MDS manual pentru a determina costul estimat al reparațiilor majore de clădiri rezidențiale,

Dezvoltat de: Întreprinderea de Stat „Scientific-Production Agenția de informații“ (INPA), în colaborare cu Oficiul de îmbunătățire și de stabilire a prețurilor de normalizare a bugetului în construcția Comitetului de Stat în Construcții din România.

Conceput pentru o gamă largă de specialiști.

1. DISPOZIȚII GENERALE

1. DISPOZIȚII GENERALE

Acest manual oferă orientări generale pentru determinarea costului estimat al reparațiilor majore de locuințe și civile și de reconstrucție.

Reparare generală de clădiri rezidențiale și publice - este un tip special, lucrările cele mai complexe și forței de muncă intensivă de construcție. Tehnologia de construcție și reparații în mod semnificativ diferită de tehnologia de construcție și de instalare pe construcția de clădiri noi și facilități. Aceste caracteristici specifice într-o anumită măsură, se reflectă în stabilirea prețurilor și determinarea costului estimat al reparațiilor majore.

întreținerea preventivă se desfășoară în mod sistematic și să lucreze cu promptitudine pentru a preveni uzura prematură de modele, finisaje, echipamente de inginerie, precum și munca pentru a elimina daune mici și defecțiuni.

Avertizare (curent) reparațiile efectuate de către organizațiile de întreținere, adică veniturile locuințelor din cauza apartament și taxele de închiriere, de la chiriași pentru costuri de operare și așa mai departe.

Costul mediu al unui avertisment de reparații (curente) ar trebui să fie în intervalul 0,75-1% din costul de înlocuire case.

întreținere, reparații capitale constă în înlocuirea și restaurarea pieselor individuale sau construcții întregi, inginerie și dotarea tehnică a clădirilor în legătură cu deteriorarea lor fizică și distrugere.

Periodicitatea de revizie se determină în conformitate cu instrucțiunile privind efectuarea lucrărilor de întreținere preventivă, să dezvolte și să pună în aplicare, ținând seama de cerințele normelor și reglementărilor de supraveghere publică relevante. Timpul de răspuns și volumul reparațiilor sunt stabilite pe baza stării tehnice și caracteristicile de proiectare ale obiectelor.

Structura reparația capitală include, de asemenea, lucrările naturii pentru reparații curente, dar efectuate în legătură cu revizia producției.

Revizie generală este împărțită în:

reparații foc de sprijin sunt în case dărăpănate, care nu pot fi demolate în viitorul apropiat.

Reconstrucția clădirilor rezidențiale include reabilitarea clădirilor rezidențiale cu o modificare a indicatorilor tehnico-economici de bază (numărul și zona de apartamente, volumul de construcție și suprafața totală).

În timpul reconstrucției, pe baza condițiilor urbane existente și standardele actuale, pot rula add-on-uri, extensii, inserții, ridicarea nivelului de echipamente de inginerie, inclusiv construirea de rețele externe, precum și pentru a desfășura activități care îmbunătățesc expresia arhitecturală a clădirilor și amenajare a teritoriului.

Sub renovare, de asemenea, să înțeleagă și să schimbe destinația clădirii (de exemplu, reorganizarea clădirii administrative la clinica).

Documentul principal care descrie starea tehnică a clădirii și reflectă necesitatea unor reparații majore, este fișa de date tehnice pentru fiecare clădire și terenul.

Documentația tehnică pentru revizie și creșterea înfrumusețarea clădirilor rezidențiale și publice de organizare de proiectare, care are dreptul și licența de a efectua astfel de operațiuni.

reparații majore sunt efectuate numai pe proiecte și bugete aprobate. În cazul în care caracterul nu este necesar reparații planuri de fabricație de lucru (înlocuirea acoperișului, reparații și fațade al.), Permis pentru a finanța Repararea stocurilor aprobate sau estimări considerate de muncă.

Documentația de proiect pentru reparația capitală ar trebui să fie compus din:

2. Compoziția estimărilor pentru revizie generală

Pentru a determina costul estimat al reparațiilor majore de instalații, clădiri, structuri sau cozile lor estimări pregătite, formate din bugetele locale, calcularea bugetului local, obiectul estimează obiectul în estimările, plățile estimate pentru anumite tipuri de cheltuieli de calcule bugetare consolidate costul de construcție, rezumate de costuri și și colab.

Bugetele locale sunt documentele bugetare primare și să fie întocmite în anumite tipuri de activități și costurile pe clădiri și instalații sau obscheploschadochnym funcționează pe baza volumului definit în elaborarea documentației de lucru (RD) sau desene de lucru.

Estimările costurilor locale sunt, de asemenea, făcute pentru anumite tipuri de activități și costurile pe clădiri și instalații sau obscheploschadochnye de lucru în cazul în care volumul de muncă și mărimea costurilor care urmează să fie finalizate și se pot schimba, de regulă, bazată pe calea de rulare.

estimări ale costurilor locale pentru reparații majore sunt realizate pe baza:

- sarcini pentru elaborarea documentației de proiectare și estimări;

- rezultatele inspecției mecanice a clădirilor;

- inventar funcționează pe revizia instalației;

- standardele estimate de funcționare și indicatori privind reparațiile, precum și prețurile libere (de piață) și tarifele pentru mărfuri în scopuri industriale și servicii.

Costul determinat de estimările costurilor locale (estimativ), include costurile directe, costurile generale și veniturile estimate (plan de economii).

Estimările obiect sunt combinate în componența sa la un obiect, în general, datele de la bugetele locale și sunt estimate documente, pe baza căruia se formează prețurile libere (contractuale) pentru produsele de construcție.

Estimările de cost de obiect sunt combinate în structura în ansamblu pe datele obiect din estimările locale, estimate locale și calculele se pot schimba și se bazează, în general, pe calea de rulare.

estimări ale costurilor Rezumat costul reparațiilor majore a instalațiilor, clădiri și structuri (sau cozi) se bazează pe estimări efectuate de obiect, estimarea obiectului și calcularea bugetului pentru anumite tipuri de costuri.

Un rezumat al costurilor - este estimat documentul care definește costul reparațiilor majore de facilități, clădiri, structuri, sau cozi, în cazul în care se prevede repararea de case și grupuri de case cu facilități încorporate. În acest caz, un tip separat de muncă poate fi eliberată în afara rețelei, comune unui grup de case.

Rezumatul costurilor se pot combina două sau mai multe de calcul consolidat estimat al costului reparațiilor majore.

3. REZUMATUL ȘI PREȚURILE bugetului de normalizare în revizuirea clădirilor și structurilor în condiții de piață

La întocmirea documentației de buget pentru reparații capitale de locuințe și în scopuri civile, principiile generale pentru proiectele de capital de stabilire a prețurilor estimate.

În relațiile de piață costul reparației este determinată de către investitor (client) și contractantul pe baza egalității în procesul de scriere a unui acord contractantului (contract) pentru reparația capitală a clădirilor și structurilor.

Prețul fiecărui obiect este determinat de o estimare a reparației (lucrări considerate-inventar), elaborate în conformitate cu normele stabilite pentru revizie, tarifele și tarife.

La pregătirea estimărilor (calculele) ale investitorului și contractantul pe baza următoarelor metode alternative de determinare a valorii de bază poate fi aplicată:

Metoda de determinare a resursei - un calcul al prețurilor curente (prognozat) și a tarifelor de resurse (de muncă, utilaje, materiale, produse și structuri, energie, vehicule), necesare pentru punerea în aplicare a soluțiilor de proiect. Aceste resurse sunt alocate din materiale de proiectare, diverse reglementare și alte surse.

Metoda Bazicitatea-compensare - aceasta este valoarea sumei calculate în nivelul de bază al prețului estimat, și determinat prin calcularea costurilor suplimentare asociate cu creșterea prețurilor și tarifelor pentru resurse.

Costul estimat al reparațiilor majore constă în costurile directe, costurile generale și a profiturilor estimate.

Costurile directe sunt incluse în structura costului salariilor lucrătorilor, materiale, produse, structuri și funcționarea utilajelor de construcții.

Costurile de regie includ în costurile sale structura de reparații și construcții (construcții și instalare) a organizațiilor asociate cu crearea condițiilor generale de producție, organizarea sa de serviciu și de management.

Veniturile estimate (plan de economii) - care este suma de bani necesară pentru a acoperi costurile individuale (generale) de reparații și construcții (construcții, instalare) Organizațiile nu pot fi atribuite costul lucrărilor, precum și o parte normativă (garantat) din valoarea (prețul) produselor pentru construcții.

Alocarea sumelor în pregătirea calculelor de deviz locale (estimări), fără a fi divizate în secțiuni se realizează la sfârșitul calcul (estimări) pentru rezultatul costurilor directe și formarea secțiunilor - în finalul fiecărei secțiuni și pentru întregul calcul al estimării (estimare).

La întocmirea documentației bugetului este în prezent cel mai frecvent folosit trei-cadru de stabilire a prețurilor de bază: prima (primar) - cu colecții naționale ale normelor estimate și a prețurilor la lucrările de reparații și construcții (Snir-91), al doilea - cu utilizarea de norme departamentale și RSFSR b.Minzhilkomhoza a treia - folosind estimarea și cadrul de reglementare elaborat pentru orașul Moscova.

4. Estimările pentru metoda DESEN resurselor prin COLECȚIE ESTIMATE norme și prețuri pentru lucrări de reparații și construcții (Snir-91)

Lista și numărul
colecții de norme estimate și a prețurilor la lucrările de reparații și construcții (Snir-91)

(Aprobată prin ordinul Ministerului Construcțiilor România din 23.07.92 N 176)

51. Terasamente.

Calcularea costului cheltuielilor pentru vehiculele de construcții se efectuează în nivelul actual (proiectat) - pe baza informațiilor despre curent (prognoza) pentru exploatarea prețurilor mașini de construcții.

Informații despre prețuri curente privind funcționarea utilajelor de construcție pot fi obținute de organizațiile de construcții contractante, trusturi (departamente) de mecanizare sau a altor organizații, care se află la dispoziția echipament pentru constructii.

4.1.3. Costul estimat al resurselor materiale

Costul resurselor materiale se determină pe baza cerințelor de reglementare a materialelor, produselor (piese) și structurale (în unități fizice acceptate:. M, m, m, și așa mai departe) și prețul corespunzător pentru tipul de resurse materiale.

nevoia de reglementare a resurselor materiale pot fi determinate pe baza izolării și însumarea în situațiile locale de resurse sau calcule locale de resurse estimate (estimări) indicii de resurse ale articolelor materiale (articole), iar structura utilizată în construcția de obiecte (lucrări), cu alegerea cea mai potrivită pentru utilizatorii de aici în continuare realizare.

Costul total al costului resurselor materiale este estimat la nivelul actual - la un cost de materiale, produse și modele (inclusiv cote de vânzări costurile de depozitare de transport, aprovizionare și, recoltare și). Puteți utiliza raportarea statistică sub forma de 9-ks.

Determinarea prețurilor actuale pentru resursele materiale pe un șantier de construcții specifice se realizează pe baza datelor inițiale primite de la organizația contractantă.

Formularul costurilor (declarație) costurile curente estimate de materiale, produse și structuri pot fi diferite. Se recomandă să se facă un calcul al elementelor de cost (prețul de vânzare, costurile de recoltare și depozitare, costurile de transport, aprovizionare și indemnizațiile de vânzări și altele.).

costurile forței de muncă ale lucrătorilor, durata de utilaje de construcții, în detrimentul de materiale de construcție pot fi luate în considerare în estimările pe baza contractului inițial de date organizațiile au fost de acord cu clientul.

4.2. Determinarea aeriene

Cheltuielile generale - este valoarea fondurilor alocate pentru rambursarea contractanților legate de crearea condițiilor generale de construcție, organizarea, gestionarea și întreținerea.

Valoarea aeriene se recomandă să se stabilească pe baza:

Costurile asociate cu dezvoltarea bazei de producție, de regulă, efectuate în detrimentul contractori de profit.

Principala sursă de finanțare pentru construirea de baze de producție sunt de amortizare, care rămân disponibile în totalitate pentru contractori.

Lista cheltuielilor efectuate în detrimentul profiturilor, prevăzute în prețul contractului de produse pentru construcții

I. Costurile comune tuturor organizațiilor de reparații și construcții (construcții, instalare) (profit normativ)

1. Cheltuielile pentru plata impozitului pe venit la rata legală.

2. Costurile pentru dezvoltarea producției.

2.1. Modernizarea echipamentelor, reconstrucția mijloacelor fixe.

2.2. Alimentarea parțială a capitalului de lucru.

3. Costurile de stimulente materiale pentru angajați.

3.1. asistență materială angajaților, inclusiv gratuit pentru o plată în jos pe o carcasă de co-operative și o rambursare parțială a creditului.

3.2. Punerea în aplicare a măsurilor de sănătate și relaxare, care nu sunt direct legate de participarea angajaților în procesul de fabricație.

4.1. Asistență Organizare și servicii gratuite pentru instituțiile de învățământ.

II. Costurile asociate cu construcția de infrastructură și companie de instalare, se rambursează din fondurile prevăzute în capitolul „Alte lucrări și cheltuieli“ din calculul estimat consolidat al costului reparațiilor majore nu pot fi atribuite pentru a echilibra organizațiile de reparații foi și construcții (construcții, instalare) la costul de muncă contractului

6. Costurile de finanțare a construcției de locuințe și alte facilități pentru scopuri neproductivi.

7. Costurile pentru construirea de noi unități de producție.

Exemplul 1 N
întocmirea unei declarații de resurse locale și estimări pentru reparații capitale
spatiu de birouri firma de comercializare „de primăvară“
(Valoarea parametrilor de lucru și de cost luate în mod condiționat)
Lista de resurse locală

Justificare: desenele 1-6