Managementul Services Company - care prevede, de munca, contract de utilități,
Cu nevoia de reparații comunale cu care se confruntă în mod repetat chiriașilor în clădiri de apartamente. uzura țeavă, comunicarea cu timpul își pierd calitatea lor inițială, astfel încât utilizarea lor ulterioară pentru reparații necesare.
Majoritatea apartamentelor nu sunt proprietarii de idei despre ce servicii societatea de administrare este obligat să furnizeze în mod gratuit.
Profitând de aceasta, găzduind mai include numărarea costul lucrărilor efectuate suplimentar.
Pentru a evita o astfel de situație, se recomandă să studieze cu atenție și ce servicii sunt furnizate de către societatea de administrare gratuit.
reglementarea juridică
Problemele legate de furnizarea de servicii societății de administrare, reglementată de următoarele acte normative:
El este responsabil pentru ceea ce Codul penal?
În acest scop, între Canal și proprietarii de acord spațiu rezidențial este semnat, care reglementează fiecare aspect al relației lor.
Acesta menționează ce servicii de utilități ar trebui să facă în apartament, și în toată casa, precum și responsabilitatea pe care o poartă pentru neîndeplinirea îndatoririlor lor. În plus, valoarea indicată a fiecărui serviciu.
Cum de a cheltui banii proprietarilor?
Mulți proprietari de apartamente sunt interesați de modul de a cheltui banii, a plătit facturile pentru utilități? O estimare puncte - în timp util și de calitate repararea proprietatii comune la domiciliu. Aceasta include comunicare și spații, care deservesc mai mult de un apartament.
În consecință, canalizare, apă, sisteme electrice și de altă natură, starea intrărilor și zonele din apropierea casei - toate acest domeniu de activitate al societății de administrare.
Servicii de management companie
companie de servicii de management, pentru furnizarea de care proprietarul trebuie să plătească pe cont propriu include repararea:
- Dispozitivele contabile individuale (care includ contoare);
- plăci, care rulează pe gaz și electricitate;
- echipament pentru instalații sanitare (vane, încălzitoare, căzi de baie, toalete, etc.);
- tubing poziționate după punctele de conectare a acestora la coloană;
- interfoane;
- cabluri alimentate cu energie electrică, dispozitive de iluminat situate în interiorul apartamentului.
Ce face societatea de administrare în sectorul locuințelor? A se vedea aici.
gratuit
Gratuit, societățile de administrare sunt obligate (în conformitate cu contractul și legea aplicabilă) pentru a efectua lucrări de reparații la echipamentele generale de construcție.
- Dispozitivele de încălzire situate într-o zonă rezidențială;
- ridicare țeavă pentru ramurile de apă caldă și rece la următorul punct al primului compus;
- conducte;
- coturi ale conductei, în urma unui aragaz;
- Risers încălzire, și ca urmare a acestora din comunicarea ajunge conectarea la conducta de evacuare;
- Dispozitivele responsabile pentru păstrarea - contoare, dar numai în cazul în care sunt aranjate pentru a se conecta la sau robinetul de încălzire.
În sfera de locuințe și servicii comunale
- Planificarea activităților de întreținere de comunicare și comportamentul acestora;
- asigurarea aprovizionării cu energie, care includ încălzire și energie electrică;
- să monitorizeze plata plăților comunale de către locatarii clădirilor de apartamente;
- Planul de un produs cosmetic sau reparații majore ale sale de acționare;
- menținerea cooperării cu populația, bazată pe probleme de conformitate cu normele de securitate;
- reclamații. eliminarea defectelor, răspunsurile la scrisori și contestații ale cetățenilor;
- calcularea facturilor de utilități.
Contractul dintre societatea de administrare și locuitorii unui bloc trebuie să fie în scris, semnat de ambele părți. O copie a acordului este depus cu proprietarul, cealaltă aparține societății de administrare.
Dacă unul dintre proprietarii apartamentului nu există nici un acord, este necesar să se facă o cerere în scris societății și a solicita documentația - acordul și anexele sale.
Partea 2 din articolul 162 ZhKRumyniyaustanavlivaet care a stabilit obligații reciproce pentru fiecare parte conform contractului.
Societatea de administrare se angajează să furnizeze utilități și de a efectua o serie de alte lucrări, și locatarii sunt plătite în numerar, în conformitate cu conturile.
Într-o clădire de apartamente în condițiile de cooperare ar trebui să fie obligatorie pentru fiecare rezident. Acestea sunt aprobate de adunarea generală, în cursul căreia alegerea metodei de control.
Lista ZhKRumyniyaustanavlivaet de informații care trebuie să fie incluse în contract:
Cum de a scrie o plângere la societatea de administrare pentru daune? Mai multe informații în acest articol.
Ce se întâmplă dacă Codul penal prevede plata pentru servicii?
În cazul în care apartamentul este un accident, responsabilitatea pentru care se află cu societatea de administrare, aceasta ar trebui să efectueze lucrări de reparații în perioada de timp specificată.
În cazul în care repararea proprietatea chiriașilor într-un apartament este rezultatul proprietății nepotrivit obschedomovogo conținut, proprietarii de case au dreptul de a solicita plata de daune-interese.
situație mai puțin frecvente în cazul în care societatea de administrare este încercarea de a obține o taxă pentru servicii, rezidenții înșelătoare.
În acest caz, proprietarul primește o bază pentru depunerea unei plângeri scrise cu cerințele de listare ale Inspectoratului pentru afaceri de locuințe, Procuraturii. se aplică în instanța de judecată și de a obține o jumătate de pedeapsă acordată de Codul penal, pentru îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor.