Locuințe, și adevărul, aceasta poate deveni disponibilă

În România, Camera publică a avut loc audieri cu privire la o nouă abordare pentru rezolvarea problemei eterna a românului modul în care oamenii dobândesc casele lor? Și mai precis, modul de a face cu adevărat de locuințe la prețuri accesibile pentru populație?

Asta este, doar aproximativ 55% Rumyniyan poate rezolva într-un fel de „problema locuințelor“. Restul familiei nu are nici o astfel de posibilitate, în principiu. Și aceasta în ciuda faptului că aproximativ 70% Rumyniyan doresc să îmbunătățească condițiile lor de viață. Calculele arată că 35% dintre cetățenii români (16 milioane. Familii), cu venituri peste medie (acum este de aproximativ 250 de mii de ruble. Pe an pentru fiecare cetățean din România) nu pot cumpăra locuințe pe prețul curent de piață este foarte mare, chiar cu mecanism de creditare ipotecară, dar sunt dispuși să facă acest lucru în cazul în care costul de locuințe vor fi accesibile.

Astfel, putem spune că țara sa format cererea pent-up pentru locuințe, susținută de venit și a acumulat o populație foarte mare. Un mecanism eficient și sigur că fondurile ar putea fi implicate în piața de locuințe cu condiția ca va fi construit cazare la prețuri accesibile pentru populație. Acest lucru este important mai ales în perioadele de criză economică și reducerile bugetare de finantare pentru majoritatea programelor de stat.

Cu toate acestea, există mecanisme care va crește volumul de construcție până la 142-150 milioane de mp. M. m. de locuințe pe an, care este de 50 de milioane de metri pătrați. Și, în timp ce noi nu cerem mai multe porțiuni de bani de la stat și non-starea de solvent, pentru a forma ordinea populației, gata să cumpere o casă la un preț rezonabil. Aceasta este, piața de locuințe este invitat să pună pe cap, în cazul în care prețul locuințelor nu va dicta la dezvoltator și cumpărător. În procesul de dezvoltare a ordinii nestatal pentru fiecare regiune calculat prețul optim de locuințe, care va satisface atât client și dezvoltator.

Ce locuințe la prețuri accesibile este considerat?

La masa rotundă din Camera Publică am discutat despre conceptul de locuințe la prețuri accesibile este foarte activ. Introduceți președinte propus al consiliului „al Agenției Regionale Ipoteca Irkutsk“ Vladimir Scherbakov.

Locuințe la prețuri accesibile - aceasta este o casă cu un preț nu mai mare decât pragul de disponibilitate dobândită pentru sistemul de decontare în condiții de siguranță, în cazul în care disponibilitatea pragului - prețul pe metru pătrat (un apartament de 54 mp M..), care se poate cumpăra o familie de 3 persoane cu un venit mediu, folosind credit ipotecar la ratele curente, prin plata 30% în jos de plată în viitor, prin plata unui credit ipotecar lunar de nu mai mult de 30% din venitul familiei.

Circuit de calcul Secure - diagrama in care clientul plateste la contract de 10% până la finalizare - 20% și 70% după construcție.

Aceasta introduce conceptul de „locuințe la prețuri accesibile“, ca o oportunitate pentru familie cu un venit mediu de a cumpăra un apartament în condiții de gestionat. Asta este, oferă noi piețe de locuințe pentru 33% din populație.

Conceptul de locuințe la prețuri accesibile este necesară pentru formarea de ordine eficiente nestatală. În prezent, numărul de familii cu un venit mediu și sume mai mari în România aproximativ 15,600,000. Dacă numai fiecare a cincea familie oferă o oportunitate de a profita de, solventul va forma o comandă pentru 180 mil. Metri pătrați de locuințe. Pentru non-stat va ajuta să înțelegeți cât de mult și ceea ce aveți nevoie pentru a construi locuințe în regiuni, și pe această bază, pentru a asigura ordinea companiilor de construcții și a întreprinderilor de construcție de încărcare industrie.

disponibilitatea prag la veniturile oamenilor de astăzi va permite constructorilor cu volume mari de construcție, folosind economii de scară pentru a obține un profit frumos.

Salariul mediu în România, potrivit Rosstat este de 31 000 de ruble. disponibilitate prag care corespunde acestui salariu în timpul unui credit ipotecar de 15 ani la rata de împrumut de 11% pe an, este de 43 400 ruble. Este evident că, în diferite regiuni ale această cifră va varia proporțional cu salariile medii regionale.

Cu prețul mediu al locuințelor 55 de mii de ruble / mp posibila implicare în economia țării este de aproape 8 miliarde dolari de ruble cetățeni români. Acesta poate da un impuls puternic pentru întreaga economie românească.

Având în vedere faptul că ponderea totală a plăților fiscale la costul final al locuințelor este de aproximativ 40-45%, cu construcția de suplimentare de 150 de milioane de mp locuințe, bugetele de toate nivelurile pot veni de la 750 de miliarde. 1 trilion $. ruble în taxe anual.

Deoarece construcția de locuințe la prețuri accesibile pot fi puse în aplicare în totalitate pe baza producției industriei materialelor de construcție românească, este de așteptat creștere a producției și, în consecință, creșterea bazei de impozitare a companiilor.

Mai în detaliu efectul multiplicativ este ilustrat în schema (/files/ck/1417988631_Shema_dlya_VVP.xlsx).

Deoarece construcția de clădiri rezidențiale este cea mai eficientă în zona de program de la 50 la 250 de metri pătrați ar trebui să fie implicate companii cu experiență de locuințe în masă. Acesta poate fi atât cele mai mari companii românești și regionale, precum și, de exemplu, chinezii dezvoltatorii imobiliari implicate în punerea în aplicare a programelor guvernamentale din România.

Statul ca partener

Este evident faptul că punerea în aplicare a programelor de bază non-stat de locuințe la prețuri accesibile necesită în continuare sprijin politic și organizatoric al celor mai înalte eșaloane ale guvernului și, mai presus de toate, Președintele și Guvernul România.

De aceea, în cadrul ședinței din Camera publică din România au fost invitați să vină la ministru adjunct - secretar de stat al Ministerului Construcțiilor România Aleksandr Plutnik și șef adjunct al Ministerului român al Finanțelor Departamentului Sergei Platonov. Au luat parte în mod activ la discutarea programului propus de locuințe la prețuri accesibile și au arătat, putem spune, acest interes în dezvoltarea sa.

De exemplu, Alexander Plutnik a sugerat gândire despre cum să se angajeze pentru formarea de ordine nestatal de oportunitățile publice pentru ipotecare de locuințe Agenția de creditare. Și Sergei Platonov, desigur, a placut ideea de a aduce într-o cifră de afaceri financiară a fondurilor, care acum sunt acumulate în conturile populației și nu funcționează în economie. Si cel mai important - nu au nevoie de nici un ban de cost!

Secretar al Camerei Publice Alexander Brechalov susține o inițiativă foarte interesantă și rentabilă și a invitat participanții la audiere propuneri specifice în raportul anual al Camerei Publice a Președintelui România.

Astfel, primul pas spre apariția de locuințe la prețuri accesibile atât de necesară, de fapt, construirea și achiziționarea de programe pentru cetățenii din România a făcut.

Evident, nu este foarte plăcut pentru unii dezvoltatori care vând locuințe la prețuri transcendente, cu o marjă mai mare de 50%. Cu toate acestea, acele companii care vor putea conta toate beneficiile pe termen lung, ordine stabilă, plătite, și va fi pionierii acestui program în regiuni.