Motivele pentru care puteți selecta cabana

Pot exista mai multe opțiuni în care proprietarul casei de țară se poate pierde. Participanții la acțiunile de atribuire a terenurilor și a proprietăților pe ea poate face autoritățile dacha structurilor de cooperare, de stat sau private.

Cottage proprietate poate avea un statut juridic diferit. Cottage pot fi privatizate, sau poate să nu fie. În funcție de acest lucru, diferite scenarii și profite de pe teritoriul. În consecință, șansele de succes la pacienții care au avut ochi pe site-ul țării altcuiva sau altă casă.

Administrarea cooperativelor și a vecinilor

În cazul în care casa de vacanță nu este privatizată, aceasta va lua mult mai ușor - folosind drepturile limitate ale proprietarului curent.

Deci, pe unul dintre forumuri on-line, un rezident al Dnipropetrovsk, Serghei se plânge directorul de la dacha cooperativă MK „Zlagoda“, care vrea să ia de la Man cabana, argumentând că aceasta încalcă comunitatea suburbane charter. Și, aceasta încalcă mod foarte ciudat - nu cosească.

O fostă reședință de vară a aparținut bunicii sale, apoi mama ei de la Dnipropetrovsk. La mijloc de casa cu trei etaje bunicii sale a fost construit aici. Captura este că nici terenuri, nici casa nu a fost privatizată. După ce a studiat carta de cooperare, trebuie remarcat faptul că, în mod oficial, adevărul este pe partea managementului. Documentul scris de fapt, cerința de menținere a terenurilor într-o formă bună și utilizarea preconizată a terenului.

Mai mult decât atât, grădinari cu experiență implicate în discutarea acestui subiect, a recunoscut că de comun acord între vecini, și cu permisiunea Direcției de cooperative sale, nu doar împărțit între site-ul străin, care este în ruine.

Avocații, la rândul său, sugerează că soluția de cooperare nu este privatizat zona de tramvai sau de o casa poate fi selectată într-o gazdă, în special în cazul neplății unei contribuții de cooperare regulate. Mai mult decât atât, în scopul de a selecta postul, consiliul cooperativei nu mai trebuie să meargă la tribunal - totul se decide în cadrul reuniunii.

De asemenea, trebuie remarcat faptul că consiliile rurale și sat, care este în mod formal sub controlul cooperativelor suburbane, de regulă, nu participă la acțiunea de teren între membrii cooperativei.

„Ca o regulă, competența consiliilor sătești se extinde la cooperativa cabana ca un întreg. Adică, este vorba despre relația cu pământul de către cooperativă sau toate terenurile pentru dezvoltare. Sfaturile de mai sus nu pot avea relații individuale cu membrii individuali cu privire la alocarea de terenuri pentru utilizarea de către cooperativă „- a spus expertul.

În cazul în care casa de vacanta sau teren privatizate, apoi selectați-le din gazda este mult mai dificil. Dar acest lucru nu oferă o garanție de 100% împotriva atacurilor posibile. În acest caz, invadatorii pământ străin ar trebui să acționeze prin intermediul instanțelor, care este sigur de a complica sarcina lor.

„Pentru a priva proprietarul drepturilor la parcela de teren (privatizate), în tramvai de co-op este posibilă numai pe baza unei hotărâri judecătorești. Sistemul nostru judiciar este baza procedurilor individuale. Acest lucru înseamnă că, în fiecare caz, instanța trebuie să „nominală“ dovezi de încălcare a legii în obținerea certificatelor de stat. Mecanismul justiției în fiecare caz este diferit, de asemenea. Procedurile civile pot fi inițiate de către oricare dintre părțile interesate, iar procurorul poate susține sau nu sprijină producția în interesul unui individ, un oraș sau de stat, „- explică avocatul.

În ceea ce privește procesul de privatizare a terenurilor și caselor, care, contrar credintei populare, că dreptul de proprietate asupra casei și în mod automat asigură dreptul de proprietate asupra site-ului în sine, nu este. Inițial, toate dreptul de proprietate asupra terenului. Mai mult decât atât, fără privatizarea documentelor de teren, obține dreptul de proprietate al imobilului situat pe ea este pur și simplu imposibil cu legislația în vigoare.

Scenarii de captare astfel de multe. Va prezentam unul dintre circuite. Co-op este în curs de dezvoltare treptat grup de inițiativă de nemulțumiți, criticând actuala conducere și pledează pentru trecerea lui. Pentru a „recrutat“ Turiști anterior nu au participat activ la viața unui sat de vacanță. De multe ori, principalul lucru este persoana care are de fapt nici o relație directă cu oricare dintre zonele suburbane.

Apoi, având o reuniune ad-hoc, grupul de inițiativă a preluat puterea în co-op. Schimbarea președintele și statutul organizației. O nouă companie, care corespund cu sistemul de comunicații. Apoi firma, aproximativ o treime din compania lor vinde.

Controlați obiecte utilizator public și creșterea facturilor de utilități este o problemă pentru grădinari. Noua companie stabilește propriile reguli și prețuri, uneori exorbitante, oamenii treptat, au supraviețuit din zona dorită. Ca urmare, proprietarii forțat să vândă case și terenuri la prețuri reduse. Dar, de multe ori, zvonul sparge rapid, iar cumpărătorii precaut sunt în nici o grabă pentru a obține zona cu probleme, chiar și la o reducere. În final, cottagers trebuie să dea țara pentru aproape nimic clienți foarte specifice.

În cazul în care locul de site-ul dvs. a decis să deschidă drumul, să construiască o stație de autobuz, aeroport sau chiar un obiect de important, autoritățile locale, de exemplu, consiliul local poate lua o decizie cu privire la demolarea situată pe teritoriul clădirilor private. Firește, în astfel de cazuri de anumite compensații oferite.

Deci, în cazul în care casa de vacanță este situat în orașul de pe teritoriul pe care autoritățile orașului au propriile lor planuri, apoi, în orice caz, proprietarul poate aștepta să fie compensate.

Legea Ucrainei „Cu privire la înstrăinarea terenurilor și a altor bunuri imobile, amplasate pe ele, care sunt în proprietate privată, pentru nevoile publice sau din motive de necesitate socială“, spune că înstrăinarea terenurilor efectuate în condițiile de alocare a proprietarului terenului, echivalentul a urca. Cu condiția ca proprietarul nu este specificată o opțiune de plată.

În ceea ce privește casa de vacanță, apoi, în conformitate cu paragraful 6 al articolului 4 din legislația menționată mai sus, proprietarul primește nimic în schimb pentru camera de zi bine-numit - o casă sau o parte a casei - în funcție de ceea ce era în posesia sa.

De asemenea, potrivit legii, în cazul în care proprietarul nu este de acord cu înstrăinarea terenurilor pentru valoarea estimată determinată la inițiativa autorităților publice, aceasta poate implica un alt subiect al activității de evaluare. Dar, în acest caz, costul proprietarul site-ului este de a evalua el însuși.

În plus, statutul spune că statul suportă costurile asociate cu reședința de vară ghinion relocarea forțată, hârtiile pe un site nou sau o casă.

„Din cauza unor astfel de precedente în Ucraina un pic, și vorbesc despre legalitatea acțiunilor autorităților orașului în acele cazuri în care“ statul este obligat să compenseze pierderea, „foarte dificil. În practică, procuratura pe baza diferitelor ordine ale Cabinetului de Miniștri, precum și proprietarii terenului -. La legea „Cu privire la privatizarea terenului“ Curtea va decide în fiecare caz în mod diferit, mult depinde de caracterul complet al documentelor de pe teren, iar construcția în sine, valoarea fondurilor investite în construcții, etc. De multe ori, proprietarul instanței nu se poate dovedi originea banilor și să furnizeze o contabilitate completă a fondurilor cheltuite pentru construcții. Din cauza conflictului de legi și interese „agresive“ ale părților, astfel de procese durează ani de zile. Orice opțiune de forță. "

Exemple de realizare în care proprietarul poate pierde proprietatea vila, nu atât de mult. Dar, din păcate, în ciuda dispoziției constituționale privind inviolabilitatea proprietății, din cauza diversității conflictelor juridice și specificul sistemului judiciar al Ucrainei, este dificil de a fi sigur că proprietatea nu este atenteze. Dar securizată și, cel puțin, să privatizeze cabana, încă stă.