Parcelă de teren ca obiect de vânzare și cumpărare acord
Cumpărarea și vânzarea de terenuri este una dintre cele mai comune tranzacții efectuate cu terenul și efectuate în conformitate cu normele de drept civil cu specificațiile prevăzute de Codul Funciar (articolul 37, 38) și alte legi federale.
Relațiile pentru cumpărarea și vânzarea de terenuri, regulile de la punctul 7 din capitolul. 30 din Codul civil pentru vânzarea de bunuri imobiliare, precum și informații generale despre vânzarea și cumpărarea a prevederilor capitolului. 30 din Codul civil al România.
În conformitate cu articolul 37 din Codul Funciar al obiectului de vânzare poate fi doar teren, trecut de înregistrare cadastrală de stat. Vândute la încheierea contractului de vânzare, cumpărătorul este obligat să furnizeze informații în posesia sa cu privire la grevarea terenului și restricțiile privind utilizarea acestuia.
În temeiul articolului 554 din Codul civil în contractul de vânzare a terenurilor trebuie să se constate, cu siguranță permițând configurarea terenurilor care să transfere către cumpărător prin contract. Prin urmare, în conformitate cu n. 1 lingura. 37 Codul Funciar al obiectului de vânzare poate fi doar teren, trecut de înregistrare cadastrală de stat.
Contractul de cumpărare și de vânzare de terenuri este recomandabil să se includă toate informațiile de bază despre zona cuprinsă în Registrul de stat unificat de teren. În practică, acest lucru va exclude aplicarea regulilor de al doilea paragraf al art. 554 din Codul civil, potrivit căruia, în absența datelor în contractul de vânzare, care să permită stabilit definitiv terenul supus de a transfera către cumpărător prin contract, starea obiectului contractului nu este convenită de către părți și contractul respectiv - încheiat.
Prin urmare, dorind să dispună de teren, titularul de drept se confruntă cu o problemă de identificare porțiune ca obiect al tranzacției.
Paragraful 3 al articolului 37 din Codul Funciar stabilește dreptul de reducere a cererii cumpărătorului terenurilor din prețul de achiziție a terenului sau rezilierea contractului de cumpărare și vânzarea de terenuri și compensații pentru daunele cauzate acesteia în cazurile în care vânzătorul le-a dat informații greșite: pe terenul împovărat și restricțiile privind utilizării acesteia în conformitate cu utilizarea permisă; pentru a permite dezvoltarea terenurilor; privind utilizarea terenurilor adiacente are un impact semnificativ asupra utilizării și costul terenului vândut; Proprietățile calitative ale solului, care ar putea afecta utilizarea planificată a cumpărătorului și costul de vânzare a terenului, precum și alte informații care pot influența decizia cumpărătorului de a achiziționa terenul și cerințele pentru care sunt stabilite de legile federale.
Aceste dispoziții sunt, de fapt, sunt o extensie logică a cerințelor alin. 1, art. 37 din Codul Funciar al obligația de a furniza vânzătorului terenurilor informații complete despre grevarea terenului și restricțiile privind utilizarea acestuia. Paragraful 3 al articolului 37 din Codul Funciar stabilește răspunderea vânzătorului pentru încălcarea obligațiilor lor de a furniza informații complete. Această responsabilitate este exprimată în daune, precum și o posibilă reducere a prețului de achiziție de către cumpărător.
Federal Land Cadastru Serviciul de România a explicat că fiabilitatea identificării terenului pe teren depinde de acuratețea informațiilor referitoare la amplasarea și limitele, obținute prin efectuarea de teren. descrie cel mai corect limitele de materiale pe bază de topografie teren, cu mai puțin de precizie - pe baza datelor cartografice sau alte materiale teledetecție.
În caz contrar, va fi imposibil să se definească obiectul contractului de vânzare. Condițiile obiectului contractului, în conformitate cu art. 554 din Codul civil sunt considerate esențiale.
documentația de gestionare a terenurilor pregătit ca urmare a topografie, valabil atâta timp cât nu este prezentat aici un complot individualizeze caracteristicile frontierelor sale.
În conformitate cu articolul 18 din Legea privind documentele de înmatriculare stabilirea existenței, origine, încetare, transfer, limitare (grevarea) a drepturilor la bunuri imobile și depuse pentru înregistrarea de stat a drepturilor ar trebui să conțină o descriere a bunului imobil.
Date rafinate asupra bunurilor imobile, inclusiv suprafața de teren și localizarea limitelor sale se înscrie în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea (în continuare - Unified Registrul de Stat), fără cererea titularului dreptului și fără a re-înregistrare atunci când sunt încorporate în conformitate cu Federal lege „cu privire la cadastrul de stat Real Estate“ aceste informații pentru cadastru imobiliar de stat.
Astfel, înregistrarea de stat a tranzacției, transferul drepturilor asupra terenurilor parcele, drepturile la care sunt decorate într-o procedură simplificată trebuie să fie precedată de modificări în Registrul de stat unificat pe baza pașaportului cadastral al terenului, pe baza rezultatelor sondajului.
În acest caz, înregistrarea de stat a tranzacției sau a transferului de drept ar trebui să fie efectuată în strictă conformitate cu cerințele prevăzute la articolele 16 - 18 din Legea privind înregistrarea de înregistrare și de stat a drepturilor la același bunuri imobile - în conformitate cu cerințele articolului 25.2 din prezenta lege federală.