Nou sau de revânzare este mai bine să cumpere

Una dintre principalele probleme care apare pentru mulți cumpărători de origine, pentru alegerea între clădirile noi și „secundară“. Alegerea complicat serios dacă prețurile ambelor tipuri de apartamente nu sunt deosebit de distins. Fiecare opțiune are argumente pro și contra, astfel încât prin cumpararea unei case ar trebui să fie abordată foarte serios. Este plat, iar prețul unora dintre ele pot ajunge la sute de mii de dolari.

Nou sau „locuințe secundare“ - care este mai bine?

locuințe primar - este un apartament, care nu au fost anterior nimeni încadrată. De fapt, ca și carcasa principală de multe ori încearcă să vândă apartamentele, care nici măcar nu sunt construite.

Trebuie remarcat faptul că vânzarea de apartamente în clădiri care sunt construite sau de construcție planificate, guvernate de legea №214-FZ. Această lege obligă dezvoltator pentru a construi o casă și a pus-o în funcțiune, transferarea către participanții la program (cumpărători) fixat în contract un apartament (șantierele de construcții).

După introducerea casei în semnătura operațiune este plasată sub actul de recepție și transmisie facilitate. Cumpărători, în acest caz, va trebui să înregistreze dreptul de proprietate asupra unui apartament în noua clădire. După ce ați obținut certificatul de înregistrare de stat a statutului de proprietate se va schimba în mod automat de la primar la secundar.

Ce este un „secundar“?

Distribuitori - acest apartament, care aparține cineva, adică, proprietatea unei persoane sau entități. În acest apartament pot fi private, municipale sau de stat. Dar încă mai este o carcasă secundară. Prin urmare, chiar și apartamente noi, care au fost construite timp de șase luni sau un an în urmă, este deja considerat o carcasă secundară, atunci când, de fapt, acestea sunt noi. Prin urmare, inițial nu putem spune care este mai bine - noi sau „secundar“, deoarece cele două apartamente pot fi noi.

Criteriile de comparare a celor două tipuri de apartamente

Este imposibil de a determina exact ceea ce este cea mai bună achiziție - „locuințe secundare“, iar noua clădire, din cauza avantajelor evidente în reședința primară nu este pe secundar. Totul va depinde de situația și condițiile. Dacă doriți să faceți alegerea corectă și în cele din urmă să decidă pentru tine ceea ce este mai profitabil - „secundar“ sau noi, apoi ia în considerare următoarele criterii:

Cost. Dacă vorbim despre „primar“, atunci există o regulă: costul pe metru pătrat de locuințe depinde de stadiul de construcție. La un cost stadiu foarte incipient pe metru patrat este scăzut, iar acest lucru este plusul principal al carcasei primare. Prețul „secundar“ este întotdeauna mai mare, iar prețul fix nu demola.
Timpul. Atunci când achiziționează case de a doua intră în ea, puteți imediat după încheierea tranzacției. Dar nu poate fi un „primar“. În cazul în care cumpărătorul face o afacere și a cumpărat o casă în etapa a săpat groapa, va trebui să aștepte încă doi ani. Dacă face o afacere în etapa finală de construcție, prețul pe metru patrat va fi mai mare, dar va trebui să aștepte aproximativ trei-patru luni.
Investiții. Atunci când cumpără o casă în noua clădire, oferă cumpărătorilor un finisaj dur. Acest lucru înseamnă că trebuie să investească o mulțime de bani în reparații, achiziționarea de materiale de construcții, achiziționarea de echipamente și mobilier. Cumpărarea unui apartament pe piața secundară de locuințe, puteți găsi de multe ori un apartament cu reparații. Cu toate ca repararea este de multe ori un ieftine sau vechi, acest apartament este foarte potrivit pentru viață. Deci, problema de investiții în continuare este relevant atunci când aleg cazare.
Gama. piața secundară de locuințe este mult mai largă, și sugestii mai este aici. De obicei, cel mai de succes cumpara un apartament in cladire noua are pe scena de excavare. Până la sfârșitul anului de construcție în vânzare sunt cel mai rău caz.
permis de ședere. În noua clădire a înregistra imposibilă, pentru că aveți nevoie pentru a obține înregistrarea sau posesia unui certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate, sau o rudă care este deja înregistrată în adăpost municipal.
Eventualele venituri. Am scris deja că prețul pe metru pătrat este în creștere în direct proporțional cu stadiul de construcție. Prin urmare, atunci când investesc în etapa de excavare proprietarului de locuințe viitoare poate face un profit de până la 30% pe an. Acesta este cazul, în cazul în care construcția va avea loc fără întârziere. Costul de reședințe secundare este garantată nu poate crește, dar variază datorită unor factori de piață. Cu toate acestea, puteți câștiga în apartamentul secundar, prin închiriere. Calculați volumul profiturilor dificile. Totul depinde de costul, zona, și mulți alți factori.
Ipoteca. „Secundar“ sau clădirea poate fi luat un credit ipotecar. Cu toate acestea, în cazul apartamentelor ipotecare într-o clădire nouă, există o mulțime de diferite complexități. Băncile încearcă să nu acorde împrumuturi pentru a cumpăra apartamente, care încă nu au realizat, deoarece există riscul ca acestea, în general, nu vor fi finalizate. Una sau mai multe bănci pot emite un număr maxim de astfel de împrumut, precum și condițiile pentru acest lucru poate fi dezavantajos. De obicei, rata de locuințe primare cu 2-3% comparativ cu rata în secundar.
claritate juridică. La achiziționarea unui nou acasă, puteți fi 100% sigur că acesta este un punct de vedere strict juridic. În ea nimeni nu a trăit vreodată, iar cumpărătorul există un nou proprietar. Apartamente pe piața secundară au fost gazdele, uneori mai multe. Și de multe ori nu se știe ce fel de oameni și ceea ce făceau în apartament.

În plus față de noile clădiri sunt întotdeauna proaspete de comunicații și sisteme de inginerie. Pe piața secundară de comunicare pot fi purtate și necesită înlocuire, astfel încât în acest caz este un avantaj în favoarea noilor clădiri. De asemenea, achiziționarea de „primar“ este o șansă foarte mică că următoarea va trăi un dependent de droguri sau de un alcoolic.

Cu toate acestea, pe piața imobiliară secundară, de asemenea, există riscuri. Ele sunt asociate cu înregistrarea unui contract de vânzare. Acest acord poate fi reziliat de către instanțele de judecată după ce cumpărătorul a plătit toți banii. De asemenea, există momente când există o terță persoană cu dreptul legal de proprietate asupra proprietății. În acest caz, contractul de vânzare poate fi anulată din nou, iar tranzacția va fi nule. În acest caz, veți pierde banii și a alerga afară din apartament. Din fericire, toate aceste riscuri este nivelat de un avocat competent, dar serviciile sale pot fi costisitoare.

Pro clădiri

Apartamente în clădiri noi au astfel de avantaje:

Acestea sunt realizate din materiale moderne. Acest lucru înseamnă în mod indirect că acestea sunt mai durabile și de încredere.
Acestea sunt bine concepute și aproape întotdeauna mari.
Dispoziție convenabil și a făcut în conformitate cu standardele moderne.
Casa scărilor curat și mare. Același lucru este valabil și pentru pridvoare.
Toate apartamentele sunt dotate cu ferestre duble.
Contoare de apa si gaz sunt peste tot.
Au lifturi de lucru, în unele case sunt oferite chiar lifturi de marfă.
Există parcare subterană, iar în curte.

Prețul de clădiri noi ca un avantaj major

Toate aceste beneficii sunt mici în comparație cu principalul avantaj - cost. Cea mai mare popularitate oferă prețul de locuințe primar. Dacă ați cumpărat un astfel de apartament pe scena de excavare, apartamentul din clădire poate costa până la 30% mai ieftin decât același apartament exact pe piața imobiliară secundară. Asta este, dacă este destul de bună costuri „secundare“ 100 de mii de ruble (prețul este luat ca un exemplu), cum ar fi „primar“ va doar 70 de mii de cost. Cu toate acestea, va trebui să aștepte aproximativ un an sau chiar doi.

Zona de zi și un nivel sporit de siguranță

Un alt argument în favoarea unui „primar“ - o zonă mare de living. modele moderne oferă locuitorilor o zonă mare. De exemplu, cele mai populare noi case din panouri din România (seria P-44T) oferă un spațiu minim pentru un apartament de 38 „pătrate“. Dar, în vechea zonă apartament casa de pre-fabricate-o singură cameră poate fi 30-33 de metri pătrați. La momentul construcției casei vechi, care a fost standardul.

Încă nu știu ce este mai bine - „secundar“ sau noi? Apoi, aici este un alt argument în clădirile noi să respecte noile cerințe de siguranță, se folosesc noi tehnologii și materiale. Există, de asemenea, o garanție pentru unele dintre elementele: tavan, echipamente de inginerie, pereți și ferestre. În cazul în care, în termen de cinci ani, locatarul se confruntă cu probleme care nu sunt legate de utilizarea necorespunzătoare a proprietății, el poate face apel la dezvoltator și cere să elimine ortografia și să plătească despăgubiri pentru prejudiciul cauzat.

Juridice de locuințe claritate

Alegerea ceea ce sa cumpere un apartament - o clădire nouă, sau „secundară“, trebuie să ne amintim, de asemenea, că carcasa secundară poate avea un „trecut întunecat“ în istorie. Dar, din punct de vedere clădirile sunt întotdeauna curate, și nu se poate face griji cu privire la ce se afișează orice vânzător în raport cu drepturile de la apartament. Singurul risc asociat cu posibila pierdere de bani în construcția de locuințe pe scena de excavare. Dar, în cazul unei probleme dezvoltator legate de utilitățile și documentația, doar amâna data scadentă a obiectului. Probabilitatea ca dezvoltatorul dă faliment, mici. Cel mai probabil, acesta va fi, în general, în condiții de siguranță de la faliment. Cu toate acestea, există cazuri în care, în general, trist, indiferent de motiv, dezvoltatorul îngheață obiectul și apoi oamenii care au cumpărat un apartament într-o casă neterminată, nu le primi, și nu se pot întoarce banii înapoi.

Infrastructură și peisagistică

De asemenea, atunci când cumpără un apartament în clădire nouă au șansa de a intra în parte a orașului cu infrastructură slab dezvoltată. De obicei, dezvoltatorul închiriază inițial o casă în funcțiune, și numai ani mai târziu, în jurul lui apar magazine, școli, grădinițe și alte facilități. Prin urmare, cumpararea unei case trebuie să se înțeleagă că prima dată va trebui să meargă pentru alimente. Cu toate că în cazul în care noua clădire este construit în centrul orașului, există costul de apartamente este foarte mare.

Un alt neajuns - lipsa de îmbunătățire. Apartamentul este într-o clădire nouă - o cutie de beton, chiar și fără utilități. Nu este nimic, deci va trebui să investească bani și efort în amenajare a teritoriului.

„secundar“ Pro

Alegerea între noua clădire, sau „secundar“, ar trebui să fie, de asemenea, conștienți de avantajele și dezavantajele ultimului tip de locuințe. Să începem cu argumente pro:

Posibilitatea de a muta imediat intr-un apartament, care tocmai a fost cumpărat.
Într-un astfel de apartament va fi de utilități și orice reparații, care permite deja să trăiască aici.
Gamă largă. piața imobiliară secundară este foarte mare, și puteți alege de multe ori între diferite opțiuni. Și este posibil să se găsească un apartament, care este aproape de metrou și are o vedere excelentă fereastra.

Contra apartamente pe piața imobiliară secundară

Desigur, toate aceste beneficii sunt adesea împinse cumpărători să ia în considerare piața imobiliară secundară. Dar, vorbind despre ceea ce este cel mai bun apartament - clădire nouă, sau „locuințe secundare“, asigurați-vă că pentru a indica contra:

Prețul ridicat pe metru pătrat.
poveste lungă, urmată de fapte neplăcute pot fi ascunse. Pentru a cumpăra locuințe cu precizie bună, fără probleme juridice în viitor, va trebui să cheltuiască bani pe un avocat profesionist, care va fi în măsură să verifice istoria și „puritatea“ a apartamentului.
pereți portanți în perioada vieții sale ar putea deveni slab.
Utilități sunt vechi și pot necesita înlocuirea în curând, și poate lucra încă un deceniu.

casa dărăpănată ca o posibilă lipsă de

Cu toate acestea, pereții slabi și utilități sunt în casa, care a fost construit în urmă cu 20-25 de ani. În ciuda aspectului atractiv al casei, starea lui generală poate fi rău, astfel încât atunci când cumpără o casă, este de dorit să verifice sistemul de inginerie și puterea casei. Acesta va trebui să cheltui bani pe judecăți de experți. Uneori, o situație poate să apară, astfel încât înlocuirea comunicațiilor și lucrări privind consolidarea construcția casei va trebui să-și petreacă jumătate din prețul. Prin urmare, este necesar să se gândească cu atenție la ceea ce este mai bine să cumpere un apartament - „secundar“ sau o clădire nouă. Pro și contra de acolo și acolo și acolo. Nu se poate răspunde în general, este mai bine. Este necesar să se compare apartamentul specific într-o casă veche și noua clădire.

Este importanta feedback-ul?

Ultimul criteriu, care va ajuta să alegeți clădirea secundară sau noi, - recenzii de chiriași și cumpărători! De exemplu, în cazul în care construcția noii case produce unele dezvoltator, asigurați-vă că pentru a citi recenzii despre asta. Cumpărătorii pot negativ despre el să răspundă, pentru că, în trecut, el a fost foarte prelungit procesul de construcție. În cazul în care dezvoltatorul este nou, apoi încredere în el, de asemenea, mai ales nu merită, dar dacă este o reputație impecabilă și recenzii bune pot avea încredere în el.

11 calitati de sex feminin care oamenii găsi foarte atractive Faceți cunoștință cu trăsăturile feminine ale aspect pe care mulți bărbați par a fi deosebit de atractiv.