Participarea proprietarilor MCD spațiilor în revizia programului regional

O nouă procedură pentru efectuarea și finanțarea reparațiilor capitale ale MKD proprietății comune

Obligația de a plăti pentru costurile de revizie

proprietarii MKD de spații sunt obligați să plătească o primă lunară pentru reparații capitale în suma minimă stabilită de actul juridic de reglementare subektaRumyniyav conformitatea cu partea. Articolul 8.1. 156 Codul de locuințe, sau într-o dimensiune mai mare (peste minimul) prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații (Art. 1, Art. 169 LC RF).

Obligația de a plăti pentru costurile de revizie MKD se aplică tuturor proprietarilor de spații în casa de la începutul proprietate a spațiilor din casă, ținând cont de regulile stabilite h. 3 linguri. 169 Codul de locuințe, obligația de a plăti contribuții pentru revizuirea în anul aprobării programului regional (Art. 2, art. 153, cap. 3, Art. 158 LC RF).

În tranziția de proprietate a spațiilor din MCD la noile miscari proprietar și angajamentul proprietarului anterior de a plăti pentru reparația capitală a costurilor MKD, în Vol. H. „Nu a fost efectuată proprietarul anterior de obligația de a plăti contribuții la revizuirea“ (art. 3 al art. 158 LC Federația rusă).

De obligația de a face contribuții pentru reparația capitală a lansat:

- proprietarii spațiilor MKD recunoscute în situația de urgență prescrise PravitelstvomRumyniyaporyadke și supuse demolării, precum și retragerea terenului pe care se află casa, pentru nevoile de stat sau municipale - începând cu luna următoare lunii în care decizia de retragere a terenurilor (h . 2, articolul 169 din RF LC) .;

- proprietarii spațiilor MKD formare Fondul revizuire într-un cont special sub formă de suspendare a obligației de a plăti contribuții la repararea atunci când dimensiunea minimă a fondului de reparații capitale (partea 8 din articolul 170 din RF LC ..);

- proprietarii spațiilor MKD formare cont de fond revizie operator regional, cu compensare contribuțiile plătite pentru reparații majore în ceea ce privește locul de muncă efectuate înainte de data stabilită de revizia programului regional (Art. 4 Art. 181 LC RF).

Cadrul de ansamblu de reglementare cu explicațiile furnizate de experți în format electronic „Gestionarea unui bloc de apartamente» sistem

Ia-demodostup timp de 3 zile și încercați sistemul nostru

Contribuțiile la reparații capitale sunt făcute la proprietarii spațiilor, în funcție de metoda aleasă de formare a fondului revizuire (FCR):

- un cont special HOA (cooperativă) sau operatori regionali;

- în detrimentul operatorului regional.

Ordinea de plată și valoarea contribuțiilor pentru revizie generală

În cazul în care FCR este format în detrimentul operatorilor regionali, proprietarii de spații vor fi evaluate pentru reparații capitale pe baza documentelor de plată transmise de către operatorul regional, în termenul specificat:

- pentru plata pentru serviciile de locuințe și utilități;

- legea subektaRumyniya (Art. 1, Art. 171 LC RF).

În cazul în care FCR este format într-un cont special, proprietarii de spații vor fi evaluate pentru reparații capitale pe baza documentelor de plată transmise de către proprietarul conturilor speciale (art. 2, art. 171 LC RF).

Membrii Hoa (sau cooperative) și nu sunt membri ai Hoa (sau cooperative), proprietarii spațiilor MKD, care a creat Hoa (LC, HCC), precum și proprietarii spațiilor MKD, care nu este creat de HOA (LCD, HBC) și gestionat de către Managerul organizație se evaluează pentru reparații capitale în modul prevăzut de art. 171 ZhKRumyniya (cap. 5-7 Art. 155 LC RF).

Proprietarii de spații MKD, înainte de vreme și (sau) nu a plătit integral contribuțiile pentru revizie, trebuie să plătească în interesul FCR la rata de 1/300 a ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, valabile la momentul plății, prin faptul că nu a plătit în termenul contribuțiilor pentru fiecare zi de întârziere, începând cu a doua zi după data scadenței plății până la data plății efective, inclusiv. Plata interesului menționat se efectuează în ordinea stabilită pentru plata contribuțiilor pentru reparația capitală (Art. 14.1 Art. 155 LC RF).

- pentru revizuirea contribuțiilor (Art. 1, Art. 158 LC RF).

Prima pentru revizie nu poate fi mai mică decât minimul stabilit de legea subiectului RF. Suma minimă a contribuției este stabilită prin reglementările actului subektaRumyniyav în conformitate cu liniile directoare aprobate de Ministerul Dezvoltării Regionale din România, cât și în modul prevăzut de legea subiectului Federației Ruse, pe baza suprafeței totale ocupate de sediul MCD.

Dimensiunea minimă de plată pentru revizuire pot fi diferențiate în funcție de municipalitate, care este MKD, ținând seama de tipul și numărul de etaje, costul de revizii generale a elementelor structurale individuale și sistemele tehnice ale MCD, condițiile generale de funcționare efectivă a acestora până la următoarea revizie (rezerva legală perioade de întreținere), precum și luarea în considerare a stabilit actul juridic Codul de locuințe și de reglementare subektaRumyniyaperechnya funcționează pe capital Nomu reparații OI MKD (cap. 8.1 Art. 156 LC RF).

Dimensiunea minimă de plată pentru reparații capitale au fost incluse în costul de locuințe și servicii comunale standardul regional pentru proprietarii de spații utilizate pentru calculul subvențiilor pentru locuințe și servicii comunale (Art. 6, Art. 159 LC RF). Organele de auto-guvernare locală (LSG) are dreptul de a stabili standarde pentru calcularea subvențiilor la costul de locuințe și servicii comunale, altele decât cele stabilite de standardele regionale, în cazul în care îmbunătățește situația cetățenilor care primesc astfel de subvenții (Art. 11 Art. 159 LC RF).

Proprietarii spațiilor MCD poate decide cu privire la stabilirea plății pentru revizie în plus față de valoarea minimă a unei astfel de taxă (Art. 8.2 Art. 156 LC RF). Aceasta a stabilit adunarea generală a proprietarilor de spații exces de taxe în plus față de dimensiunea sa de peste dimensiunea minimă specificată de plată pentru revizie generală nu este inclusă în costul standard regional HCS utilizat pentru calcularea subvențiilor pentru locuințe și servicii comunale.

Proprietarii de MKD spațiilor, membrii HOA au dreptul de a decide cu privire la direcția de transfer de fonduri în utilizarea obiectelor OI MKD fonduri condominii (inclusiv veniturile din activități economice HOA) cu privire la formarea de FCR în contul de execuție a taxelor proprietarilor de spații MKD de a plăti contribuții pentru revizia (cap. 4 v . 169 LC RF).

Conform h. 1 lingura. 170 ZhKRumyniyaFKR este formată din următoarele venituri:

- Contribuțiile pentru reparații majore plătite de proprietarii spațiilor;

- dobânzi plătite de proprietarii acestor spații, în legătură cu executarea necorespunzătoare a obligației lor de a plăti contribuții pentru reparația capitală;

- dobânda acumulată pentru utilizarea fondurilor bănești în contul special.

FCR este calculat ca suma de dimensiunea venitului de mai sus, net pentru sumele transferate din fondurile să plătească pentru costul FCR serviciilor prestate și (sau) pentru a efectua reparații capitale și avansuri pentru aceste servicii și (sau) de operare.

- HOA management performant MKD și a creat proprietarii spațiilor într-una sau mai multe dintre MCD, numărul de apartamente, care este un total de nu mai mult de 30, în cazul în care casele de date sunt situate pe teren, care, în conformitate cu proprietatea conținute în documentele cadastrale de stat au o frontieră comună și în cadrul care are o rețea de inginerie și de asistență tehnică, precum și alte elemente de infrastructură care sunt concepute pentru a partaja proprietarii de spații în aceste clădiri;

- LCD sau SEC exercită managementul MKD;

- operator regional, în cazul spațiilor MCD proprietarii au decis cu privire la alegerea operatorului regional în contul special în calitate de proprietar.

Atragem atenția asupra faptului că societățile de administrare nu pot acționa ca proprietarii de conturi speciale.

Formarea 5 caracteristici speciale pe FCR cont

1. Proprietarii spațiilor MCD au dreptul de a efectua formarea de FCR un singur cont special.

2. În conturile speciale ar putea acumula bani proprietarii FCR sediul doar un singur MCD.

3. Contractul unui cont special este de durată nedeterminată.

4. contul special deschis în numele proprietarului, la prezentarea unui protocol emis decizii ale adunării generale a proprietarilor spațiilor adoptate MKD în conformitate cu alin. 1.1 h. 2 linguri. 44 Codul de locuințe, precum și alte documente prevăzute de normele bancare.

5. cont special poate fi deschis în organizațiile de credit din România fonduri proprii (capital) nu este mai mică de 20 miliarde. TsBRumyniyaezhekvartalno publică informații cu privire la instituțiile de credit care îndeplinesc cerințele de pe site-ul lor oficial.

La art. 176 ZhKRumyniyaukazyvayutsya caracteristici de închidere cont special.

O listă de operații care pot fi efectuate pe cont special, numit în ore. 1 lingura. 177 LC RF. Este important să se ia în considerare faptul că funcționarea contului special nu sunt prevăzute ore. 1 lingura. 177 LC RF nu sunt permise.

Banca, care a deschis un cont special în modul prevăzut de art. 177 Codul de locuințe, regulile bancare și conturile speciale acord, este obligat să asigure conformitatea operațiunilor din contul special cerințele Codului de locuințe. Banca, care a deschis un cont special, contul special și proprietarul furnizează la cererea oricărui proprietar al spațiilor informațiile MKD cu privire la suma creditată în contul plăților tuturor proprietarilor de spații MKD, echilibru și toate tranzacțiile pe cont.

Momentul deciziei privind metoda de formare a FCR

Nu mai târziu de o lună înainte de sfârșitul acestei perioade, în cazul în care decizia adunării generale a proprietarilor privind alegerea unei metode de formare a FCR nu a fost acceptată, LSG convoacă o adunare generală a proprietarilor de spații MCD pentru a decide cu privire la alegerea metodei de formare a FCR.

În cazul în care proprietarii spațiilor MKD în termenul stabilit nu a selectat o metodă de formare a FCR sau o astfel de metodă nu a fost pusă în aplicare în termenul prevăzut, LSG face o decizie cu privire la formarea de FCR în ceea ce privește casa pe seama operatorului regional (cap. 7, art. 170 LC RF).

Decizia privind formarea de FCR și revizii generale OI MKD luate cu o majoritate de cel puțin două treimi din totalul proprietarilor de voturi MKD de premise (Art. 1, Art. 46 LC RF).

Proprietar conturi speciale (HOA, un operator de cooperare, regional) este obligat să asigure, în termen de cinci zile lucrătoare de la data deschiderii de conturi speciale autorității de notificare de supraveghere de locuințe de stat de proprietari selectate de spații în metoda de formare a ICD corespunzătoare a FCR, cu o copie a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații în casa decizii în conformitate cu partea. 3, 4 linguri. 170 LC RF, de referință a băncii privind deschiderea de conturi speciale, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege subektaRumyniya (Art. 1, Art. 172 LC RF).