management al contractelor - studopediya

managementul contract prevede un acord scris încheiat între Propietarului și compania sau managerul, care se specializează în gestionarea acestui tip de întreprinderi.

Principalul avantaj al acestei metode este predeterminată de o parte nesemnificativă din capitalul social, în fondul general, capacitatea de a renunța la participarea sa la funcționarea întreprinderilor hoteliere. Un rol semnificativ în eficiența economică ridicată a întreprinderilor joacă, de asemenea, managementul profesional al specialiștilor cu înaltă calificare, care oferă un risc mai mic într-un mediu competitiv al mediului de ospitalitate, au marketing și vânzări de experiență, utilizarea pe scară largă a sistemelor informatice moderne, în special sistemele de rezervare centralizate. Un factor important în încheierea de acorduri reciproc avantajoase între societatea de administrare și proprietarul companiei de găzduire este lipsa de voință sau lipsa de cunoștințe și experiență a proprietarilor de întreprinderi pentru a asigura o gestionare eficientă, teama de risc.

Contractul dintre proprietar și societatea de administrare, de obicei, încheiat pentru o perioadă de cinci, zece sau douăzeci de ani. Pentru serviciile de management companie primește taxă administrativă ca procent din venitul brut sau net de exploatare, de obicei, în termen de 2-4.5%. Astăzi, o parte recompensa de decontare pentru principalele companii de administrare a corpului este de 2%, cu recompense promotionale taxa, a căror mărime depinde de venitul global de afaceri. Contractele individuale pot fi definite în conformitate cu acest principiu: In primul an compania primeste 2%, în al doilea an - 2,5%, ca urmare a 3,5% din venituri din exploatare.

La încheierea contractului de administrare sunt reglementate de următoarele condiții:

- - privarea de drepturile companiilor proprietar al industriei ospitalitatii pentru a interveni în procesul de management pe durata contractului;

- - protecție sau scutirea de răspundere a societății de administrare (persoană fizică) pentru orice acțiune, cu excepția actelor intenționate care rezultă din neglijență în procesul de management;

- - responsabilitatea financiară a proprietarului hotelului pentru toate costurile în funcție de operațiunile existente, precum și toate riscurile operaționale care sunt asociate cu dreptul de proprietate;

- - contract de management este pentru o perioadă determinată - o perioadă de 5, 10 sau 20 de ani;

- - ia act de mărimea taxei de administrare în conformitate cu venitul brut sau venitul net;

- - condițiile de reînnoire a contractului;

- - rezilierea anticipată a contractului în cazul nerespectării uneia dintre părțile menționate în ea condițiile pentru timpul legal, deoarece rapoartele încălcărilor depistate efectuate de cealaltă parte. O situație similară apare atunci când una dintre părți este recunoscut în stare de faliment sau trece capitalul social al creditorilor pentru datoriile. Contractul rupt conform subiecte bilaterale contract de acord.

Compania, care gestionează contractul, de regulă, nu primește nici un drept de proprietate al companiei de hotel. Numai în unele cazuri, în conformitate cu termenii contractului semnat, participarea, eventual parțială a societății de administrare în proprietate. Astfel de cazuri sunt caracterizate în primul rând pentru companiile hoteliere multinaționale.

AVANTAJE SI DEZAVANTAJE ALE CONTRACTULUI PENTRU crasmari

1. Societatea de administrare în primul rând, nu deține o parte din proprietatea de afaceri de hotel;

2. Libertatea de a alege o societate de administrare sau de manager;

3. Investiția în companie, indiferent de poziția societății de administrare;

4. Profitul maxim cu deducerea taxelor de gestionare.

1. Lipsa controlului operațional;

2. Risc semnificativ și necesitatea pentru plata taxelor administrative;

3. Nici o interferență în procesul de gestionare a drepturilor;

4. Dificultățile cu încetarea anticipată a contractului.

AVANTAJE SI DEZAVANTAJE ALE CONTRACTULUI PENTRU MANAGEMENT COMPANY

1. Extinderea sferei de influență;

2. Creșterea veniturilor cu un efort minim;

3. Nu este nevoie să plătească proprietarului.

1. Limita valoarea remunerației gestionare a veniturilor;

2. în funcție de starea financiară a proprietarului;

3. Încetarea activității, pierderea locului de muncă, în caz de reziliere a contractului și nu este reînnoit.