oportunitate Rasprivatizirovat de a împărtăși într-un apartament - consiliere juridică privind

Cum de a vinde un apartament social sau rasprivatizirovat?

Există un apartament cu o suprafata totala de 85 mp

Acesta a descris în detaliu familia, constând din: frate, fratele mai mare, tată, mamă, fiică.

Inainte de privatizarea apartamentului era fiica înregistrată a fratelui mai mare.

După privatizare a avut loc în deținerea de acțiuni a 6 persoane.

După ce sa dovedit că fiica unui frate, nu sânge, ea a fost externat, dar drepturile de proprietate a plecat la o fracțiune egală cu 1/6 întreaga zonă.

I (fiica) acum vreau să-și vândă pachetul de acțiuni. Dar, din moment ce fiica sa a fost externat și nu locuiește cu noi de peste 10 ani și nici unul dintre ea nu știe nimic, nu știu cum să mă facă să vândă pachetul de acțiuni, așa cum am nevoie să se aplice unui notar public pentru a trimite email-uri cu o propunere de a cumpăra partea lui de toți proprietarii.

avocați răspunsuri (10)

Buna ziua! „Rasprivatizirovat“ -SC conceptul de lege este, prin urmare, și o astfel de acțiune nu există. Tu în orice fel, trebuie să trimită mai întâi o scrisoare de oferta de a cumpăra partea ta de alți proprietari, în cazul în care în termen de o lună nici o acțiune se întrevede, aveți dreptul de a vinde un pachet la o altă persoană, fără alte opțiuni, cred că familia ta este mai bine să valorificați decât ea merge străin străin.

Întrebări la un avocat?

Dar pentru acest lucru va trebui în continuare acordul și participarea tuturor proprietarilor. Prin urmare, această opțiune va fi chiar mai greu.

Vă sugerez să mergeți înapoi la vânzarea de partea ta, dacă într-adevăr ți se potrivește.

Ai dreptate, ai avut datoria de a oferi vânzări directe către alți proprietari.

Din nou, această ofertă este îndreptată pentru a se conforma cerinței legale a statului de preempțiune de către alți proprietari. Doar atunci când această responsabilitate transportați, un astfel de proprietar are dreptul de a cere instanței să transfere drepturile și obligațiile cumpărătorului contractului de vânzare a acțiunilor dumneavoastră.

Probleme în faptul că va fi dificil de a găsi un cumpărător, și ai pierdut o mulțime de cost pentru partea ta. Restul obstacolelor în vânzarea pachetului, eu nu văd.

Apropo, puteți vinde partea dumneavoastră de oricare dintre proprietarii apartamentului.

În conformitate cu art. 9.1 din Legea „Cu privire la privatizarea fondului locativ în Federația Rusă“:

Pentru așa-numitul rasprivatizatsii, necesită consimțământul tuturor cetățenilor de a privatiza acest apartament pentru rasprivatizatsiyu sale. Deci, dacă nu știi unde unul dintre proprietari, apartamentul rasprivatizirovat de asemenea, nu va funcționa.

Bine ai venit! Conceptul de „rasprivatizirovat“ există. Este un transfer al apartamentelor privatizate în proprietatea statului sau proprietate municipală, dar ar trebui să implice toate persoanele care au participat la procesul de privatizare. Pentru a trece de stat doar cota sa nu va funcționa.

În situația dumneavoastră, a fost necesar să se ocupe de o cerere de recunoaștere nulă de privatizare în ceea ce privește includerea în rândul proprietarilor fiica fratelui lui, a cărui paternitate este contestată în instanță și de a schimba intrarea în registrul de stare civilă.

Dacă doriți să-și vândă numai cota sa, atunci nici unul dintre acest lucru nu interferează. Anunță toate părțile, calitatea de proprietar, inclusiv fiica fratelui său și de vânzare. Nu cred că va contesta acordul, chiar dacă nu primește această notificare. Principalul lucru pe care le-ați vândut pachetul de acțiuni în aceleași condiții pe care sa oferit sa cumpere restul proprietarilor.

Dacă nu efectuați acțiuni în căutarea și notificarea co-proprietar, ea poate contesta ulterior tranzacției.

Într-adevăr, în conformitate cu art. 250 din Codul civil, vânzarea de acțiuni în comun de proprietate persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică.

Dar, în primul rând, această dispoziție se aplică numai la vânzarea acțiunilor dumneavoastră în proprietate, și, pe de altă parte, numai vânzarea cotei unei terțe persoane.

Asta este, nu s-ar putea vinde, și să dea cota sa (executa donarea de contract), sau vinde-l, dar nu și la persoana a treia, și cineva din membrii de proprietar cota. În același timp, și, de fapt, și în alte cazuri, pentru a se conforma este necesară dreptul de preempțiune de cumpărare.

Anna, Buna ziua!
Restituirea bunurilor în municipiul de proprietate nu rezolvă problema. De fapt, nu ai o problemă.

Puteți să-l vândă fără să consimțământul (refuzul de a co-proprietari) Pentru a face acest lucru, un contract de vânzare a fost făcută în favoarea unei terțe persoane, în cazul în care va acționa în calitate de vânzător, unul dintre co-proprietari ai cumpărătorului și cumpărătorul real - a treia persoană în favoarea căreia vor fi emise cota. (Dacă este o relație bună în familie, și nu toate co-proprietari au vândut acțiunile) Dacă nu, atunci puteți rezolva problema celor două tratate, da fracțiune mică, de exemplu 1/24 și 3/24 de a vinde, în conformitate cu contractul de vânzare.

Oraș necunoscut

Anna, aș sfătui încă nu lăsați situația.

Obținem următorul lanț de „fiica fratelui lui“ nu este recunoscut ca fiica sa, prin urmare, ea a fost nici un drept să fie înregistrate în apartament, așa că nu avea dreptul de a privatiza o participație într-un apartament.

Introdus decizia instanței cu privire la primul fapt ați (necontestarea de paternitate). Prin urmare, ai nevoie de un ordin judecătoresc pentru a face o excepție de acordul său de transfer de membri (de privatizare) si ce cota ar deveni în cele din urmă, în loc de 1/6 1/5 din fiecare.

Și apoi tu și familia ta va fi capabil de acord să vândă apartamentul și pentru a rezolva problema lor de locuințe într-un anumit fel.

Acum, apartamentul tău, de fapt, într-un defect juridic. Găsiți un cumpărător nu se ascunde toate circumstanțele ar fi problematică.

În opinia mea, este necesar, prin intermediul instanțelor de a priva cota. Și recunosc familiile de 1/5 din cota fiecărui. Acesta va fi legală. Acum apartamentul, deși nu au fost contestate de rezultatele privatizării, în esență, cu un defect juridic.

Aduce problema în cele din urmă!

În conformitate cu art. 42 și art. 43 din Codul civil

Un cetățean poate fi, la cererea părților interesate recunoscute de către instanța de judecată ca lipsă, în cazul în care în cursul anului la locul său de reședință nu există nici o informație cu privire la locul lui.

Proprietatea unui cetățean considerat a fi lipsă, în timp ce nevoia de control constant le este trecut pe baza unei hotărâri judecătorești o persoană care este determinată de organul de tutelă și curatelă și acționează pe baza acordului de gestionare a încrederii încheiat cu acest organism.

Adică, în cazul în care fiica unui frate nu trăiește mai mult de 10 ani în apartament și nimeni nu știe nimic despre asta, atunci s-ar putea recunoaște ca lipsă, și să preia controlul proprietății

În conformitate cu art. 234 din Codul civil.

Persoana - persoană fizică sau juridică - care nu este
proprietar al proprietății, dar cu bună-credință, care deține în mod deschis și în mod continuu, atât
propriile lor proprietăți imobiliare timp de cincisprezece ani vor dobândi dreptul de proprietate asupra bunului
(Uzucapiune).

Persoana care face referire la uzucapiune poate
atașați la timpul stăpânirii sale tot timpul în care acestea
Proprietatea deținută de cel al cărui succesor legal al acelei persoane este.

Asta este, dacă utilizați o fracțiune din fiica fratelui său, un total de 15 ani,
s-ar putea considera sobstvennostyu.Dlya lor, care trebuie să fie prezentate
un proces.

Astfel, atunci când se aplică o cerere rezonabilă aveți toate șansele de a obține o parte a proprietarului lipsă.

Abilitatea de a furniza servicii în elaborarea de acțiune, precum și
consilia cu privire la soluția de succes a întrebării în chat.

Cu stima Tamara F.