O modificare unilaterală a instalației documentației de proiectare dezvoltator de capital în construcție
Unilaterala schimba DOCUMENTAȚIE DEZVOLTATOR PROIECT
obiecte de construcții de construcții partajate
Surzhenko A. Facultatea de Drept a Universității de Stat din Moscova. M. V. Lomonosova.
În primul rând, n. 4 linguri. 19 din Legea federală prevede că dezvoltatorul face modificări în declarația de proiect în ceea ce privește informația despre constructor și proiectul de construcție, precum și faptele de modificări ale documentației de proiect, de la data schimbării de informații relevante în termen de trei zile lucrătoare. În plus, n. 5 al aceluiași articol obligă dezvoltatorul să facă o declarație trimestrială a modificărilor de proiect în ceea ce privește informațiile cu privire la rezultatele financiare ale anului curent, sumele de plătit și de încasat.
În al doilea rând, în conformitate cu punctele. 4, n. 2, art. 21 din Legea federală privind cererea de construcție participativă dezvoltatorul este obligat să prezinte pentru documentația de proiect de revizuire, care include toate modificările aduse acestuia.
În același timp, în conformitate cu punctele. 2 n. 1.1 v. 9 din Legea federală privind solicitarea unui participant de contract de construcție în comun poate fi reziliat de către instanțe în cazul unor schimbări semnificative în documentația de proiect în construcție (produs) al unui bloc de apartamente și (sau) alte bunuri, care includ obiectul de construcție comună, inclusiv o modificare semnificativă a mărimii unui obiect construcție comună.
Această interpretare creează o serie de dificultăți de aplicare, deoarece nu poate determina ordinea în care dezvoltatorul are dreptul de a modifica proiectul documentației de proiectare în construcție - în mod unilateral sau prin acord cu contractul încheiat deja participanților de construcție comune.
Pe de o parte, legea federală nu indică necesitatea unui acord între părți atunci când modificați documentația de proiectare, dar pe de altă parte, în lege nu există norme prevăd în mod expres dezvoltator dreptul de a modifica unilateral documentația de proiectare.
În conformitate cu art. 310 Cod civil român refuzul unilateral de a îndeplini o obligație și de modificare unilaterală a termenilor săi nu este permisă, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.
Astfel, din punctul de vedere al dreptului civil aplicabil dezvoltatorul are dreptul de a face unilateral modificări în documentația de proiect în construcție.
În plus, furnizarea de oportunități de dezvoltator, în orice moment, la libera sa alegere, pentru a schimba documentația de proiectare poate afecta în mod semnificativ drepturile și interesele legitime ale participanților de construcție în comun. De fapt, modificarea documentației de proiect poate duce la pierderea de interes în rândul participanților la construcția proprietății. Cu toate acestea, a fost semnat contractul și bani plătite în cele mai multe cazuri. Ce construcție participativă, în cazul în care modificarea documentației de proiect a dus la interesul partidului în pierderea obiectului de construcție.
Desigur, așa cum sa menționat mai sus, legea federală conține o prevedere care oferă participanților de construcții comune dreptul de a rezilia contractul în instanță în cazul unor schimbări semnificative în documentația de proiect în cadrul proprietăților de construcție, care includ obiectul de construcție în comun, inclusiv modificări semnificative în capitalurile proprii ale dimensiunii facilitate. Astfel, conform alin. 2 linguri. 9 din Legea federală în caz de reziliere a contractului în conformitate cu acest dezvoltator în termen de zece zile lucrătoare de la data rezilierii contractului va returna participative sumele de construcție plătite de prețul contractului, precum și să plătească dobânzi pentru această sumă pentru utilizarea unor astfel de fonduri în valoare de o trei sutime din rata de refinanțare a Băncii Centrale a România, valabilă în ziua de executare a obligației de a returna banii plătiți de construcție participativă. Aceste dobânzi se percepe de la data fondurilor de construcție participative sau o parte din bani în contul prețului contractului până în ziua revenirii acestora la construcția participativă dezvoltator. În cazul în care un participant de construcție în comun este un cetățean, a declarat că se va plăti de către dezvoltator în mărime dublă.
Cu toate acestea, în primul rând, legea nu conține prevederi care permit determinarea în mod unic ce modifică documentația de proiect sunt esențiale și care nu sunt. Este evident că participanții de construcție comună, iar dezvoltatorul poate fi o înțelegere diferită a importanței oricăror modificări aduse documentației de proiect. În al doilea rând, Legea a stabilit o procedură judiciară de reziliere a contractului, în condițiile prezentei volumul de muncă al sistemului judiciar românesc este prea consumatoare de timp și nu permite participanților să Împărtășiți recapete rapid banii lor. În al treilea rând, având în vedere nivelul moderne inflația românească, o diferență semnificativă între mărimea ratei de refinanțare a Băncii Centrale a România și mărimea ratelor stabilite de Banca Comercială România, precum și procesul îndelungat de dimensiunea evaziunii de capital a revenit fondurilor de construcție participative și de interes pentru utilizarea aceste fonduri este considerabil mai mică decât suma de bani care ar putea obține de construcție participativă, în cazul în reînviat banii în alte tipuri de activități economice sau antreprenoriale.
Bazat pe cele de mai sus se poate trage concluzia că absența legislativ a stabilit conceptul de „schimbare substanțială în obiectul documentației de proiect în construcție“, în legătură cu o procedură juridică complexă și de lungă durată de reziliere a contractului de capitaluri proprii și incapacitatea de a obține construcții cu participare de compensații bănești în suma corespunzătoare condițiilor de piață de utilizare a fondurilor, permițând vorbesc despre nesiguranța împărtășită participanților de construcție juridică în caz de schimbare a ProE dezvoltator documentație tnoj.