru a clarifica informațiile despre fiecare persoană în apartament și mai mult. Amintiți-vă că pentru a elibera un extras din registrul casa poate fi refuzată în cazul arieratelor de chirie, atâta timp cât nu se va stinge.

documente care pot ajuta la identificarea servituți, inclusiv ascunse. cumpăra un apartament poate fi #xAB; problematică # xbb;: angajat sau arestat, închiriate, și au, de asemenea, alte restricții care împiedică proprietarul este liber să dispună de bunurile sale. Cele mai multe cheltuieli imobiliare sunt supuse înregistrării obligatorii de stat, fără de care acestea nu sunt legitime și nu poate fi un obstacol major în calea vânzării. Toate grevarea de bunuri imobiliare înregistrate într-un document special - o declarație în Registrul de stat unificat, și din cauza că persoana în cauză poate obține informațiile necesare pentru el.

Documentele care sunt necesare în anumite cazuri:

Dacă printre proprietarii apartamentului au minori sau alți cetățeni aflați în incapacitate, apoi de a vinde-l va avea nevoie de aprobarea autorităților de tutelă. Și ei îl vor da numai cu condiția persoanelor menționate de o altă proprietate, în schimbul vânzării.

Rețineți, de asemenea, că pentru a vinde apartamentele pot fi deținute de către soți cu privire la proprietatea comună. În acest caz, una dintre ele fiind proprietarul titlului, va acționa în calitate de vânzător, iar celălalt soț trebuie să-și dea consimțământul la tranzacție. care trebuie încă să fie legalizată.

Există multe capcane în fapt. De exemplu: necesitatea de a transfera bani pentru un apartament achiziționat în mod proporțional cu cota din contul cumpărătorului în contul comerciantului.

Atunci când cumpără un apartament ne-am confruntat cu un apartament, care este o dovada a fiilor lui au mers (ea a fost despărțită de soțul ei), fiii locuiesc separat (unul din Moscova, celălalt în orașul vecin Barnaul). Mama locuiește în acest apartament. În viitor, unul dintre fiii (cel local) a dat-o partea sa în apartament, iar cea de a doua cota celui de al doilea fiu. Agenții imobiliari au o putere de avocat de la fiul său de vânzare. Pentru a cumpăra acest apartament, trebuie să găsească mai întâi malosemeyku ei, da un gaj pentru o femeie, apoi două vânzare și cumpărare acord în aceeași zi, încă mai sper că nu recunoaște pentru incompetență totală.

Cumpararea unei case cu astfel de condiții este mai bine sa nu faca prea.

Dacă nu înțelegeți în această chestiune - toate tranzacțiile imobiliare sunt efectuate numai prin intermediul unui agent imobiliar, astfel încât să nu aveți o situație în viitor, în cazul în care drepturile la dulap vă aparține numai din cuvintele bunicii mele, vecin.

Cea mai mare problemă este că, dacă specificați în contractul de vânzare a unui apartament o cantitate mai mică de cumpărare. În cazul în care instanța constată tranzacții incorecte sau prefăcute vânzări anterioare, vă va fi, în cel mai bun caz va primi o sumă în temeiul contractului de vânzare de la vânzător de a vinde acest apartament, cel mai rău caz, pentru a primi nimic.

Descoperi ramură 0

Am o întrebare:
În cazul în care tranzacția a avut loc, documentele primite din titlu, toate intrările sunt făcute peste tot, peste tot există semnături ale părților, dacă vânzătorul poate declara vidul de tranzacție și de a pretinde înapoi în apartament?

Dezvăluie ramură 2

Look) Primele mijloace sunt reflectate în bancă. Ei bine, dacă este de a face știință de carte. Adică, da cumpărător și vânzător pașaportul, transferul de fonduri din contul escrow în contul. Saci în numerar nu a fost cu nimeni, Sberbank toate cotite cu comision zero. Există martori, aparat de fotografiat, de verificare și alte dovezi. Ei bine, primirea desigur, că banii sunt transferate înainte de încheierea contractului de vânzare.

Apoi, în serviciul cartografie în întreaga mulțime. Sunt bucăți de hârtie umplut cu vânzătorul, cumpărătorul, contractul verificat cu noi, și ascensiuni. Un alt martor, cel puțin - o femeie în serviciul cartografie.

Semnăturile în contractul de vânzare sunt puse în același loc, contractul este reticulat. În cadrul unui contract la îndemână, copia finală este pentru ei.

Mă refer la situația când am tipărit contractul de gând să-ți spun aici Semnați pentru a proteja drepturile animalelor sălbatice și voi magnet pe frigider, pictat și lipsit de dreptul la locuință.

În teorie, tranzacția poate fi declarată nulă în cazul în care se pare că au fost incapacitat la momentul tranzacției. O astfel de situație, ne-a fost frică de bunicuță.

Sau dintr-o dată se dovedește că copilul a fost considerat a fi mort este viu și are o cotă de proprietate, dar este o ficțiune.

În acest scop, și am verificat toate documentele, în acord, m-am întors pe gheață, doar în cazul în care:

Noi, subsemnatii:
.
fiind de minte, goliți memoria acționând în mod voluntar. Am intrat în acest acord, după cum urmează: