Legitimează samozastroy, eliminați samozastroy cum să legalizeze legalizarea expert agenție samozastroy

15% reducere la desfășurarea tuturor examenelor pentru persoanele în vârstă

consultație gratuită cu privire la toate aspectele examinărilor tel.8-928-194-0381

formare operațională evaluări medico-legale

apărarea obligatorie a expertizei sale judiciare în instanță

Pregătirea expert Express consultanță pentru clienți

Samozastroy, construcții neautorizate

La art. 222 din Codul civil al România dat un răspuns clar la întrebarea, ce samozastroy, sau în conformitate cu terminologia juridică de construcții neautorizate.

construcție neautorizată - o clădire, structură sau altă structură care este:

- construit pe un teren cu condiția să nu în modul prescris;

- construit pe un teren, se permite utilizarea care nu permite construirea pe ea a obiectului;

- construite fără a obține autorizațiile necesare;

- construite prin încălcarea reglementărilor de urbanism și de construcție.

Din motive evidente, cel care a construit samozastroy, legea nu se ajunge la ea drepturi de proprietate (nu se poate vinde, dona, închiria sau să ia cu el alte tranzacții) și, în general, ca sancțiune pentru contul său ar trebui să efectueze o astfel de construcție, indiferent dacă este o casa sau garaj.

construcții neautorizate ca un lucru negativ întreg. Dar, din cauza dificultăților întâmpinate în obținerea permiselor de construcție și a altor documente necesare, precum și capacitatea de a legitima ulterior samozastroy prin intermediul instanțelor sau în alt mod, în țara noastră, construcția de clădiri, structuri sau alte structuri care pot fi atribuite construcțiilor neautorizate - o practică destul de comună.

În acest context, problema modului de a elimina samozastroy sau mai buna-legitima construcția neautorizată, este important pentru mulți oameni.

Tipuri de construcții neautorizate.

Respectă câteva tipuri de bază de samozastroya:

-pe terenul proprietarului său legal construit o clădire, structură sau alte structuri fără permise speciale pentru construcții. De obicei, este case vechi, atunci când în construcția lor nu au nevoie să obțină orice permis, construcția de locuințe noi, casă de țară sau facilități comerciale mici. Părinții pe un teren mare de teren se poate construi o casă pentru copii. Există cazuri în care o mare suprafață a proprietarului este construirea unei case noi de vânzare.

- construcția de clădiri comerciale mari poate fi foarte dificil de a obține toate documentele necesare. Acest proces poate dura o lungă perioadă de timp, astfel încât dezvoltatorii începe colectarea documentelor de autorizare simultan cu începerea construcției. Un astfel de obiect ar fi ilegal înainte de momentul în care nu toate documentele vor fi colectate. Dar, pe de altă parte, în cazul în care clădirea este construită, este mai ușor să se obțină permise și legalizarea samozastroy.

- clădire sau structură construită pe nedepunerea la stabilit parcela procedura de teren. Desigur, acest lucru poate fi rezolvată printr-o situație în care terenul alocat înapoi în anii '90, nu este proiectat în mod corespunzător. Dar poate fi, de asemenea, ocuparea neautorizată a terenurilor. În primul caz, al unei clădiri neautorizate poate legitima samozastroy. în al doilea caz dezvoltator fi aproape sigur obligat să plătească pedeapsa pentru activități neautorizate, precum și pe cheltuiala proprie pentru a demola cladirea. Nu poți construi o clădire de pe terenuri închiriate. În acest caz, proprietatea se poate elibera numai proprietarul site-ului, iar dezvoltatorul poate solicita despăgubiri pentru lucrările de construcție efectuate;

- clădire construită în încălcarea reglementărilor de urbanism și de construcție. De exemplu, o casă individuală, în conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse. nu trebuie să aibă mai mult de 3 etaje, nu poate depăși linia roșie pe străzi, etc. Pentru a legitima această samozastroy probabil, proprietarul va fi obligat să-l aducă în conformitate cu regulamentul de urbanism. În acest caz, pentru a dovedi astfel conformitatea sau neconformitatea, experții independenți ar trebui să fie implicate în construcția și să efectueze examinarea.

Cum de a legaliza samozastroy?

Principalul mod de a legitima samozastroy (eliminarea samozastroy) este proprietarul merge în instanță.

dreptul de proprietate de construcții neautorizate poate fi recunoscută de către instanță, în conformitate cu clauza 3 din articol. 222 din Codul civil.

Prima și cea mai importantă condiție pentru aceasta - construcția neautorizată, era în proprietate, durata de viață posesia transmisibil sau permanentă utilizare (nelimitat) al persoanei care a comis construcția impune ca terenul pe care este ridicat.

Dacă site-ul este construit de către o altă persoană, dreptul de proprietate asupra samozastroy poate trage în continuare numai proprietarul de teren (sau cine este proprietară alte drepturi prescrise). În acest caz, proprietarul terenului trebuie să compenseze costurile de construcție.

Astfel, posibilitatea legalizarii samozastroya și de înregistrare a proprietății de construcții neautorizate depinde de disponibilitatea drepturilor la terenuri. Dar existența unui drept la terenul nu este singura condiție pentru a legitima construcția neautorizată.

Ar trebui să fie, de asemenea, respectarea simultană a următoarelor condiții:

- Persoana care efectuează construcția, împotriva terenurilor permise, permițând construirea unui obiect pe acesta;

- în ziua de aplicare a clădirii instanței în parametrii stabiliți prin documentația privind amenajarea teritoriului, utilizarea terenurilor și de dezvoltare, sau cerințele obligatorii pentru parametrii de construcție a normelor cuprinse în alte documente;

- economie de construcție nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane și de a nu pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.

Ultimele două dintre aceste puncte sugerează obligatorie atunci când depunerea unei cereri la instanța de judecată pentru a trece un aviz expert în același timp. Expert sau alte organizații de experți făcute de agenție.

Raportul de expertiză efectuat un studiu al construcției (samozastroya) pentru respectarea regulamentelor în vigoare (), cu vârfurile tăiate normele sanitare (SanPiN), cerințele de urbanism și alte reglementări.

În plus, examinarea răspunsului este dat absența încălcării drepturilor și intereselor părților terțe în cursul funcționării instalației, și nu există nici o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor.

Odată cu încheierea pozitivă a unei instanțe de experți, de obicei, face o decizie pozitivă pentru a legitima construcția neautorizată. Pentru a efectua expertiza necesare pentru a furniza agenție de experți EXPERT următoarele documente:

-pașaportul cadastral la terenul;

-certificat de înregistrare a proprietății în țara sau un extras din OCG;

- pașaportul tehnic al construcției obiectului;

- documente care confirmă conectarea la un rezidențiale servicii de inginerie casa;

În plus, este necesar să se asigure accesul la obiectul de experți pentru inspecție personală și de examinare.

Costul examinării la samozastroy legitim depinde de caracteristicile constructive ale obiectului și este de 10-15 mii.

Următoarele sunt cereri exemplare pentru legalizarea clădirilor neautorizate și secțiunea „Concluzii“ ale unuia dintre examenele cu legitimarea casa samozastroya-. construit în Rostov-pe-Don.

Declarația de cerere în instanța de judecată legalizeze construcții neautorizate

Încheierea unei agenții expert în construcții „Expert“
legalizeze construcție neautorizată a unei case cu apartamente