Mai ales imobiliare rezidențiale ca un obiect de gestionare - un subiect de articole științifice asupra economiei și
Textul de articole științifice pe tema „CARACTERISTICI IMOBILIARE REZIDENTIAL ca obiect de management“
Mai ales imobiliare rezidențiale ca un obiect de control
Rezumat. Articolul dezvăluie esența proprietății rezidențiale ca un bun economic. Identificarea și caracterizarea cele mai solicitate în ceea ce privește tipul de gestionare de bunuri imobiliare rezidențiale (bloc de apartamente). Caracteristicile acestor obiecte de control și recomandări pentru a încorpora aceste funcții în procesul de management.
Rezumat. Articolul dezvăluie esența de locuințe ca un bun economic. Tipul de proprietăți rezidențiale cele mai solicitate din punctul de vedere al controlului (clădire cu apartamente) este definit și descris. Caracteristici ale unor astfel de obiecte de control sunt revelate și sunt făcute recomandări cu privire la contabilizarea acestor caracteristici în procesul administrativ.
Cuvinte cheie:, caracteristici rezidențiale de management.
Cuvinte cheie: imobiliare rezidențiale, de management, caracteristici.
În mediul economic actual rezidențial face obiectul drepturilor civile, aceasta este implicată activ în revoluție, cu toate acestea, termenul „imobiliare rezidențiale“ nu se aplică în dreptul civil. Definiția civil KodekseRumyniyapredstavleno proprietății în ansamblu:
„Pentru bunurile imobile (imobiliare, imobiliare) sunt parcele de teren, subsol, și tot ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în scopul lor, inclusiv clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare.“ [1]
În ceea ce privește proprietatea rezidențiale, pentru a defini ca un obiect de proprietate, utilizat conceptul de „cazare“. În legislația civilă și de locuințe conceptul de „spațiu de locuit“ este definit după cum urmează:
- Acest spațiu, care sunt destinate pentru ședere a cetățenilor și în care este imposibil să se angajeze în activități productive [1];
- o cameră izolată, care este imobiliar și este potrivit pentru rezidență permanentă a cetățenilor (îndeplinesc sanitare stabilite și normele și reglementările tehnice, alte cerințe legale). [2]
Rezultă că imobilul rezidențiale, în primul rând, concepute pentru rezidență permanentă a cetățenilor, în al doilea rând, trebuie să îndeplinească cerințele. Astfel, predestinare nu implică simplul fapt de ședere constantă în această cameră și funcționalitatea sa inițială, koto-
Roe a determinat documentația de proiect și se reflectă în Real Estate Cadastru de Stat și Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea. Această funcționalitate definește cerințele care sunt stabilite în raport cu spațiile, și că, la rândul său, determină starea spațiilor - rezidențiale sau nerezidențiale.
Cerințe moderne la sediul menită să ofere cazare pentru a le fără a afecta sănătatea umană, inclusiv securitatea și
de viață confortabil [3]. Pentru a face acest lucru, există o cerință a stării operaționale de construcție de bază de clădiri rezidențiale (portante, nestructurale, portante), care asigură fiabilitatea clădirii, stați în condiții de siguranță, precum și siguranța cetățenilor echipamente de inginerie. Scari, trepte, debarcare, pasaje din subsol si mansarda, căile de acces ar trebui să ofere confort și siguranță de mișcare.
Într-un mediu de birou trebuie să fie cald și uscat, adică aceasta nu ar trebui să penetreze -dozhdevaya de apă, se topesc, murdărie, și de asemenea, ca scurgeri de apa de uz casnic de la sistemele de inginerie; anvelopei clădirii exterioare trebuie să fie izolate termic, asigurând perioada rece umiditatea relativă
nu mai mult de 60%, temperatură de cel puțin 180 C. Cerințele referitoare la zgomot, nu trebuie să depășească 55 dB și 45 dB în timpul zilei în timpul nopții. Concentrația de substanțe nocive în aerul spațiilor care nu trebuie să depășească concentrațiile maxime admisibile pentru În afara acestei așezări. [3]
Deciziile de spațiu de planificare a spațiilor și amplasarea lor în casă, suprafața minimă de camere și facilități auxiliare folosesc (cu excepția holul de la intrare și hol) ar trebui să fie capabil de a plasa setul necesar
Revista de Economie și antreprenoriat, Voi. 8, Nom. 7
mobilier și echipament funcțional, ținând cont de cerințele de ergonomie. Spațiile de locuit trebuie să aibă lumină naturală în cel puțin o cameră (pentru 1, 2 și apartamente cu 3 camere) și nu mai puțin de 2 camere pentru apartamente 4,5,6 camere. Coeficientul de lumină naturală în camere și bucătării nu trebuie să fie mai mică de 0,5 la sută în mijlocul locuinței. Marcarea locuință podea, situată la parter, ar trebui să fie deasupra nivelului de planificare a terenurilor. spații de cazare în subsol și parter nu este permis. [3]
Instalat la cerințele de cazare trebuie respectate, nu numai în construcția de clădiri rezidențiale, dar, de asemenea, în cursul funcționării lor, ceea ce necesită o abordare responsabilă pentru gestionarea acestor clădiri.
Imobil si spatii locative ca un bun economic se reflectă în trei forme: ca satisfacerea nevoilor (publice sau personale); ca mărfuri sunt tranzacționate în mod liber pe piață; ca o sursă de venit. În ceea ce privește prima dintre aceste forme, trebuie remarcat faptul că imobiliare rezidențiale în această formă are cea mai mare utilitate, printre alte beneficii, deoarece creează condițiile pentru o ființă umană normală, satisfăcând prima nevoie de viață - nevoia de locuințe.
În cazul în care o persoană nu poate sau nu vrea să cumpere o casă în proprietate el dobândește serviciile pe care le oferă locuințe - posibilitatea de ședere temporară în baza unui contract de leasing sau de închiriere. Costul de locuințe și costul serviciilor oferite acestora vor fi diferite din cauza diferențelor în volumul (și, prin urmare, costul) drepturile proprietarului, chiriaș și chiriaș, cu costul obiectului poate fi la fel.
beneficii Kim și așa mai departe. n. În cazul de închiriere sau de cumpărare a proprietății de dimensiunea și calitatea de locuințe depinde doar de mărimea venitului potențial chiriaș sau proprietar. [7]
marfă rezidențial diferă prin aceea că fiecare tranzacție este unică pentru vânzare sale ca caracteristici unice ale fiecărui obiect, deci nu poate fi un preț uniform pentru acest tip de produs. În plus, prezența tranzacției costurilor ridicate și face ca acest produs special.
În cazul în care imobil rezidențial este o clasă de lucruri, imobiliare rezidențiale este un lucru individual definit, aparținând acestei clase. Literatura de specialitate prezintă clasificarea diferită de bunuri imobiliare rezidențiale, care sunt deținute de diferite criterii: nivelul de confort - lux, model etc. perioada de construcție - case vechi fondului construite înainte de Revoluție; .. Carcasa din prima generație de locuințe industriale ( „Hrușciov“ 1960) „Stalin“ acasă et al;, crește - clădiri mici, medii și înalte, clădiri înalte și alte criterii [4].
Având în vedere imobiliare rezidențiale în ceea ce privește managementul, observăm că, în condițiile actuale, obiectul principal de bunuri imobiliare rezidențiale nevoie de management, este casa apartament. Această concluzie a fost făcută de noi pentru următoarele motive:
- Condo este un complex punct de vedere tehnic facilități, dintre care abuzul poate duce la o amenințare la adresa vieții și sănătății oamenilor care trăiesc în ea;
- clădiri de apartamente reprezintă cea mai mare parte a locuințelor în orașe, în care, conform statisticii de stat Serviciul Federal (Rosstat) trăiesc 74% din populație [8];
- în practica modernă a construcției de locuințe în principalele orașe ale unității de consum este un apartament într-un bloc de apartamente, proiectat să se deplaseze în aceeași familie;
- Condo ca obiect de control este selectat în legislația actuală de locuințe [2];
- clădiri de apartamente sunt cele mai căutate după obiectul imobiliar la piața imobiliară actuală.
Apartament de lux este definită în legislația referitoare la locuințe ca o combinație de două sau mai multe apartamente, cu acces independent la terenul sau LAN
Pentru a citi mai trebuie să achiziționați textul articolul complet. Articolele sunt disponibile în format PDF pe e-mail specificat la finalizarea comenzii. Termenul de livrare este mai mic de 10 minute. Costul unui articol - 150 ruble.