Partajarea un apartament cu utilizarea capitalului de maternitate, articolul
Potrivit statisticilor, mai mult de 95% din familiile cu un certificat de capital de maternitate. trimite-l la îmbunătățirea condițiilor de viață.
Achiziția simultană și vânzarea de apartament zona mai mare a apartamentului cu ajutorul fondurilor ipotecare, sau de capital - varianta cea mai comună de apartamente de partajare. Cu prezența unui certificat de capital de maternitate, această procedură este pusă la dispoziția majorității cetățenilor și necesită investiții minime.
Îmbunătățirea condițiilor de viață cu ajutorul capitalului părinte
Punerea în aplicare a capitalului de maternitate, în practică, poate ajuta doar pentru a atrage ipotecare. De ce? Vom încerca să explice mai detaliat.
Cash Fondul de pensii se va transfera în contul vânzătorului în termen de două luni. Prin lege, bunurile dobândite trebuie să fie încadrată în proprietate, inclusiv un copil, de asemenea, trebuie să fie proprietarul bunului.
Vanzatorii care sunt gata să vândă apartamentul pentru o astfel de schemă destul de un pic.
De exemplu, vinde apartamentul cu 3 mil. Frecați. Veți plăti 2600000. Frecați. și promisiunea că restul de bani va fi transferată în contul bancar în termen de două luni.
Cu toate acestea, este necesar să se elibereze dreptul de proprietate al apartamentului pentru părinți și minorul.
Sunteți de acord că o astfel de tranzacție vânzătorul poartă o mulțime de riscuri și foarte puțini oameni ar fi de acord să-l. În același timp, dau seama de capital de maternitate fără un credit ipotecar numai după vârsta de trei ani a copilului. În cazul în care ipoteca nu este necesar să se aștepte timp de trei ani.
O astfel de tranzacție are loc în mai multe etape - vânzarea de apartamente disponibile, obtinerea de aprobare pentru o achiziție credit ipotecar și contra.
Apartamentul mai mare, mai ieftin preț pe metru pătrat și, în consecință, diferența de taxa suplimentară dincolo de minimul.
În practica noastră, pentru a face schimb de un tipic apartament cu 2 camere 3 camere într-o astfel de casa poate fi o taxă suplimentară de 500-800 de mii de ruble, iar achita cea mai mare parte a capitalului matern ipotecar. Datorită plata inițială mare, care va trebui să-și vândă apartamentul, puteți merge la o rată de credit ipotecar bun de 10,5-11% pe an (rata medie a creditelor ipotecare de 12-13%).
Credite ipotecare și de maternitate de capital
Pentru a obține aprobarea pentru un credit ipotecar. necesare pentru a îndeplini cerințele băncii.
De regulă, principalul criteriu pentru adoptarea deciziei de credit bancare este o confirmare a solvabilității debitorilor, precum și prezența istoriei de credit pozitive. Deja multe bănci au simplificat programul de credite ipotecare, cu o contribuție inițială de 35%, ceea ce este foarte potrivit în cazul schimbului, deoarece plata inițială constă din fonduri primite de la vânzarea de apartamente disponibile. În cazul în care programul de credit ipotecar simplificat colectează documente, practic, nu este necesar, banca ar fi suficient de pașaport, numărul de identificare fiscală sau un card de pensie și un formular de cerere completat.
Ar trebui să înțeleagă, de asemenea, că deținerea unei astfel de tranzacții ar necesita cheltuieli suplimentare. Cum ar fi de asigurare în timpul ipotecare (acesta va fi minim, deoarece valoarea creditului este mică), servicii notariale, evaluare imobiliară. Dacă aveți nevoie de ajutorul profesioniștilor de a efectua tranzacții, și necesită plata pentru serviciile lor. destul de convenabil, în cazul în care toate etapele - de vânzare, obținerea de aprobare pentru un credit ipotecar și contra-cumpărare va fi o singură persoană sau o agenție. agenție de încredere pentru a evalua în mod corect obiectul vândut, vinde apartamente disponibile la un preț rezonabil și de a salva bani posibil. De asemenea, în cazul în care agenția este un broker de credit ipotecar și el are bănci preferensy va economisi bani prin reducerea ratelor dobânzilor, taxele de anulare, etc.
Agenție imobiliară „Prima Agenția Ipoteca“ conduce în mod regulat astfel de tranzacții, și este lucrată de schema de lucru.
Vă rugăm să sunați 8 (812) 335-36-96 sau lăsați o cerere pentru un schimb. iar experții noștri vă vor ajuta să evalueze apartamentul existent și un apartament, puteți obține ca rezultat al schimbului, și se calculează mărimea plăților ipotecare.