Mutarea ca să cumpere un apartament într-un alt oraș

schimb de lungă distanță de apartamente - cel mai dificil tip de tranzacții de locuințe. Într-adevăr, în acest caz, soluția la problema, deja dificilă, complicată de depărtarea geografică a obiectelor și proprietarii lor una față de cealaltă. În consecință, complicat și organizarea procesului de schimb.

Principala dificultate a schimbului de lungă distanță este că, în diferite orașe ale practicilor României de tranzacții cu proprietăți imobiliare rezidențiale pot varia semnificativ. Desigur, multe probleme (de înregistrare-declarație, eliberarea fizică a apartamentului, și așa mai departe), tehnologia este mult mai dependentă de acordul părților, în fiecare caz, mai degrabă decât în ​​funcție de regiune. De exemplu, în materie de re-înregistrare a tuturor ghidat de o singură lege. Cu toate acestea, există diferențe fundamentale în etapele individuale ale tranzacției, care poate afecta în mod serios rezultatul „întreprinderii.“ Dar, mai întâi lucrurile primele.

schimb de „sovietic“

Strict vorbind, schimbul de locuințe între orașele se poate realiza în două moduri principale: prin tehnologii „alternative“ „directe“ și. Tehnologia de schimb direct este cunoscută încă din epoca sovietică. În cadrul acordului se face între proprietarii de case care au interese de locuințe, reciproc complementare. Cu alte cuvinte, cetățenii care au un apartament în Moscova și în același timp, doresc să se deplaseze, de exemplu, în Ekaterinburg, trebuie să găsească locuitorii din Ekaterinburg, care doresc să se mute în capitală. În acest caz, un apartament de schimb participanții trebuie să aranjeze direcții reciproc opuse.

Modalități de a găsi există o mulțime de opțiuni de partajare, iar acestea nu sunt foarte eficiente. Chiar și acum, când Internetul permite mai mult de un an, puteți găsi tot ce aveți nevoie pentru a alege o opțiune care se potrivește de schimb pe distanțe lungi. Prin urmare, de a utiliza tehnologia de schimb directe, aș recomanda doar celor pentru care rata de schimb nu este prea principială și au rămas câțiva ani. În acest caz, opțiunea de căutare se recomandă să se efectueze simultan în două direcții, care combină studiul de modul în care informațiile în presă, inclusiv publicații de specialitate din oraș, în cazul în care transferul planificat și plasarea de informații cu privire la dorința de a face un schimb. Prin urmare, fiecare opțiune atractivă potențial ar trebui să examineze la fața locului. Cu nici o garanție că scumpe excursii sunt de succes.

Contor de cumpărare sau „alternative“

În virtutea caracterului „de piață“, a doua opțiune de partajare oferă o mai mare probabilitate de punere în aplicare cu succes a planului. Este vorba despre așa-numitul sistem de „alternative“, care, în multe părți ale pieței imobiliare experți numesc „contor de cumpărare“. În conformitate cu această tehnologie vândută inițial un apartament existent și apoi a cumpărat o casă într-un alt oraș. Ca și în „alternativă“ program de schimb are loc „prin bani,“ probabilitatea de a efectua incomparabil mai mare în în tehnologia „linia“. Cu toate acestea, există unele dificultăți aici.

În special, este foarte probabil că cumpărătorii de apartamente vor fi toate la fel, ca să se mute în alt oraș, veți avea nevoie de timp, energie și costuri, și va insista ca apartamentul a fost disponibil pentru, de exemplu, în două-trei săptămâni. Sfatul cel mai prudent la momentul tranzacției să aibă grijă de cazare temporară / închiriate în cazul în care veți trăi, în cazul în care achiziționarea apartamentului finale pentru un motiv oarecare întârziere.

subtilitățile perepropiski

Ca o tranzacție normală, în cazul în care schimbul de distanțe lungi de cumpărători, fără îndoială, va perturba dea declarații vânzătorilor și familiile lor. Faptul că „perepropiska“ a făcut într-un alt oras, unele loialitate speciale pentru tine cumpărător, de regulă, nu se adaugă. De aceea, el va încerca probabil să-și păstreze o anumită sumă datorată vânzătorului, pentru a „perepropiski“ finalizare. În cazul în care vânzătorul nu știe cum să aranjeze-l dețină, el este probabil să spună la revedere de la ea pentru totdeauna.

Există două modalități principale complementare de numerar de înregistrare dețin. Metoda una: înainte de semnarea contractului de achiziție cumpărător face o sumă de celule bancă separată reținută sub perepropisku. Ca un vânzător de condițiile de acces la această sumă în contractul de bancă specifică furnizarea unui contract înregistrat de vânzare și un extras din casa de carte la noul loc de reședință.

În ceea ce privește „perepropiski“, atunci cea mai bună opțiune este aceeași ca și în cadrul operațiunilor normale. Înregistrarea de ședere la o vânzare a unui apartament benefic pentru ambele părți: cumpărătorul nu trebuie să vă faceți griji că rămân oameni din afara înregistrate, iar vânzătorul este calm în apartamentul său, în contul „perepropiski“ cu el nu va ține prea mult.

Durata înregistrării înregistrării la noua locație este determinată legislația obscherumynskim, indiferent dacă este vorba de schimb intra-urban sau pe distanțe lungi, și indiferent de vânzarea sau cumpărarea unui apartament. După depunerea documentelor la ștampila de birou pașaport privind noua înregistrare trebuie să aibă un pașaport în 3 zile. Notificarea de descărcare de la vechea locație este trimis la biroul de pașapoarte la locul anterior de înregistrare prin e-mail. Durata primirii documentelor din biroul vechi pașaport depinde de adresa de lucru. Uneori, într-un alt oraș, ei vin mai repede decât în ​​districtul vecin al orașului.

Schimbul nu poate fi infinit

Un factor important pentru participanții la schimb de lungă distanță este faptul că vânzarea unui drept de proprietate existente și achiziționarea de noi trebuie să fie legate în timp. În caz contrar, o probabilitate mare de următoarea situație: un apartament vechi este vândut, și este timpul pentru a elibera și de a muta și să fie evacuate încă nicăieri. Înregistrează-te vânzarea și cumpărarea în același timp în care are loc în același oraș, cu schimbul pe distanțe lungi, desigur, imposibil, trebuie mai întâi să-și vândă un apartament, pentru a obține bani, și doar apoi face o achiziție. Sarcina ta - pentru a se asigura că aceste tranzacții au avut loc între cât mai puțin timp posibil. schema optimă sunt după cum urmează: pe este necesară în ajunul vânzării pentru a găsi un apartament într-un alt oraș, să plătească un avans și convinge vânzătorul să aștepte până când vinde primul apartament și nu se înregistrează afacere. Încercați vânzarea primelor apartamente pentru a pregăti, astfel încât nu a existat nici o întârziere, în caz contrar depozitele făcute pentru un apartament achiziționat, va fi probabil pierdute. După vânzarea primului apartament - care călătoresc în alt oraș, și petrece o a doua afacere.

Tehnologia de plată în capitalele și regiunile

O diferență esențială între schimburile obișnuite și inter-city - decontare Technology. În capitalele, în marea majoritate a cazurilor pentru transferul de bani pentru un apartament cu ajutorul unei bănci de celule. În ziua semnării întreaga sumă este destinat să plătească pentru achiziționarea unui obiect, este pus în caseta de depozit, accesul la care vânzătorul primește numai după înregistrarea contractului de stat (în acest moment cumpărătorul devine noul proprietar al apartamentului). În regiunile, în principal, să plătească „modul de modă veche“: transferul de numerar „din mână în mână.“ Excepția este, probabil, doar „a treia capitala Rusiei“ Ekaterinburg, în cazul în care practica de decontare prin celula este utilizată într-un număr semnificativ de tranzacții. Practica arată că marea majoritate a schimbului de lungă distanță are loc cu participarea la Moscova și București, astfel încât tranzacția părților din regiunile vor fi nepotriviți pentru a face cunoștință cu tradițiile capitalei.

Cum de a găsi „dreptul“ de Agenții imobiliari

Având în vedere tot timpul și complexitatea schimbului de comunicare pe distanțe lungi, de încredere pentru a efectua astfel de tranzacții, este recomandabil să agenții imobiliari care sunt gata să-și asume coordonarea reciprocă a tranzacțiilor în diferite orașe. Pe piața actuală a serviciilor de locuințe de schimb pe distanțe lungi „în“ poate fi obținut în două moduri: prin contactarea firmei de rețea, care are sucursale în regiuni, sau folosind serviciile companiilor agent imobiliar din diferite regiuni care au o lipsă de cooperare și - de preferință - au o experiență de tranzacții similare. De obicei, există astfel de relații de afaceri între membrii membrilor români ai Guild of Realtors, sau a comunității de afaceri profesionale, special create, reunind diferitele regiuni, cum ar fi parteneriatul inter-regională a Agenții imobiliari, sau MPR.

Cum de a controla agentul imobiliar pe tranzacție

De obicei, companiile implicate în schimburi inter-city, susținute de colegii din alte regiuni, și să încerce să selecteze cu atenție partenerii. Este luată în considerare și reputația companiei, precum și tehnologia de lucru, precum și o vedere unică a experienței clienților, precum și aceleași principii ale examinării juridice a tranzacțiilor viitoare. Într-adevăr, în acest caz, clientul se aplică numai o singură societate, și, prin urmare, poartă înainte de responsabilitatea pentru acțiunile colegilor lor. În consecință, agenția care se va desfășura pe distanțe lungi comerciale, trebuie să îndeplinească două condiții. Primul - să fie de încredere în regiunea „lor“. Al doilea - un partener de încredere pentru zona clienți.

agenție Fiabilitatea este determinată de cele trei elemente obișnuite: experiența personală, recomandările prietenilor și garanții care se dau agenți (unele agenții, de exemplu, oferă o garanție scrisă).

Ce garanții pot fi solicitate de agent imobiliar

Contractul va ofera compania de electricitate sau de agenție - un membru al Ministerului Resurselor Naturale, ar trebui să conțină toate aceleași elemente ca și în acordul privind schimbul în același oraș, cu singura diferență fiind că, în schimbul pe distanțe lungi a contractului arată numele orașului, cartier și parametrii de apartament că clientul ar dori să cumpere în loc de vândut.

Dacă aveți de-a face cu companiile care nu au legătură trebuie să încheie două contracte separate cu diferite agenții - una de vânzare, de altă parte - pentru achiziționarea, în care ambele indică toate condițiile, atât în ​​achiziția normală și să monitorizeze performanța acestora separat, acordând o deosebită atenția asupra coordonării dintre mediatorii, diferențele în tehnologiile de performanță și caracteristici ale tranzacțiilor în fiecare oraș.

în ciuda avantajelor evidente, există și minusuri operatorul unic al tranzacției. Cu o rețea regională a companiei sunt, în principal, printre liderii de piață, dar de multe ori acest rol de conducere manifestat în capitală, care nu garantează că conducerea birourilor regionale în domeniu, și nu contribuie întotdeauna la succesul operațiunilor. În plus, companiile de rețea de ramură sunt adesea nevoiți să lucreze în sediul central al tehnologiilor prescrise, care nu sunt întotdeauna adecvate la particularitățile piețelor imobiliare locale. Frecvente sunt, de asemenea, cazuri în care agenție locală autonomă care lucrează sub masca unei rețele mari de agenții de franciză pentru a solicita calitatea muncii poate fi foarte dificil. Pentru a da seama cum vom vedea reputația agenției final, care se va ocupa de tranzacția dvs., aveți nevoie pentru a avansa.

Unele dintre dezavantajele sunt, de asemenea, posibile în activitatea agențiilor - membrii MNR. Aceste companii nu sunt, în general, legate în mod legal și organizatoric, sunt organisme independente, cu conducerea lor, nesubordonate unul pe altul. Prin urmare, nici o companie nu se poate comanda colegii din alte regiuni, astfel încât problemele de interacțiune într-un anumit agenți de tranzacție sunt de acord separat. Cu toate acestea, o astfel de coordonare, în acest caz - sarcina de profesioniști, dar să păstreze mâna pe pulsul, în acest caz, nu va fi de prisos.