Momentul de apartamente de expunere a crescut de mai multe ori

Experții a spus că cel mai popular și cel mai rapid vandut de locuințe / închiriere rămâne un segment de masă, dar situația cu contractul de închiriere de locuințe de lux, în funcție de participanții de pe piață, a devenit destul de trist.

„Acum poți«vinde»și șase luni

Pe piața primară a clienților de locuințe în masă nu sa comportat astăzi ca un an în urmă, atunci când în grabă pentru a face o achiziție, și au fost dispuși să cumpere un apartament, chiar și cu o creștere a valorii sale în perioada deciziei, temându-se că ea va merge la alta. „Dacă acest lucru se întâmplă acum, tranzacția nu are loc în curând, - spune Maria Litinetskaya, managing partner al“ Grupului Metrium“. - Acum, perioada medie de vânzare a apartamentului - o lună, și este mult pentru piața imobiliară primară. Un an în urmă, clienții au fost luate pentru reflecție în medie 1-2 săptămâni, și au avut suficient de data aceasta pentru a lua o decizie. Astăzi, ei nu sunt doar gândesc la opțiunea propusă ca mersul pe jos pe piață și sortate toate opțiunile posibile. Mai mult faptul că dezvoltatorii de a face clienților propuneri foarte interesante, și toate acestea încearcă să omoare unul pe altul. Prin urmare, clienții au posibilitatea de a alege între ei cele mai bune, și o afacere, cere reduceri și bonusuri, ceea ce este deosebit de important în vremuri de criză ".

În ceea ce privește masa pe piața imobiliară secundară, există, potrivit lui Alexei Lee, șef al departamentului de locuințe secundare de vânzare al Academiei „Trigergrupp“. Statistici după cum urmează: „Întrucât anterior era necesară 1-1.5 luni pentru a găsi un cumpărător, dar acum poate fi de șase luni pentru a“ vinde“. Dar totul depinde și de preț. "

În același timp, „Miel“, experții au analizat condițiile de expunere de apartamente vândute și au ajuns la concluzia că acestea au crescut ușor, și chiar a scăzut în câteva luni. „Cu toate acestea, este în valoare ținând cont de faptul că în cazul în care obiectul nu este de vânzare pentru mai multe luni, proprietarul de obicei, ia-l de a vinde și pune din nou după un timp. Astfel de măsuri pot fi de 2, 3, 4 (totul depinde de condițiile înaintate de către proprietar vânzarea de bunuri imobiliare), dar reflectă vânzările totale ale tuturor perioadelor de lucru nu este posibil, deoarece proprietarul anterior ar putea încerca să vândă un apartament pe cont propriu sau printr-o altă agenție. Iar în ultimii ani, experiența a arătat că numărul de apartamente, care sunt puse în sus și scoase de la vânzare de mai multe ori, a crescut „- a declarat Alexey Shlenov, director executiv al“ birouri imobiliare Miel de rețea ".

Despre piața secundară de locuințe de elită Mariya Litinetskaya spune că acum un an este un bun buget apartament de lux de 3-5 milioane $, ușor de vândut în termen de șase luni, cu condiția ca prețul nu a fost umflat și obiectul în sine a fost lichid, fără defecte vizibile. „Acum, același obiect poate aștepta un an sau chiar mai mult. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că această situație nu este specifică pentru întreaga piață a imobilului secundar. Există proiecte care încă mai au de lichiditate ridicată. Cu toate acestea, viteza de implementare a obiectului depinde de prezența propunerilor concurente într-un anumit LCD. În cazul în care aceeași casă de lux de vânzare doar 5-20 apartamente, perioada de implementare poate dura mai mulți ani. În cazul în care apartamentul este expus într-un complex complet populat cu infrastructura excelenta, în cazul în care vânzarea de alte propuneri sunt, practic, nu, probabilitatea punerii sale în aplicare rapidă este extrem de mare „, - a spus expertul.

Situația cu contractul de închiriere de elita foarte trist

Acum, ia în considerare calendarul de expunere de apartamente pentru închiriere.

În general, experții spun că acum apartamente și de afaceri Comfort clasa pe ecran în închirierea amânată pentru o perioadă de câteva săptămâni până la câteva luni, iar perioada este crescut proporțional cu scăderea cererii.

Acum există o astfel de situație în cazul în care un locator de bunuri imobiliare nu vrea să reducă prețul de casele lor, un astfel de apartament pot fi închiriate de ani de zile, în cazul în care acesta este, desigur, nu unele super-exclusive“.

Astfel, momentul expunerii ca un apartament de închiriere, iar vânzarea este cu siguranta crescut - uneori de mai multe ori. Desigur, experții spun că acești termeni sunt dependente în mare măsură de modul în care este flexibil, proprietarul concesiilor în ceea ce privește prețul. Dar nu toată lumea este gata să taie prețul, mai ales în vânzare, atât de mulți doar elimina temporar un obiect din expoziție. Cumparatorii sunt, de asemenea, nu se grăbește să facă o afacere și tranzacționate până la ultimul. Ai putea spune că piața a fost într-un fel de „limbo“ de stat.