Locuințe, achiziționate de pe piața secundară, nu va dura mai mult - ziar parlamentar

Duma de Stat va merge în curând proiectul de lege privind interzicerea guvernului selectat dintre cumpărători de bună credință de apartamente

În cazul în care documentul va deveni o lege, instanțele sunt obligate să determine dacă buna credință a fost cumpărat un apartament sau o casă. În cazul în care se dovedește că cumpărătorul nu a putut fi cunoscut de negustori de fraudă, proprietatea nu se va întoarce.

Apartamentul este unul, și o mulțime de solicitanți

Una dintre cele mai comune capcane atunci când cumpără apartamente în piața secundară este după cum urmează: familia cumpără o proprietate în ipoteci. Și apoi se dovedește că apartamentul a fost un municipale, dar escrocii sa „retras“ și vândute în urmă cu câțiva ani. Această proprietate nu poate fi modificat după proprietari până când se încadrează în mâinile cetățenilor onești. În cazul în care înșelătorie este dezvăluit, apoi apartamentul, în conformitate cu legea în vigoare, este luat de la cei care l-au cumparat ultima. Încercările de a dovedi în instanță că cumpărătorul - pentru constiincios, dura ani de zile. Și, de regulă, un apartament cu autoritățile locale încă consumatoare.

Citiți mai departe

30% din familii folosesc matkapital pentru a cumpăra apartamente în clădiri noi - expert

Intr-o analiza recenta a sistemului judiciar în cazurile de practică referitoare la recuperarea spațiilor rezidențiale de cumpărători de bună credință, cu privire la cererile autorităților de stat și autonomiei locale, Curtea Supremă a remarcat că, pentru a rezolva problema de bună-credință sau cumpărător rea credință a locuinței, este necesar să se ia în considerare nu numai conștientizarea prezenței înregistrare în registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile, dar, de asemenea, măsurile luate de el pentru a determina drepturile persoanei alienantă proprietate.

Astfel, instanța a constatat inculpatul T. bona fide cumpărător al apartamentului în litigiu, având în vedere că vânzătorul N. s-au dat toate documentele de titlu la locuințe, precum și achiziționarea de T. apartament în litigiu a obține un credit ipotecar și de a folosi fondurile din capitalul mamă. Accesorii de verificare apartamente vânzător nu numai TV, dar, de asemenea, personalul Agenției Estate de brokeraj Real, care atrage T. sa cumpere apartamente, precum și angajații băncilor la acordarea unui credit ipotecar.

În cazul în care tranzacția a fost însoțită de circumstanțe care au cauzat cumpărătorului îndoieli cu privire la dreptul vânzătorului să-l înstrăineze locuința, atunci un astfel de cumpărător poate fi refuzată recunoașterea bunei sale credințe.

De exemplu, curțile de primă instanță și de apel, în cadrul procedurii privind costumul guvernului local L. și K. pentru recuperarea bunurilor din posesia ilegală au fost respinse argumentele pârâtei K. în ceea ce privește achiziționarea apartamentului de integritate. În acest caz, instanțele de judecată, luând în considerare prezentate de către autoritatea locală probele au indicat că apartamentul în litigiu în trei a făcut obiectul vânzării și contract de donație timp de șase săptămâni și a fost vândută la un preț semnificativ mai mic decât valoarea sa de piață, ceea ce ar trebui să cauzeze o îndoială rezonabilă K. dreptul vânzătorului la înstrăinarea proprietății.

Cine extremă, el este vinovat

Acum, dreptul civil prevede posibilitatea proprietarului de a declara cauțiune - pentru a revendica proprietatea lor de posesie ilegală. În acest caz, proprietarul are dreptul de a solicita proprietatea sa, inclusiv un cumpărător de bună credință în cazul în care drepturile de proprietate a pierdut ca o proprietate, împotriva voinței deținătorului drepturilor de autor.

Citiți mai departe

Pravkomissiya a aprobat un proiect de lege pentru a interzice capturarea de proprietate de la cumpărători de bună credință

În același timp, ultimul într-un lanț de proprietari cumpărători, de obicei, nu sunt implicate în furtul de proprietate rezidențiale și a devenit proprietarii săi după comiterea uneia sau mai multor intruși cumpărarea și vânzarea de tranzacții imobiliare.

În ultimii ani, autoritățile regionale și municipalități sunt revizuirea din ce în anii '90 documentele privind privatizarea locuințelor și găsirea unor încălcări, apel la instanțele de judecată. Și acum extreme sunt cei care au cumparat un apartament cu fidelitate pe piața secundară. Este pe astfel de proprietarii și autoritățile sunt în curs de dat in judecata. Și după deciziile luate de ei că proprietatea a fost odată scoase din proprietatea de stat ilegal, locatarii sunt pe stradă, fără asigurarea unei locuințe sau de compensare în valoare de 1 milion de ruble, care este un apartament nou nu a cumpărat.

Proiectul de lege guvernamental, elaborat de Ministerul Dezvoltării Economice a pune în aplicare decizia Curții Constituționale pune capăt acestor dispute.

Prim-vicepreședinte al Comitetului Dumei de Stat privind construcția statală și Legea Mikhail Emelyanov a spus că trebuie să protejăm întotdeauna un cumpărător de bună credință, și amintiți-vă - cetățenii de rând este dificil să concureze cu statul, motiv pentru care instanțele, ei pierd de multe ori. El a fost convins că țara este lung introducerea în termen a notarială obligatorie a tranzacțiilor imobiliare care implică persoane fizice. „Acum, amintiți-vă, fără un notar nu se poate efectua tranzacții care implică minori și vânzarea de acțiuni“, - a spus el, „ziarul parlamentar“.

Odată ce este fixat prin lege, practic a dispărut și fraudă Raider grabs apartamente

Potrivit lui Yemelyanov, trebuie mai întâi să treacă Ministerul Dezvoltării Economice proiectul de lege, și apoi introduceți notar a tranzacției.

Având în vedere că statul este dificil să se argumenteze

Faptul că în conformitate cu Constituția statului, persoanelor fizice și juridice, în calitate de proprietari li se reamintește președintele Camerei Comisiei Publice privind controlul public, vicepreședinte al Consiliului de Drept Privat Centrul de Cercetare sub Președintele Lidiya Miheeva.

Citiți mai departe

Proprietarii de proprietate ar trebui să crească responsabilitatea pentru starea ei - Medvedev

Ea a menționat că proiectul de lege nu este clar momente - în primul rând, se spune o interdicție privind eliminarea unui cumpărător de bună credință a unei singure proprietăți, și apoi că, în caz de retragere a unui cetățean eligibil pentru compensare.

La întrebarea de ce să facă cu o astfel de discrepanță „ziarul parlamentar“, a spus Mikhail Emelyanov. Potrivit lui, pentru a doua lectură toate punctele disputate vor fi eliminate. Principalul lucru pe care un cumpărător de bună credință de proprietate nu sunt lipsite de apartamentele lor. „Comisia pentru Construirea de stat și Legea va recomanda adoptarea documentului“, - a promis legislatorul a spus, adăugând că drepturile de cumpărător de bună credință este mai important decât pierderile preconizate ale statului, în calitate de cetățean, în comparație cu statul - acest lucru este, evident, partea defavorizată.

De asemenea, consideră că și șef al Comitetului Dumei privind politica de locuințe și Locuinței Galina Khovanskaya. „Dacă a existat un oficiali de stat vina, este necesar să se colecteze daune din partea oficialilor care au luat o decizie ilegală sau incorect întocmite documente. În principiu, este posibil și în 20 de ani. Acest lucru necesită voința politică și prezența acestui om viu „- a spus Khovanskaya.

Discutați despre acest articol în grupul nostru oficial Facebook!