Modificările neautorizate apartament - legaliza, fin, responsabilitate, consecințe
Dorința de a face ajustări la aspectul casei dvs. trebuie să fie aprobate de către organele abilitate.
În cazul în care proprietarul apartamentului va efectua reorganizarea neautorizată, aceasta poate suporta costuri suplimentare sub formă de plata penalităților.
reorganizare ilegală
Ceea ce se spune în legea redezvoltarea imobiliare? Legea prevede în mod clar că un proprietar poate modifica, și că - nu.
Ce este interzis să facă?
Proprietarul a spațiilor care nu trebuie:
- extinde zona de bucătărie sau o unitate sanitară, în timp ce scăderea în zona de camere de locuit mai mult de 25%;
- să combine bucătărie și arcadele de cameră, în cazul în care apartamentele au sobe cu gaz;
- îndepărtați peretele lagărului;
- schimba locația mesajelor de comunicare (conducte de apă, radiatoare, conducte de ventilație);
- poziționarea baie în locul în care partea de jos este o cameră de zi (cu excepția apartamente duplex);
- încălzire prin pardoseală montat pe un balcon obschedomovogo prin încălzire;
- pune radiatorul pe balcoane;
- extinde balcon datorită camera de zi (dar nu lățimea arc de până la 100 cm).
Ceea ce nu are nevoie de permisiune?
Atunci când re-planificare, puteți:
- să combine bucătărie, în cazul în care există un aragaz electric, iar camera prin uși, arcade cu uși glisante;
- creșterea baie și toaletă din cauza spațiilor rezidențiale (coridoare) de la podea sub 4 cm decât în alte camere;
- transfer de apă din conducta ascendentă (înlocuindu-le cu altele noi), fără a atinge colțul cu scurgere;
- extinde bucătăria în detrimentul spațiilor non-rezidențiale, mâncatul nu încalcă drepturile vecinilor.
- a făcut reparații cosmetice;
- schimbarea locației plăcii;
- montate antenă și balsamuri;
- modificarea echipamentului de inginerie dispozitiv de același parametru.
Toate celelalte acțiuni necesită o coordonare.
Cine este responsabil?
Responsabil pentru desfășurarea ilegală a renovării va fi proprietarul apartamentului, chiar și în cazul în care repararea a fost efectuat acum o rudă de 10 sau 20 de ani.
Ar trebui să fie ghidat de normele prevăzute la articolul 26 ZhKRumyniya.
Responsabilitatea proprietarului se așteaptă, chiar și atunci când nu a fost conștient de demolarea pereților sau a altor acțiuni.
efecte
Cel mai simplu mod de ieșire în cazul unui reprezentant al structurilor de stat de reamenajare, ceea ce este ilegal - să plătească amenda, atunci este necesar să se pună de acord asupra modificărilor la Inspecția de locuințe.
În acest caz, veți primi tehzaklyuchenie că lucrările efectuate nu sunt periculoase pentru întreaga clădire.
Dacă se lucrează la un proiect care a fost făcută greșit, există riscul de a construi colaps și de deteriorare a vieții și sănătății chiriașilor.
Atunci când un accident de acest fel, vinovatul va trebui să plătească pentru daunele cauzate bunurilor și sănătatea tuturor celor afectați.
În plus față de sancțiuni, proprietarul apartamentului va trebui să reprogramați camera pentru a recupera, revenind-l la forma inițială într-un termen rezonabil. Dacă această condiție nu este îndeplinită, retragerea se efectuează plat și apoi prezintă obiectul la o licitație publică.
De asemenea, nu fi în măsură să vândă astfel de bunuri imobiliare sau de a lua valoarea creditului privind securitatea proprietății, deoarece locația identifică neconcordanțe cu facilitățile de pașapoarte tehnice în documentele de proiectare.
În conformitate cu articolul 7.21 din Codul administrativ. cuantumul amenzii pentru modificări neautorizate să fie de 1000 - 2500 ruble. În cazul în care amenda nu este plătită, iar apartamentul nu este returnat în forma inițială, cuantumul amenzii este crescut considerabil.
Valoarea amenzii poate fi de până la 30 de mii de ruble.
Legalizarea apartament neautorizate reamenajarea
Luați în considerare caracteristicile legalizarea diferitelor tipuri de bunuri imobiliare, pentru a începe decor.
locuință
În cazul în care a implementat reamenajarea spațiilor rezidențiale, care au cauzat deteriorarea instalației sau a echipamentului care este în ea, s-ar putea fi, de asemenea răspunzător în conformitate cu legislația.
În cazul în care reorganizarea de locuințe în clădiri de apartamente a fost realizat cu încălcarea regulilor, acesta poate fi afectat nu numai un apartament, care au fost reparate, dar toată scara.
agenții autorizate efectuat verificări mai amănunțite, iar proprietarul obiectului de așteptat amenzi mai mari, iar în caz de rănire a vecinilor de proprietate - costuri suplimentare.
- într-o clădire, modificările sunt minore;
- într-o structură rezidențială, modificările sunt mari;
- în clădiri nerezidențiale.
În cazul în care și modul în care lucrările efectuate vor varia în ordinea, timpul și costul legalizării.
În acord cu reamenajarea spațiilor va trebui să plătească birou este mai puțin, iar procedura este consumatoare de timp.
Acest lucru se datorează faptului că, pentru alte tipuri de proprietate sunt prezentate cereri mari privind sistemele de comunicare și de siguranță la foc.
case particulare
În cazul în care a construit extensia la casa fără permisiune, este necesar să se aplice pentru legalizarea. Dacă refuzați o astfel de cerere, atunci este necesar să se demoleze structura.
Cazuri în care extensia nu va fi în măsură să-și legalizeze:
- în cazul în care se afla în apropierea utilități subterane (mai puțin de 2,5 m);
- dacă peretele lagărului rupt;
- dacă se bazează pe materiale învechite, instrumente și tehnologii vechi, și așa mai departe. d.
Instrucțiuni pas cu pas de înregistrare
Dacă decideți dacă să legalizeze neautorizate re-planificare, ar trebui să adere la următoarele etape:
- Colecta referințe și să le ia la ITO, în cazul în care vi se va da un nou certificat de înregistrare.
- Va veni la tine un reprezentant al ITO - să examineze reabilitarea, va verifica modificările aduse documentației.
- Se aplică în SES, care va fi emis un document care să ateste că schimbarea nu este contrară normelor.
- Concluzie ITO (nou certificat de înregistrare) este introdus într-o companie specializată, care a comandat un proiect tehnic.
- Următorul pas - un apel la documentele colectate în departamentul de arhitectură al autorității administrative regionale, care este în valoare de notificat redezvoltarea.
- Faceți o declarație de cerere și îl prezintă în instanță locația imobiliare.
- În cazul în care decizia instanței satisface cerința dvs., va trebui să facă modificări la planul de podea, fișa de date și documentației cadastrale. Soluția este atribuită Departamentului de Arhitectura. În caz de refuz al instanței ar trebui să returneze apartamentul în forma originală. Deși a permis și a repetat recurs la o instanță superioară în termen de 3 luni.
- pașaport cadastral eliberat la imobiliare pe baza unei hotărâri judecătorești.
- Dacă există modificări în dimensiunea zonei proprietarului trebuie să obțină un nou certificat care să confirme faptul de înregistrare a spațiilor.
documentele necesare
Asigurați-o modificări neautorizate la apartament și a obține o rezoluție este posibilă prin disponibilitatea unor astfel de informații:
- certificat de proprietate a bunului;
- pașaport tehnic al unui apartament;
- un act al stării tehnice a obiectului în acest moment;
- ITO explicaŃie și un plan de etaj al clădirii;
- Proiectul arhitectului. a crea o companie care are permisiunea adecvată de a efectua astfel de lucrări, modificările schiță;
- acordul scris al tuturor cetățenilor care trăiesc cu tine, precum și alte rezidenți intrare, certificată de un notar;
- declarație (Formularul 266);
- în cazul în care camera este in casa, care este considerat un monument de arhitectura, este concluzia cu privire la posibilitatea de restructurare;
- identitatea solicitantului de licență.
Pot vinde o casa cu rearanjare fără aprobare?
Ilegal remodelat spațiile pentru care nu a fost legitimarea să nu fie în măsură să vândă.
Când efectuați o tranzacție va fi găsit neconcordanțe cu documentația pentru o casă.
Interesat de o listă de documente pentru apartament reamenajarea? A se vedea aici.
Cât de mult este de a conveni modificări la apartament? Detaliile din acest articol.
Întrebări frecvente
Există o serie de probleme care apar de la proprietarii de apartamente și să reeșaloneze vecinii lor, care au o cerere pentru reparații. Ce nuanțe ar trebui să știe?
Sue vecinii
În cazul în care apartamentul dvs. este deteriorat ca urmare a renovării, vecini întreprinse, puteți merge la tribunal cu cerința de a reveni la sediul la starea lor inițială.
Instanța va decide că vinovatul va fi obligat să efectueze lucrările de restaurare.
Re-planificare ar trebui să fie efectuată cu acordul vecinilor, în caz contrar aceasta va fi considerată neautorizată. Dacă nu dau astfel de permisiune, puteți depune o cerere proces de recunoaștere a modificărilor ilegale.
Pentru punerea în aplicare a renovării în noua clădire, într-un apartament care a fost achiziționat într-un credit ipotecar, de asemenea, nevoie de permisiune.
Se întâmplă că dezvoltatorii pe cale orală „permis“ să ia în jos orice perete. Astfel de acțiuni încalcă proiectul și, prin urmare, nu se poate evita responsabilitatea.
Orice modificări ar trebui să legifereze în conformitate cu regulile generale.
În cazul în care planul este realizat fără permisiune, proprietarul poate aștepta consecințe grave. riscurile moșierești nu sunt limitate doar bine, dar poate pierde o casă, la toate.
Deci, nu renunța la legislație, și să coordoneze în timp util acțiunile lor pentru a îmbunătăți casele cu agențiile guvernamentale.