Motivele de reziliere a contractului de închiriere - taxa și contabilitate

Instituții de stat (municipale) pentru utilizarea eficientă a proprietății lor, de multe ori chirie. În unele cazuri, eșecul de a exercita funcția de una dintre părți devine un motiv de reziliere a contractului de închiriere. Motivele și procedura de reziliere a contractului vor fi discutate în acest articol.

Motive generale de încetare a contractului de închiriere

Ca regulă generală, stabilită prin alin. 1, art. 450 din Codul civil, rezilierea contractului este posibilă de comun acord.

În speță, părțile trebuie să semneze un acord de a rezilia contractul. În virtutea alin. 1, art. 452 acord GKRumyniyatakoe trebuie să fie făcută în aceeași formă ca și contractul de închiriere. Având în vedere faptul că unele contracte de leasing sunt în scris și sunt supuse înregistrării de stat (de exemplu, contractul de închiriere pentru o perioadă de mai mult de un an), acordul privind rezilierea unor astfel de contracte este, de asemenea, obiectul înregistrării de stat.

Rețineți că, în conformitate cu alin. 1 lingura. 16 din Legea federală N 122-FZ înregistrării de stat a acordului se realizează pe baza declarațiilor părților. Prin urmare, în plus față de semnarea de către părți a încetării contractului de închiriere, acestea trebuie să depună o cerere comună la organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile. În cazul în care una dintre părți se eschivează de la comiterea acțiuni care vizează înregistrarea de stat cu privire la rezilierea contractului de închiriere, parte harnic poate solicita instanței pentru înregistrarea rezilierea acordului.

contract de închiriere a terenurilor se încheie pentru o perioadă mai mare de un an și înregistrate în conformitate cu legea. În consecință, instanțele ajuns la concluzia că acordul de reziliere, de asemenea, cu condiția înregistrării de stat este corectă.

La instanța de judecată a constatat că proprietarul a apelat la chiriaș cu obligația de a-i dea documentele necesare pentru înregistrarea acordului privind rezilierea contractului de închiriere. Cu toate acestea, chiriaș fără un motiv bun nu a trecut aceste documente către locator. Astfel de acțiuni ale locatarului de către instanțele de ambele cazuri, clasificate ca fiind evaziune de înregistrare de stat a acordului de încetare a contractului de închiriere, astfel încât acordul de încetare a înregistrării de stat se va culca.

În conformitate cu n. 2 linguri. 450 GKRumyniyapo cererea uneia dintre părțile la contract poate fi reziliat prin hotărâre judecătorească:

1. Atunci când o încălcare substanțială a contractului de către cealaltă parte. substanțială a contractului încălcarea este recunoscut una dintre părți, ceea ce duce la cealaltă parte astfel de daune, care este în mare parte lipsită de acea care avea dreptul să se aștepte în temeiul contractului.

2. În alte cazuri prevăzute de Codul civil, alte lege sau contract, care vor fi discutate mai jos.

Acordul de închiriere poate înceta pur și simplu să aibă efect. Legislația prevede limitarea contractului de închiriere. De exemplu, contractul de închiriere se încheie pe o perioadă de până la un an, contractul de închiriere a terenurilor pentru necesitățile de stat sau municipale sau de a desfășura activitatea de explorare (articolul 627 din Codul civil.) - (Art. 22 din Codul Funciar RF) pentru o perioadă de cel mai mult de un an, un contract de leasing teren forestier deținut de proprietatea de stat sau municipale, - (Art. 72 din LC RF) termenul de la 10 la 49 de ani, iar instalațiile de alimentare cu energie termică pe termen de leasing deținute de proprietate de stat sau municipale, nu pot fi mai mult de zece ani (art. 28.2 din legea federală N 190-FZ).

Conform p. 3 linguri. 610 din Codul civil, în cazul în care nici una dintre părți nu se retrage din contract înainte de expirarea termenului stabilit prin lege, contractul după expirarea termenului se oprește.

O regulă specială se aplică contractele de închiriere încheiate pe o perioadă nedeterminată. În conformitate cu n. 2 linguri. 610 GKRumyniyakazhdaya parte poate, în orice moment, să retragă din contract, notificarea celeilalte părți o lună și închirierea de bunuri imobile, timp de trei luni. Legea sau va contracta un alt termen pentru a preveni rezilierea unui contract de închiriere încheiat pe o perioadă nedeterminată poate fi stabilită.

În susținerea încetării argumentul leasingului și absența motivelor de aplicare n. 2 linguri. 621 GKRumyniyaObschestvo se referă la o scrisoare în care pârâtul a cerut chiriaș să rezilieze contractul de închiriere, datorită faptului că terenul a intrat în banda de cale ferată de drenaj zona de frontieră, și au intrat într-un acord separat de închiriere.

Datorită cerințelor art. 610 GKRumyniyaotkaz a contractului de închiriere, în legătură cu încetarea valabilității sale trebuie să fie exprimate în scris și suficient de a exprima în mod clar intenția de a face o persoană considerată încheierea unei obligații fac, în timp ce vine relevant din locator la locatar și livrat notificarea către instanța de judecată furnizate.

În astfel de circumstanțe, constatările instanțelor care contractul de închiriere a fost reînnoit pentru o perioadă nedeterminată, corespunde la dosarul cauzei și sunt corecte.

încetarea anticipată a contractului de închiriere de către cererea locatorului

În temeiul art. 619 GKRumyniyapo contract de leasing cerere proprietar poate fi reziliat prematur de către instanța de judecată în cazurile în care chiriaș:

Reuniunea cererile reclamantului de a rezilia contractul de închiriere și evacua inculpații din spațiile non-rezidențiale, instanța de judecată, în baza prevederilor art. 615, n. 1 lingura. 619 din Codul civil, a stabilit că prin încălcarea termenilor contractului de chiriaș a dat o cameră în subarendă fără acordul locatorului, prin urmare, subinchiriere este invalid, în plus, punerea în aplicare a comerțului cu băuturi alcoolice și produse din tutun la sediul închiriate în scopul echipamentelor sala de gimnastica, depune mărturie cu privire la punerea în aplicare a activității chiriaș contrar condițiile de utilizare a spațiilor în scopurile prevăzute în contract.

Trebuie remarcat faptul că anterior instanțele, ghidat n. 8 scrisoarea de informare Prezidiului VASRumyniyaN 14, în caz de rambursare a chiriaș în momentul litigiului în Tribunalul de Primă Instanță a format chiriile de plătit integral ajunge la concluzia că nici o încălcare a chiriaș clauzele esențiale ale contractului și a refuzat să satisfacerea cerinței de a rezilia contractul.

Recent, cu toate acestea, în legătură cu contractul de închiriere SAC Plenul a dat o altă explicație. Astfel, potrivit prevederilor art. 23 Decretul N 73, chiar și după achitarea proprietarul are dreptul la datoria într-un termen rezonabil pentru a da în judecată pentru a rezilia contractul. Numai eșecul la o astfel de cerere într-un termen rezonabil de la data plății chiriaș numit datoria privează locatorului dreptul de a cere anularea contractului în legătură cu încălcarea.

Îndeplinește cerințele din locatorului de a rezilia contractul de închiriere a contractului de proprietate municipală și să oblige pârâtul să elibereze și să transfere proprietatea închiriată reclamantului, instanța de judecată pentru a pretinde. 2, art. 450, p. 619 GKRumyniyaustanovil că prin încălcarea termenilor contractului chiriasul nu face reparații majore ale proprietății municipale închiriate, ceea ce a dus la sonde nefuncțională și confirmate prin acte de studiu și de inspecție generală de bine, în acest sens, solicitantul trebuie să trimită un avertisment scris pârât cu privire la îndeplinirea obligațiilor contractuale și în scris a oferit inculpatului de a rezilia contractul de închiriere.

contractul de închiriere poate stabili alte motive pentru rezilierea anticipată a contractului de cererea locatorului. Există o anumită ordine: proprietarul are dreptul de a cere rezilierea anticipată a contractului numai după chiriasul notificării scrise de necesitatea de a-și îndeplini obligațiile sale într-un termen rezonabil.

După adoptarea decretului menționat mai sus a Plenului și introducerea art. 165,1 GKRumyniyafakt de notificare partid necontractant anularea unilaterală a acordului nu constituie un motiv de declarare a contractului.

de reziliere anticipată chiriaș leasing cerere

În virtutea alin. 1, art. 620 cerere GKRumyniyapo contractului de leasing chiriaș poate fi reziliat prematur de către instanța de judecată, în cazurile în care:

Cercetare și să evalueze ordinele de a elimina încălcări ale normelor de securitate la incendiu, încheierea unei evaluări independente a riscurilor în domeniul siguranței la foc asupra obiectului de protecție: non-rezidențiale clădire desprinse ... efectuate de către comisia de experți, instanțele de judecată au ajuns la concluzia că facilitatea de închiriat nu respectă reglementările de foc, care îl împiedică utilizați ca un magazin de vânzare a produselor alimentare și a bunurilor industriale.

Având în vedere cele de mai sus, instanțele au ajuns la concluzia cu privire la cerințele de valabilitate ale locatarului de a rezilia contractul de închiriere.

4. Proprietatea în virtutea unor circumstanțe pentru care locatarul nu este responsabil, era într-o stare care nu sunt adecvate pentru utilizare.

contract de închiriere pot fi montate și alte baze de încetare anticipată a cererii chiriaș.

Conform p. 2 linguri. 452 GKRumyniyatrebovanie de a rezilia contractul poate fi făcută o parte în instanța de judecată numai după primirea refuzului pe de altă parte, propunerea de a rezilia contractul, sau absența unui răspuns în termenul specificat în ofertă sau legea stabilită sau contractului, iar în lipsa acestuia - o perioadă de 30 de zile.

Astfel, înainte de supunerea la instanța de judecată de a rezilia cerințele contractului de chiriaș trebuie să trimită o notificare proprietarul pentru a rectifica încălcări ale contractului de închiriere.

Să ne rezuma. Acordul de închiriere încetează în următoarele cazuri:

- la expirarea valabilității acestuia;

- rezilia acordul între părți;

- la terminarea instanțelor din inițiativa locatorului;

- la terminarea instanțelor din inițiativa locatarului.

În ultimele două cazuri, cerința de a rezilia contractul de închiriere poate fi solicitată numai după avizul de îndeplinirea sarcinilor conform contractului de leasing.

Motivele de încetare a contractului de închiriere