Mystery Shopper - LCD - vântul schimbării o casă modestă în districtul industrial din regiunea Leningrad

Reading Timp: 14 minute

Deci LCD "Wind of Change" a se vedea rezidenți Gorelovo

"Wind of Change" - un proiect de dezvoltator "Gazprombank-Invest" și dezvoltatorul "Inter Alianța". "Daughters" Gazprombank. Înrudire cu constructorul „comoara națională“ dă speranța că casa va fi construit la timp și cu acuratețe. Între timp, alerta cumpărătorul va acorda o atenție la dezavantajele complexului rezidential. Vom înțelege că vestitori noi coloniști „Wind of Change“.

Concept: dezvoltarea teritoriilor

„Wind of Change“ este un proiect de dezvoltare integrat sat Novogorelovo și a construit fără implicarea fondurilor bugetare. Proiecte similare sunt implementate în housewarming sat din Shushary.

situat la est Novogorelovo Gorelovo. În conformitate cu dezvoltarea globală a alocat 66,5 hectare. „Gazprombank-Invest“ și „LenRusStroy“ ridicat la 500 de mii de metri pătrați de locuințe, unde a stabilit 14 de mii de oameni. În cadrul proiectului trei grădinițe și două școli, un complex multifuncțional de sport, centru de sănătate, centru administrativ și stație de incendiu. Dintre acestea, „vântul schimbării“ sunt planificate locuri de parcare la exterior, o grădiniță și o școală.

Că decontare este de așteptat să fie pe deplin ocupate până în 2030.

Road: este mai rău

Pentru a obține de la St. Petersburg la Novogorelovo cu mijloacele de transport public nu este ușor: în timp ce în sat nimeni nu trăiește, autobuze și taxiuri nu merg aici. Cel mai simplu mod de metrou „Avtovo“. „Kirov Plant“ sau „Prospect Veteranov“ Gorelovo ajunge cu autobuzul și aproximativ 15 minute de mers pe jos la complex în construcție. Puteți utiliza trenul: Trenurile circulă în Gorelovo de la stația Baltică, trenul într-un mod numai 30 de minute.

Cu mașina, drumul spre „vântul schimbării“ nu obosește. Calea WHSD din canalul de ocolire, denumită în continuare autostrada Volkhonskoye și șantierul de construcție în 15 minute.

Cu toate acestea, la fel ca în multe alte domenii, intrările în sensul giratoriu și ieșirea din șoseaua de centură, în această parte a câmpului sunt încărcate. Acest lucru este valabil mai ales autostrada Krasnoselsky, care face legătura între Sankt-Petersburg cu satul Roșu și trece prin Gorelovo.

Statistici „Yandex“ un dop de spectacol la marginea orașului, pe Autostrada Krasnosel'skii în timpul săptămânii în timpul orelor de vârf
Vineri seara, costurile de autostradă
rutier Volkhonskoje cu Soseauaintretaie Novogorelovo tehnice feroviare

la locul de construcție

„Wind of Change“ este construit într-un kilometru de inelul din jurul clădirilor se extind terenurile agricole. Șaisprezece-case din prima etapă este aproape finalizată, dar recuperarea de pe site-ul, sunt încă macarale de lucru. Așa cum am explicat în cadrul companiei, motiv pentru care călătorii lungi la șantierul de construcție nu conduc.

Apartamente și machete

Apartament în ecranul LCD vă puteți ridica pe site-ul - prețul și planul corespunzător pentru plata 100% sau ipoteca. Cu toate acestea, disponibilitatea de locuințe liber este mai bine să se specifice în departamentul de vânzări. Potrivit agentului, cu care nu are probleme: pierde mai mult de 50% din zonele, inclusiv imobiliare comerciale la parterul. Incintele pentru magazine sunt vândute la 90-100000 pe metru pătrat. m.

Sunt interesat de opțiuni low cost - studio „odnushki“, deși în complex există două și trei apartamente cu un dormitor. Cea mai ieftina zona de studio de 23 de metri pătrați. Sunt în picioare aici 1400000. Tipic „odnushki“ de 35,3 metri pătrați. m pe diferite etaje ale celor două clădiri vândute pentru 2.046 milioane de ruble.

Două- și apartamente de trei camere costa de la 3 până la 3,7 milioane de ruble. „Piesa copeică“ contorul 56 pătrat. m la etajul 12 al primei locuințe este vândut pentru 3,137,000 de ruble. Suprafata dormitor de 65 mp. m la parterul aceeași casă puteți cumpăra de 3,6 milioane de ruble.

La un etaj tipic de ambele clădiri de 24 de apartamente, 8 dintre ele - studio. Etaj este împărțit în două secțiuni de 12 apartamente, fiecare dintre care dezvoltatorul stabilește cele două ascensoare - acest lucru este destul de mult. Aspect fără bibelouri, zona este mic, dar de locuințe nu pot fi luate în considerare cu atenție.

Cele mai multe dintre apartamente sunt vândute fără finisaje. Dezvoltatorul promite:

sapa de beton pe podea;
geam balcon;
cabluri electrice;
instalarea de radiatoare.

A doua secțiune a corpului 2 - este terminat apartamente, care sunt, în medie, mai scumpe de 6000 pe metru pătrat. metru. Termina de la constructor - „Dark Horse“ Cumpărătorul plătește orbește, deoarece showroom-ul companiei nu. Reprezentantul dezvoltatorului spune ca finisare nuanțele contractului precizate în capitalurile proprii. Potrivit managerului, finisaje includ:

tapet pentru pictura;
pictura plafon;
linoleum și Șipcile în camere și în bucătărie;
placi ceramice pe podea și stau în baie și toaletă;
instalații sanitare;
usi de interior;
Usi de intrare din metal.

Dezvoltatorul a contractat cu studioul de design A8, iar acum ofera clientilor sai un apartament gratuit proiect de design.

etaj 1 caz tipic: în secțiunea de 12 apartamente și două lifturi
Al doilea corp este aranjat în oglindă
La vânzare este un studio de 23 de metri pătrați. m pentru 1,4 milioane de ruble
Acest apartament este în valoare de 2.046 milioane de ruble
exemplu de proiectare a acestui apartament
„Piesa copeică“ contorul 56 pătrat. m la etajul 12 al primei locuințe este vândut pentru 3,137,000 ruble
apartament cu un dormitor de 65 mp. La primul etaj puteți cumpăra pentru 3,6 milioane de ruble

Un credit ipotecar pentru a cumpăra proprietăți pot fi luate de Banca Moscovei. Sberbank și Gazprombank. Acesta din urmă oferă cele mai favorabile condiții - rata de aici începe la 11,3%. De exemplu, în Sberbank din aceasta începe cu 11,9%.

surpriză neplăcută pentru acționari „Wind of Change“ va fi o taxă de 3% din prețul de achiziție, care nu este inclusă în DDU și plătit din fonduri proprii. Așa cum sa explicat de către managerul, este taxa de serviciu pentru înregistrarea dezvoltator a tranzacției (contractul de redare plătit de servicii). Cu toate acestea, prin lege, titularii de interese au dreptul de a refuza această plată și să înregistreze contractul pe cont propriu, deși procesul poate fi lung.

deținători de interese, pentru a discuta dacă este posibil să nu plătească înregistrarea dezvoltator DDU
Și să explice celorlați de ce această taxă

Modificări de vânt stătut: mediu

După ce a părăsit șantierul de construcții, am decis să se uite în jur. Nu departe de complexul de apartamente care curge râu Dudergofka. De fapt, acesta este presărat și acoperit cu șanț lintiță. Așa cum sa explicat de către managerul de „Gazprombank-Invest“, dezvoltatorul intenționează să se extindă pârâu. Dar nu pentru a aranja pentru promenada sa țărm pitoresc. Conform planurilor companiei, meteorice va fi afișat într-un firicel.

Întrebat dacă dezvoltatorul unui parc de pe site-ul. Agentul a răspuns că problema de organizare a parcului este încă deschisă. Poate că zona verde va apărea lângă școală. Deși, cel mai probabil, acesta va fi înlocuit cu un loc de parcare. Se pare că, într-o companie de construcții crede că ecologia Novogorelovo deja bună, iar parcarea este mai important decât în parc.

Pe forumurile de pe internet există plângeri ale rezidenților Gorelovo un miros neplăcut provenind din întreprinderi. De la tutun fabrica miroase a tutun, și o cafea - cafea tort de ulei ars. Este un paradis pentru fumatori, iar cafeaua.

Gorelovtsev griji și miros neplăcut de la o instalație de reciclare a deșeurilor în „Volkhonka“. Potrivit unuia dintre deținuți din sat, atunci când vântul bate din afacerile, rezidenții locali închide ferestrele.

În acest sens, gorelovtsam ghinion. Unele LCD sunt chiar mai aproape de plante - de exemplu, „casă nouă“. Cu toate acestea, locuitorii acestor locuri mai puțin afectate de duhoarea. Toată problema în predominanța vânturilor vest - ei și transmit Gorelovo împuțite maselor de aer.

Nu Dudergofka ca un râu - mai degrabă șanț
Între Gorelovo și Novogorelovo viran cu vedere la șoseaua de centură și întreprinderile industriale
Zona peisaj tipic industriale - drumuri sparte și murdărie
autostrada Volkhonskoye conduce la zona industrială
Exista zeci de companii de diferite dimensiuni
Pământul este în așteptare pentru noi chiriași
Vedere LCD „Wind of Change“ din partea zonei industriale

Vecinii: aproape orășeni

Novogorelovo cele mai apropiate case sunt situate în decontare Gorelovo, acest LCD „Dudergofskaya linia-3«de la»LenRusSstroya“. Eu decid să ia o plimbare în jurul blocului și să știe cum să trăiască în cartiere noi.

Cu toate acestea, ecranul LCD „Noul Gorelovo“ si „vantul schimbarii“, care sunt separate de „linia Dudergofskoy“ doar o singură stradă, în aderarea la programul nu include oraș.

primare și școlile publice secundare, există o grădiniță și creșă de muncă în Gorelovo. Potrivit mame tinere, cu care mă întâlnesc pe terenul de joacă, în grădiniță locală pentru a obține dificil. Părinții preferă să transporte copii în satul Roșu sau Petersburg. În aproape fiecare caz, „linia Dudergofskoy“ funcționează un centru de dezvoltare privat pentru copii sau grădină comerciale.

Hangare cu materiale de construcție pentru noi case sunt situate în partea locuibilă a Gorelovo
Novogorelovtsev vecinii cei mai apropiați - rezidenți LCD "Dudergofskaya linia 3"
Gradinita din Gorelovo: obține nerealiste
În sat un număr de grădinițe private și centre de dezvoltare
Din gorelovtsev rețeaua de hipermarketuri separă autostrada Krasnoselskoe
Dar există în zonă și magazine mici
Mai ales locuitorii din cartierul să meargă oriunde. Tot spațiul dintre casele ocupate de parcare
Cry de inimă de la un rezident Gorelovo
Gorelovo și Novogorelovo numai separate de stradă - acum este acoperit cu plăci de beton, aici merge echipamente pentru constructii
În partea veche a Gorelovo case conservate
Dar, de cele mai multe sat - case de un panou sovietic-a construit
Aici există magazine și o sucursală a unei bănci
Krasnosel'skii în apropiere de autostrada - rețea de catering
În partea de sud a Sankt-Petersburg și zona industrială, și instalația de reciclare
Gorelovtsy instruit simțul mirosului