Nuanțe de pașaport de înregistrare cadastrală

de înregistrare cadastrală sau să elibereze proprietatea asupra terenurilor

Nuanțe de pașaport de înregistrare cadastrală

Efectuarea de proprietar terenurilor reglementate de legislație. Deci, ce este procedura, ce dificultăți puteți întâlni?

Land Registry - un sistem de informare documentat cu privire la statutul natural, economic și juridic al terenurilor. Cadastrul funciar de stat este creată o entitate pentru a informa utilizatorii (guvern, de afaceri și public), să pună în aplicare măsuri de combatere a fondului funciar de stat în țară. organ executiv federal, care își desfășoară activitatea în domeniul desfășurării cadastrului funciar de stat este Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru si Cartografie. La fel ca în orice unitate a birocrației, există birocrația agresiv și luare de mită. Uneori, fără a „cadouri“ pretuite în mod corespunzător și să nu fie servit, astfel încât problemele presante legate de terenuri și înregistrarea acesteia va trebui să decidă pentru ei înșiși.

proprietate asupra terenurilor poate fi sub formă de „privatizare“, și pot fi realizate din contractul de vânzare a terenurilor (cel mai comun tip de design).

Deci, de exemplu, vă decideți să cumpere o cabana la Anapa - o casă cu teren. Atunci când achiziționează un teren trebuie să treacă prin procedura de înregistrare a proprietății asupra terenurilor, care va lua de la tine o mulțime de timp, nervi și bani. Conform Codului Funciar, orice drept grazhdaninRumyniyaimeet la înregistrarea gratuită a terenurilor proprietate doar o singură dată. Înregistrare ulterioară a parcelelor de teren, precum și pentru persoanele juridice vor fi plătite. Documente necesare pentru înregistrarea terenurilor în proprietate, necesită un număr mare de aprobări; și multe dintre ele au o perioadă de valabilitate limitată, ceea ce complică foarte mult procesul.

Algoritmul pentru obținerea rezultatului dorit, va varia în funcție de tipul și de terenuri, precum și starea documentelor pe teren, și de structurile situate pe ea.

În un an

Când vă înregistrați dreptul de proprietate a terenului pentru uz personal a două situații pot apărea:

La rândul său, pașaportul cadastral trebuie să familiarizeze cumpărători (nimeni nu vrea să cumpere un „porc într-un poke“), băncile, în cazul înregistrării ipotecare, terenuri în dispute teritoriale. Și este aici că formularea setărilor „tentativă“ de multe ori un deserviciu. Agenții imobiliari ei frica, băncile dau de multe ori poarta rândul său. În instanțele de judecată - de exemplu, în conflict cu vecinii săi - proprietarii de site-uri cu limite la „inexacte“ sunt, de obicei dificil de a dovedi cazul lor. Băncile din încheierea serviciului juridic va fi prezentat sintagma „îndoiască apariția drepturilor de proprietate la obiectul legii“, și de servicii colaterale ar putea pune în pericol prețul de piață.

Dacă ați cumpărat un teren, atunci, desigur, pe care doriți să aveți o idee despre limitele terenului. Prin urmare, în acord cu producătorul va trebui să angajeze inginer cadastral, care vor lucra pe zonele de fixare pe teren limite, pentru a stabili locația și zona (topografie de muncă așteptare) sale. Costul mediu de topografie terenurilor în oraș variază de la 15 000 la 45 000 de ruble. în zonele rurale, de la 8000 până la 15 000 de ruble. lucrări tehnice și costul estimat al acestora prezentate în tabelul de mai jos:

  • actul de acordare a terenurilor cetățenilor în timpul vieții posesia moștenea sau în utilizarea nedefinită permanentă, eliberat de o autoritate publică sau un organism guvernamental local, în limitele competenței sale și în conformitate cu legislația în vigoare la locul publicării prezentei legi la data publicării;
  • Act (certificat) privind dreptul de viață posesia transmisibil sau utilizarea permanentă a cetățeanului nedefinită a parcelei de teren eliberat de autoritatea publică competentă, în conformitate cu legislația în vigoare la locul publicării prezentei legi la data publicării;
  • un document care stabilește sau care atestă dreptul cetățeanului la acest teren.

rutină plictisitoare

A doua opțiune nu este mai puțin simplu:

În cazul în care cumpărătorul este o persoană fizică, aveți nevoie de:

  1. copie după pașaport;
  2. documente de titlu de proprietate (certificat de înregistrare de stat a drepturilor proprietarului anterior);
  3. certificatul de înregistrare de căsătorie (în cazul în care cumpărătorul este căsătorit);
  4. un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea pe la drepturile de construcție, structura, situată pe parcela dobândite de teren, sau o copie a altor documente care atestă (stabili) dreptul la o astfel de construcție, structură (în prezența clădirilor, structuri, construcții de a dobândi terenuri);
  5. un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu el despre drepturile asupra terenului achiziționat, sau o copie a altor documente care să ateste drepturile asupra terenurilor dobândite;
  6. pașaport cadastral;
  7. o copie a documentului care confirmă dreptul de a achiziționa terenuri în folosință permanentă (nelimitat), în comodat în proprietate sau contractul de închiriere, în condițiile stabilite de legislația funciară.

În cazul în care cumpărătorul este o persoană juridică, aveți nevoie de:

  1. documentelor de constituire;
  2. Registrul (copie autentificată de notar);
  3. certificat TIN (copie);
  4. un extras din procesul-verbal al reuniunii a acționarilor (fondatorilor), pe organul de conducere alegerea persoanei juridice (original);
  5. Documentele ce confirmă autoritatea unui anumit reprezentant (original); documente care confirmă identitatea reprezentantului autorizat (în cazul în care exemplarul original);
  6. o copie a documentului care confirmă dreptul de a achiziționa terenuri în folosință permanentă (nelimitat), în comodat în proprietate sau contractul de închiriere, în condițiile stabilite de legislația funciară.
  7. documente de proprietate pentru teren (certificatul de înregistrare de stat a proprietarului anterior al drepturilor)
  8. un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea pe la drepturile de construcție, structura, situată pe parcela dobândite de teren, sau o copie a altor documente care atestă (stabili) dreptul la o astfel de construcție, structură (în prezența clădirilor, structuri, construcții de a dobândi terenuri);
  9. un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu el despre drepturile asupra terenului achiziționat, sau o copie a altor documente care să ateste drepturile asupra terenului achiziționat.
  10. pașaport cadastral;

Proprietatea asupra terenului înregistrează Camera de înregistrare Federală.

Ordinea de înregistrare a proprietății terenurilor

  • Inițial, este necesar să se invite inginer cadastral; el se pregătește un plan de sondaj și site-ul. Acest plan va fi atribuit numărul de inventar.
  • Apoi vom merge la instituția în care este înregistrat site-ul tau. Această facilitate ar putea fi chiar și Asociația grădinarilor sau consiliul satului, etc. Ei au nevoie pentru a obține informații cu privire la valoarea normativă a terenurilor dumneavoastră.
  • Mai mult, aceste documente sunt depuse la Federal Camera Înregistrării de înregistrare a proprietății asupra terenurilor și obținerea unui certificat de proprietate. După aplicarea pentru perioada de înregistrare este de 30 de zile. Costul de înregistrare este formată după cum urmează: înregistrarea contractului de vânzare - 1000 ruble, taxa de înregistrare a terenurilor - 200 ruble, taxa pentru înregistrarea dreptului de proprietate a clădirii de pe site-ul - 1000 ruble.
  • Mai mult, aceste documente ar trebui să meargă la Departamentul orașului de arhitectură și se aplică pentru producerea compoziției tehnice a pașapoartelor în perimetrul de acum a site-ului.
  • Ultima etapă - structura de specialitate de inspecție din ITO și pregătirea unui instrument pentru a planifica.

Probleme cu inregistrare

După ce toate aceste proceduri, puteți elimina în condiții de siguranță de bunuri lor reale și terenuri. În cele mai multe cazuri, persoanele care nu au un indiciu cu privire la regulile de procedură de înregistrare a proprietății la terenuri, se confruntă cu o serie de probleme. În special, se confruntă cu opoziția activă a autorităților executive locale. Lista de dulapuri pe care trebuie să le „furtuna“ va dura cel puțin o jumătate de foaie de text tipărit. Vei veni peste o nedorința completă a autorităților statului de a promova soluția problemei; acestea sunt, în schimb, pentru a ajuta în sensul literal al rănit încercând să subestimeze zona reală a terenurilor deținute de tine. În plus, va trebui să facă față următoarelor provocări:

  • lipsa de control real asupra documentului autorităților de teren;
  • absența clar exprimate pe verticală a puterii, că fără Mine adecvat reduce semnificativ probabilitatea de a face o decizie rapidă și pozitivă;
  • lipsa unui calendar clar (planul) de acțiune;
  • Lipsa de experiență cu „aparatul birocratic“.

Desigur, cu o mare dorință și răbdare procedurii de înregistrare a terenurilor este foarte posibil să meargă și cu mine, dar în același timp, trebuie să vă pregătiți pentru aceleași atribute ale activității birocrației - o coadă uriașă, atitudine mitocănesc, întârziind o soluție. Dacă valoarea nervi și bani, este necesar să se încredințeze acest lucru pentru profesioniști.

Atunci când înregistrarea dreptului de proprietate o bucată de țara sa natală, trebuie să treacă prin aproape șapte cercuri ale iadului:

La efectuarea unui drept de proprietate poate avea mai multe nuanțe care pot întârzia înregistrarea. Fiecare caz este diferit, termenul în condițiile legii cu aplicația și să ofere un pachet complet de documente este de 30 de zile. Deci, încă o dată, dacă ții nervii și banii, este necesar să se încredințeze acest lucru pentru profesioniști.